Новости города БезФормата.Ru
Оренбург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Без жилья не будет и жулья

С очередной волной обманутых дольщиков государство пока не справилось. Но «волну обманутых застройщиков» благодаря принятию нового закона уже получило.

Васса ЯКУШЕВА

Обещанного пять лет ждут

Семья стояла под стенами новенького - чуть-чуть доделать осталось - высотного дома. Ждала представителя застройщика, который бы внутрь провел. Люди вглядывались ввысь - вон там, на последнем, 17-м этаже, расположена квартира, которую решились купить. Мама специально приехала в Оренбург из Первомайского района помочь детям с ответственным выбором. Дочка здесь уже вуз окончила, в банке работает, теперь вот и сын в университет поступил: пора семье обзаводиться квадратными метрами в областном центре. Цену агентство недвижимости вполне божескую предлагает: 2 миллиона рублей за «двушку» в 61 квадратный метр. В других новостройках метр сейчас стоит 38 - 40 тысяч, а здесь, получается, всего 33. Дочка оформляет ипотеку - надо покупать!

- Простите, - обратилась я к сопровождавшей семью представительнице агентства, - вроде прежде метр в «Северном сиянии» за 21 тысячу 600 предлагался.

- Правильно, только этот дом пять лет построить не могли. Но в июне владельцы квартир записали видеоролик для Путина. На прямую линию с президентом не попали, зато губернатор Берг приезжал, сказал, что до 20 августа дом должен быть готов. Цены сразу подскочили. Да тут и на продажу почти ничего не осталось. Через наше агентство подрядчик всего четыре квартиры реализует.

Я попыталась сама проникнуть в какой-нибудь подъезд, однако была остановлена группой строителей:

- Без разрешения инвестора никого не впускаем. И комментариев не даем.

В итоге один представился начальником стройки, Евгением Балохниным, и пояснил:

- Постоянно кто-нибудь приезжает. Будущие жильцы по нескольку раз на день наведываются, администрация города, прокуратура, стройнадзор... Инвестор, генеральный директор «Промышленного строительного комплекса» Алексей Михайлович Шумилкин, сюда и утром, и в обед, и вечером заглядывает. Наше ООО «Оренстройиндустрия» - подрядная организация. В доме остались внутренние работы - подштукатурить, покрасить. Сейчас благоустройством двора занялись: здесь будет детская площадка, тут - парковка. Сегодня на доме 85 строителей занято. Маловато, конечно, на 270 квартир, но до 20 августа все успеем.

При последней – июльской - встрече Юрий Берг напомнил Алексею Шумилкину, что этот инвестор лично ему, губернатору, трижды обещал ввести дом «Северного сияния» в эксплуатацию. Еще пять раз такие обещания получало министерство строительства. А разрешение на продолжение строительства ООО «ПСК» продлевало аж 15 раз!

Уже и уголовное дело по факту несвоевременной сдачи возбуждено, но готовность здания на улице Березка до сих пор 98 процентов. Поверив обещаниям, люди залезли в ипотечные и прочие долги и годами были вынуждены и с банками рассчитываться, и за съемное жилье платить, а свои квартиры лишь снаружи созерцать.

Обман обману рознь

Хочется верить, что 20 августа для первой очереди «Северного сияния» действительно окажется крайним сроком. Тогда в Оренбуржье резко сократится общее количество граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков.

Сколько у нас по области их сейчас? Если верить реестру обманутых дольщиков, всего 72 человека, ожидающих жилье в Бузулуке, Оренбурге и Нежинке. Понятно, что люди просто не спешат попасть в официальный список. Но известна и реальная цифра - в региональном минстрое ее не скрывают: пострадавших семей, то есть вовремя не получивших оплаченного жилья, по области сейчас 366. И 260 из них - владельцы квартир в «Северном сиянии».

А проблемных объектов по области на данный момент шесть. Кроме первой очереди комплекса господина Шумилкина это два трехэтажных дома в Нежинке от ООО «Альтаир 2007», там же - одноэтажка от ООО «СтройКомСервис», трехэтажное здание в Оренбурге на улице Красного Казачества от ООО «Электроремонт» и девятиэтажка в Бузулуке, не достроенная ЗАО «Валера».

