Без жилья не будет и жулья

Фото: www.uralpressa.ru

С очередной волной обманутых дольщиков государство пока не справилось. Но «волну обманутых застройщиков» благодаря принятию нового закона уже получило.

Васса ЯКУШЕВА

Обещанного пять лет ждут

Семья стояла под стенами новенького - чуть-чуть доделать осталось - высотного дома. Ждала представителя застройщика, который бы внутрь провел. Люди вглядывались ввысь - вон там, на последнем, 17-м этаже, расположена квартира, которую решились купить. Мама специально приехала в Оренбург из Первомайского района помочь детям с ответственным выбором. Дочка здесь уже вуз окончила, в банке работает, теперь вот и сын в университет поступил: пора семье обзаводиться квадратными метрами в областном центре. Цену агентство недвижимости вполне божескую предлагает: 2 миллиона рублей за «двушку» в 61 квадратный метр. В других новостройках метр сейчас стоит 38 - 40 тысяч, а здесь, получается, всего 33. Дочка оформляет ипотеку - надо покупать!

- Простите, - обратилась я к сопровождавшей семью представительнице агентства, - вроде прежде метр в «Северном сиянии» за 21 тысячу 600 предлагался.

- Правильно, только этот дом пять лет построить не могли. Но в июне владельцы квартир записали видеоролик для Путина. На прямую линию с президентом не попали, зато губернатор Берг приезжал, сказал, что до 20 августа дом должен быть готов. Цены сразу подскочили. Да тут и на продажу почти ничего не осталось. Через наше агентство подрядчик всего четыре квартиры реализует.

Я попыталась сама проникнуть в какой-нибудь подъезд, однако была остановлена группой строителей:

- Без разрешения инвестора никого не впускаем. И комментариев не даем.

В итоге один представился начальником стройки, Евгением Балохниным, и пояснил:

- Постоянно кто-нибудь приезжает. Будущие жильцы по нескольку раз на день наведываются, администрация города, прокуратура, стройнадзор... Инвестор, генеральный директор «Промышленного строительного комплекса» Алексей Михайлович Шумилкин, сюда и утром, и в обед, и вечером заглядывает. Наше ООО «Оренстройиндустрия» - подрядная организация. В доме остались внутренние работы - подштукатурить, покрасить. Сейчас благоустройством двора занялись: здесь будет детская площадка, тут - парковка. Сегодня на доме 85 строителей занято. Маловато, конечно, на 270 квартир, но до 20 августа все успеем.

При последней – июльской - встрече Юрий Берг напомнил Алексею Шумилкину, что этот инвестор лично ему, губернатору, трижды обещал ввести дом «Северного сияния» в эксплуатацию. Еще пять раз такие обещания получало министерство строительства. А разрешение на продолжение строительства ООО «ПСК» продлевало аж 15 раз!

Уже и уголовное дело по факту несвоевременной сдачи возбуждено, но готовность здания на улице Березка до сих пор 98 процентов. Поверив обещаниям, люди залезли в ипотечные и прочие долги и годами были вынуждены и с банками рассчитываться, и за съемное жилье платить, а свои квартиры лишь снаружи созерцать.

Обман обману рознь

Хочется верить, что 20 августа для первой очереди «Северного сияния» действительно окажется крайним сроком. Тогда в Оренбуржье резко сократится общее количество граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков.

Сколько у нас по области их сейчас? Если верить реестру обманутых дольщиков, всего 72 человека, ожидающих жилье в Бузулуке, Оренбурге и Нежинке. Понятно, что люди просто не спешат попасть в официальный список. Но известна и реальная цифра - в региональном минстрое ее не скрывают: пострадавших семей, то есть вовремя не получивших оплаченного жилья, по области сейчас 366. И 260 из них - владельцы квартир в «Северном сиянии».

А проблемных объектов по области на данный момент шесть. Кроме первой очереди комплекса господина Шумилкина это два трехэтажных дома в Нежинке от ООО «Альтаир 2007», там же - одноэтажка от ООО «СтройКомСервис», трехэтажное здание в Оренбурге на улице Красного Казачества от ООО «Электроремонт» и девятиэтажка в Бузулуке, не достроенная ЗАО «Валера».

- Ситуация на каждом объекте уникальна, и решать ее приходится в ручном режиме, - говорит министр строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства области Александр Полухин.

Впрочем, принципиально отличается от прочих лишь ситуация в Бузулуке, где строительством 192-квартирного дома занимался профессионал - Борис Калайчиев. Этот учредитель ЗАО «Валера» погиб, а дольщики, которые обивают сейчас пороги разных инстанций, пострадали от тех, кто квартиры успел получить, но решил стребовать еще и компенсацию.

В других же случаях приходится констатировать, мягко скажем, непрофессионализм застройщиков, умеющих только деньги с граждан собирать. «Альтаир 2007» затеял в Нежинке жилой комплекс «Возрождение» еще в 2009-м. Один дом довел до уровня первого этажа, второй остался котлованом. С 2014-го фирма вообще бросила что-либо делать на своем комплексе, в 2016-м обанкротилась, ее учредитель был осужден по части 4 ст. 159 Уголовного кодекса и получил пять лет лишения свободы. Брошенные на произвол судьбы дольщики объединились в жилищно-строительный кооператив, чтобы хоть один дом до ума довести. И вместе с минстроем долго искали нового инвестора, который согласился бы за их объект взяться. Сейчас вроде нашли.

У «Электроремонта» директор и учредитель - те же, что и у «Альтаира». Строительство на улице Красного Казачества, 77, даже не начиналось, благо, что договоры долевого строительства были заключены лишь с двумя гражданами. Сейчас один из них вступил в кооператив к нежинцам. Понятно, что рассчитывал на квартиру в центре города, но... в подобной ситуации уже любому жилью будешь рад.

И в отношении руководства ООО «СтройКомСервис», занимавшегося еще одним домом в Нежинке, возбуждено уголовное дело по признакам мошенничества в особо крупном размере. По этому предприятию тоже начата процедура банкротства, а вместо дома - лишь стены.

Страховщики ни за что не отвечают

На минувшей неделе в Колонном зале Дома Советов прошли депутатские слушания, посвященные теме обманутых дольщиков. Народные избранники разных уровней, чиновники, представители прокуратуры, стройнадзора и иных структур обсуждали существующее законодательство и пути защиты граждан от недобросовестных застройщиков.

На депутатские слушания пришли-приехали и сами дольщики - представители инициативных групп граждан, заключивших договоры со «СтройКомСервисом», «Валерой», «Альтаиром 2007».

Ситуация со «СтройКомСервисом» интересна тем, что участники долевого строительства, казалось, были защищены от рисков. Их договоры обеспечивались страхованием гражданской ответственности в компаниях «РИНКО», «Центральное страховое общество», «Респект». Как только появилось определение арбитражного суда о банкротстве застройщика, дольщики туда пакеты документов и направили: вот, мол, страховой случай наступил! И что? По словам представителя дольщиков Натальи Ваулиной, одна компания быстро переоформила весь страховой пакет на иную организацию, другая задним числом договоры расторгла, третья просто не посчитала нужным вступать в переписку с людьми.

- Как показала практика, страховые компании по своим обязательствам не отвечают, только деньги собирают, - признал