- Ситуация на каждом объекте уникальна, и решать ее приходится в ручном режиме, - говорит министр строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства области Александр Полухин.

Впрочем, принципиально отличается от прочих лишь ситуация в Бузулуке, где строительством 192-квартирного дома занимался профессионал - Борис Калайчиев. Этот учредитель ЗАО «Валера» погиб, а дольщики, которые обивают сейчас пороги разных инстанций, пострадали от тех, кто квартиры успел получить, но решил стребовать еще и компенсацию.

В других же случаях приходится констатировать, мягко скажем, непрофессионализм застройщиков, умеющих только деньги с граждан собирать. «Альтаир 2007» затеял в Нежинке жилой комплекс «Возрождение» еще в 2009-м. Один дом довел до уровня первого этажа, второй остался котлованом. С 2014-го фирма вообще бросила что-либо делать на своем комплексе, в 2016-м обанкротилась, ее учредитель был осужден по части 4 ст. 159 Уголовного кодекса и получил пять лет лишения свободы. Брошенные на произвол судьбы дольщики объединились в жилищно-строительный кооператив, чтобы хоть один дом до ума довести. И вместе с минстроем долго искали нового инвестора, который согласился бы за их объект взяться. Сейчас вроде нашли.

У «Электроремонта» директор и учредитель - те же, что и у «Альтаира». Строительство на улице Красного Казачества, 77, даже не начиналось, благо, что договоры долевого строительства были заключены лишь с двумя гражданами. Сейчас один из них вступил в кооператив к нежинцам. Понятно, что рассчитывал на квартиру в центре города, но... в подобной ситуации уже любому жилью будешь рад.

И в отношении руководства ООО «СтройКомСервис», занимавшегося еще одним домом в Нежинке, возбуждено уголовное дело по признакам мошенничества в особо крупном размере. По этому предприятию тоже начата процедура банкротства, а вместо дома - лишь стены.

Страховщики ни за что не отвечают

На минувшей неделе в Колонном зале Дома Советов прошли депутатские слушания, посвященные теме обманутых дольщиков. Народные избранники разных уровней, чиновники, представители прокуратуры, стройнадзора и иных структур обсуждали существующее законодательство и пути защиты граждан от недобросовестных застройщиков.

На депутатские слушания пришли-приехали и сами дольщики - представители инициативных групп граждан, заключивших договоры со «СтройКомСервисом», «Валерой», «Альтаиром 2007».

Ситуация со «СтройКомСервисом» интересна тем, что участники долевого строительства, казалось, были защищены от рисков. Их договоры обеспечивались страхованием гражданской ответственности в компаниях «РИНКО», «Центральное страховое общество», «Респект». Как только появилось определение арбитражного суда о банкротстве застройщика, дольщики туда пакеты документов и направили: вот, мол, страховой случай наступил! И что? По словам представителя дольщиков Натальи Ваулиной, одна компания быстро переоформила весь страховой пакет на иную организацию, другая задним числом договоры расторгла, третья просто не посчитала нужным вступать в переписку с людьми.

- Как показала практика, страховые компании по своим обязательствам не отвечают, только деньги собирают, - признал вице-спикер Законодательного собрания области Александр Трубников. - На парламентских слушаниях в Госдуме было озвучено: за период действия страхования собрано 35 миллиардов рублей страховых премий! Выплат при этом практически нет.

- Выплат нет, - подтвердила приехавшая из Москвы к нам на слушания член рабочей группы президиума генсовета партии «Единая Россия» Виктория Пенькова. - Страховые компании либо благополучно банкротятся вместе с застройщиком, либо расторгают договор задним числом.

- Устали люди находиться в подвешенном состоянии, в страхе остаться без квартир и без денег! - произнесла представительница дольщиков «Валеры» Лариса Перунова. И заплакала. - Уважаемые депутаты, принимайте законы, которые бы нас от этого оградили!

Со строительством пора завязывать?

Впрочем, федеральные депутаты на днях уже приняли Закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков». Явно отчаявшись добиться выплат от страховых компаний, теперь государство создает свой компенсационный фонд долевого строительства жилья. По закону фонд будет формироваться за счет обязательных платежей застройщиков. Правда, не очень ясно, что дальше будет со страхованием строительной отрасли - останется ли оно. Может и исчезнуть - вместе с собранными и не выплаченными миллиардами.

Через компфонд у обманутых дольщиков появится наконец шанс получать какое-то возмещение. Однако тут есть два «но». Во-первых, закон обратной силы не имеет и не распространяется на дольщиков «Альтаира 2007», «Валеры» и прочих уже существующих проблемных объектов. А во-вторых... На депутатских слушаниях парламентарии-строители били тревогу: новых обманутых дольщиков может вообще не быть. Просто потому, что резко сократятся объемы ввода жилья.

Принятый Госдумой закон - он ведь не только про компенсационный фонд. В нем еще и масса изменений в существующие законодательные акты, и суть сводится к ужесточению с 1 июля 2018-го требований к застройщикам, привлекающим средства дольщиков.

Ну, например, компании не вправе будут работать параллельно по нескольким разрешениям на строительство. В течение всего срока реализации проекта застройщики обязаны располагать не менее чем 10 процентами собственных средств. При этом также не менее 10 процентов денежных средств должны храниться на счете в уполномоченном банке.

Вводимые законом новшества можно перечислять долго. Руководители оренбургских строительных компаний сходятся на том, что соответствовать этим требованиям они не смогут. Значит, будут не вправе привлекать деньги дольщиков. Собственных средств, за счет которых можно строить и потом продавать уже готовые квартиры, у местных компаний крайне мало. Банки тоже в ближайшее время вряд ли пересмотрят свою политику в отношении строительной отрасли. И кто станет воздвигать жилье в Оренбургской области? Крупные столичные компании? Требованиям они, пожалуй, будут соответствовать, но много ли иногородние фирмы построили у нас за все последние годы? Если сравнить цены на жилье в Оренбурге и в Москве, приходить в наш регион и что-то строить элементарно невыгодно.

Генеральный директор строительно-инвестиционного холдинга «Ликос» и, между прочим, «единоросс» Александр Куниловский, выступая на депутатских слушаниях, назвал принятый Госдумой и утвержденный СовФедом закон «преступлением против собственных граждан».

В других регионах страны реакция на принятие этого закона такая же. Возмущаются и недоумевают не жулики, а профессионалы-строители с долгим опытом безупречной работы. С очередной волной обманутых дольщиков государство пока не справилось, а «волну обманутых застройщиков» уже получило.

Предполагается, что в развитие закона появится еще полтора десятка различных актов - они должны дать ответы на возникающие вопросы. Возможно, какие-то требования к застройщикам будут изменены. Хотелось бы верить, что в интересах экономики и простых людей.

Из истории вопроса

А волны бушуют и плачут

Проблема обманутых дольщиков для России и Оренбуржья не нова. В 1990-х государство решило, что не бюджетное это дело - заниматься возведением жилья. Откуда строителям было брать средства на новые дома? Только у граждан. Можно бы еще у банков, и Минстрой РФ периодически предлагает перейти к финансированию строительства многоквартирного жилья через кредитные организации. Да только банкиры до сих пор не вдохновились. Выдавать ипотечные кредиты гражданам - это одно, а напрямую со строительными компаниями работать желающих мало. В 2005 - 2006 годах по России прокатилась первая волна возмущений обманутых дольщиков, в 2009 - 2010-м - вторая, в 2015-м пришла третья.

Рейтинг

В Мордовии все по-честному

В рейтинге по количеству пострадавших дольщиков среди федеральных округов на первом месте Центральный, а за ним - наш Приволжский. Среди его регионов антилидер - Самарская область. Оренбуржье в округе на 9-м месте из 14. Неплохо, но замыкает рейтинг Мордовия, где обманутых дольщиков вообще нет!

ЦИФРА

178 нарушений закона выявили за первую половину 2017 года органы прокуратуры Оренбургской области в сфере надзора за соблюдением прав граждан – участников долевого строительства. Внесено 23 представления, к дисциплинарной ответственности привлечено 12 должностных лиц, возбуждено одно уголовное дело.

 

Последние новости Оренбургской области по теме:
Без жилья не будет и жулья

Без жилья не будет и жулья - Оренбург
С очередной волной обманутых дольщиков государство пока не справилось. Но «волну обманутых застройщиков» благодаря принятию нового закона уже получило.
12:24 01.08.2017 Южный Урал
Без жилья не будет и жулья - Южный Урал
Без жилья не будет и жулья - Оренбург
С очередной волной обманутых дольщиков государство пока не справилось. Но «волну обманутых застройщиков» благодаря принятию нового закона уже получило.
11:55 01.08.2017 Южный Урал
Больше 4 млн составила сумма взятки. - АиФ Оренбург
Без денег и без квартир. Как защитить обманутых дольщиков? - Оренбург
По различным оценкам, сегодня в России насчитывается от 25 до 130 тысяч обманутых дольщиков.
11:55 01.08.2017 АиФ Оренбург
Не выиграет никто - Южный Урал
Не выиграет никто - Оренбург
Депутаты Законодательного собрания области обсуждают новый федеральный закон о защите прав дольщиков.
11:54 01.08.2017 Южный Урал
Суд рассматривает дело оренбурженки, продававшей квартиры в доме под снос. - АиФ ОренбургФигурантка дела незаконно построила дом. Суд рассматривает дело оренбурженки, продававшей квартиры в доме под снос.
02.08.2017 АиФ Оренбург
Не выиграет никто - Южный УралДепутаты Законодательного собрания области обсуждают новый федеральный закон о защите прав дольщиков.
01.08.2017 Южный Урал
Закон в защиту дольщиков – мнение депутата - Законодательное СобраниеСвою позицию по поводу принятого Госдумой федерального закона о защите прав участников долевого строительства высказал депутат Законодательного Собрания, руководитель фракции «Справедливая Россия» Владимир Фролов .
28.07.2017 Законодательное Собрание
Оксана Набатчикова: Сферу жилищного строительства необходимо передать государству - Ria56.RuРуководитель фракции ЛДПР в Законодательном собрании Оренбургской области Оксана Набатчикова прокомментировала ситуацию участников долевого строительства жилья.
28.07.2017 Ria56.Ru
Правила привлечения средств граждан для строительства  жилья изменятся с 1 января 2018 года - Правительство Оренбургской областиНа протяжении всего существования института долевого строительства федеральная нормативная база постоянно дорабатывается.
28.07.2017 Правительство Оренбургской области
Игорь Сухарев: «Наша основная задача -   выработать единый подход к решению вопросов защиты прав дольщиков» - Единая РоссияДепутат Государственной Думы, руководитель Межрегионального координационного совета Партии по Ульяновской, Самарской и Оренбургской областям Игорь Сухарев прокомментировал итоги депутатских слушаний по проблеме защиты дольщиков,
28.07.2017 Единая Россия
В Оренбурге прошли депутатские слушания по защите прав дольщиков - Единая РоссияВ четверг, 27 июля, в Законодательном Собрании Оренбургской области прошли депутатские слушания, главный вопрос слушаний - каким должен быть механизм защиты прав и интересов участников долевого строительства,
28.07.2017 Единая Россия
О механизме защиты обманутых дольщиков - Законодательное СобраниеРуководитель фракции ЛДПР в Законодательном Собрании области Оксана Набатчикова прокомментировала ситуацию вокруг участников долевого строительства жилья.
28.07.2017 Законодательное Собрание
Где не будет света 21 августа в Оренбурге? - АиФ ОренбургОренбургские городские электрические сети сообщают о том, в каких домах отключат электричество.
18.08.2017 АиФ Оренбург
Специалисты «Оренбургэнерго» провели рейды по выявлению хищений электроэнергии - Ria56.RuВо время очередного рейда специалисты Оренбургского производственного отделения филиала ПАО «МРСК Волги» (входит в группу Россети)-«Оренбургэнерго» провели плановые проверки приборов учета предприятий связи, офисных зданий,
18.08.2017 Ria56.Ru
Всего 16% жилого фонда Оренбурга может получить акты готовности к отопительному сезону - ГТРКОренбург готовится к зиме. Помимо общегородского теплосетевого хозяйства к предстоящему отопительному сезону готовят и внутридомовые системы.
18.08.2017 ГТРК
Где в Оренбурге с 21 августа не будет горячей воды? - АиФ Оренбург
Где в Оренбурге с 21 августа не будет горячей воды?
Идет подготовка к новому отопительному сезону. pixabay.com Оренбург, 17 августа - АиФ-Оренбург.
АиФ Оренбург
На ремонте не экономьте - Южный Урал
На ремонте не экономьте
Оренбургским собственникам жилья предлагают вспомнить о старом добром принципе: хочешь сэкономить завтра – заплати сегодня.
Южный Урал
Строит он дом за домом - Орская Газета
Строит он дом за домом
– Едешь по городу – и невольно отмечаешь, что это здание построено с твоим участием, вспоминаешь тех, кто трудился с тобой в одной связке, – говорит один из опытнейших в городе строителей,
Орская Газета
В Александровском районе по подозрению в убийстве своей матери задержан 47-летний местный житель - Следственный комитетШарлыкским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Оренбургской области возбуждено уголовное дело по факту убийства 69-летней жительницы поселка Майского А
18.08.2017 Следственный комитет
Пожар на Милиционерской прокомментировали в УЖКХ - ТК РегионНачальник управления жилищно-коммунального хозяйства Татьяна Малышева прокомментировала ситуацию с пожаром на Милиционерской, 20.
18.08.2017 ТК Регион
В Сорочинске циркачи потеряли лисенка - Ria56.RuВ Оренбургской области работники гастролирующего цирка потеряли одного из артистов.
18.08.2017 Ria56.Ru
В Бугуруслане ужесточено наказание сбытчику нелегального алкоголя
Судебная коллегия по уголовным делам Оренбургского областного суда удовлетворила представление Бугурусланской межрайонной прокуратуры на приговор по уголовному делу в отношении Мушфига Гумбатова.
Газета Оренбуржье
В Александровском районе сын задушил 69-летнюю мать. - АиФ Оренбург
В Александровском районе сын задушил 69-летнюю мать
Сейчас решается вопрос об избрании меры пресечения подозреваемому. В Александровском районе сын задушил 69-летнюю мать.
АиФ Оренбург
Наручники вместо миллионов - Орская Газета
Наручники вместо миллионов
До 10 лет лишения свободы грозит каждому из участников группы, взорвавшей банкомат на улице Крайней.
Орская Газета
Афиша Оренбурга: как провести выходные 18-20 августа? - Ria56.RuПугает мысль о том, что скоро придётся рассказывать о сентябрьских событиях.
18.08.2017 Ria56.Ru
«Восток-Запад»: 5 причин пойти на «Ночь ужастиков» - Ria56.RuТематические «ночи» и «вечера» в кинотеатрах Оренбурга уже не редкость: чаще всего синематографы отдают предпочтения хоррорам, новинкам или громким премьерам.
18.08.2017 Ria56.Ru
Конкурс литературного творчества инвалидов «СТИХиЯ Пегаса» подвел итоги - Правительство Оренбургской областиВ Оренбургской областной универсальной научной библиотеке им. Н.К. Крупской 17 августа состоялось награждение победителей и участников Открытого межрегионального конкурса литературного творчества инвалидов «СТИХиЯ Пегаса».
18.08.2017 Правительство Оренбургской области
Юбилейное кино. В Оренбурге пройдет X кинофестиваль «Восток&Запад» - АиФ Оренбург
Юбилейное кино. В Оренбурге пройдет X кинофестиваль «Восток&Запад»
Статья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 33 15/08/2017 Уже ставший традиционным оренбургский кинофестиваль в десятый раз соберет в своих залах любителей этого вида искусства.
АиФ Оренбург
Звуки музыки наполнили площадь - Орская Газета
Звуки музыки наполнили площадь
Впервые в Орске прошел «Марафон классической музыки». На комсомольской площади выступили два муниципальных духовых оркестра – наш и оренбургский.
Орская Газета
В Оренбурге Дом Советов станет на одну ночь кинотеатром. - АиФ Оренбург
В Оренбурге Дом Советов станет на одну ночь кинотеатром
В «Ночь кино» между колонами натянут экран. В Оренбурге Дом Советов станет на одну ночь кинотеатром.
АиФ Оренбург
Юрий Берг: «Новые стационарные посты ДПС - это база, где будет проводиться целый комплекс мер по охране общественного порядка» - Правительство Оренбургской областиГубернатор Юрий Берг сегодня, 18 августа, провел оперативное совещание по вопросу проведения ремонта и восстановления эксплуатации стационарного поста ДПС на 262-ом километре трассы Оренбург-Орск (поворот на Гай).
18.08.2017 Правительство Оренбургской области
Бугурусланская спортшкола – центр вольной борьбы - Законодательное СобраниеПредседатель комитета Законодательного Собрания по образованию, науке, культуре и спорту Геннадий Аверьянов (фракция «Единая Россия») работает в Бугуруслане.
18.08.2017 Законодательное Собрание
«Газпромнефть-Оренбург» подарил спортсменам автобус - Ria56.Ru«Газпромнефть-Оренбург» подарил спортсменам Оренбургского района автобус.
18.08.2017 Ria56.Ru
В Оренбурге к ЧМ-2018 установили трехметровый футбольный мяч - Газета Оренбуржье
В Оренбурге к ЧМ-2018 установили трехметровый футбольный мяч
Огромный футбольный мяч на оживленном перекрестке Оренбурга установили в преддверии Дня города и посвятили приближающемуся Чемпионату мира по футболу FIFA-2018.
Газета Оренбуржье
Главный тренер ФК «Оренбург» уволился по соглашению сторон - АиФ Оренбург
Главный тренер ФК «Оренбург» уволился по соглашению сторон
Руководить командой будет Владимир Федотов. пресс-служба ФК "Оренбург" Оренбург, 17 августа - АиФ-Оренбург.
АиФ Оренбург
Вот так выглядит буровая с высоты птичьего полета. - АиФ Оренбург
Подарок для побед. «Газпромнефть-Оренбург» подарили спортсменам автобус
В канун Дня физкультурника спортсмены Оренбургского района получили от нефтяников микроавтобус в подарок.
АиФ Оренбург
Где не будет света 21 августа в Оренбурге? - АиФ ОренбургОренбургские городские электрические сети сообщают о том, в каких домах отключат электричество.
18.08.2017 АиФ Оренбург
JPG Файл - ОМВД по Оренбургскому районуОП №1 МУ МВД России «Оренбургское» разыскиваеться несовершеннолетняя Михайлова Виктория Алексеевна, 07.07.2002 года рождения, проживающая по адресу: г. Оренбург, ул.
18.08.2017 ОМВД по Оренбургскому району
Юрий Берг: «Новые стационарные посты ДПС - это база, где будет проводиться целый комплекс мер по охране общественного порядка» - Правительство Оренбургской областиГубернатор Юрий Берг сегодня, 18 августа, провел оперативное совещание по вопросу проведения ремонта и восстановления эксплуатации стационарного поста ДПС на 262-ом километре трассы Оренбург-Орск (поворот на Гай).
18.08.2017 Правительство Оренбургской области
Губернатор Юрий Берг провел встречу с руководством «Росгосцирка» - Правительство Оренбургской областиГубернатор Оренбургской области Юрий Берг провел рабочую встречу с генеральным директором ФКП «Росгосцирк» Дмитрием Ивановым.
18.08.2017 Правительство Оренбургской области
Предварительно известно, что по улице Мира 3/1 с 16 этажа выпала 83-летняя местная жительница.
18.08.2017 Time56.Ru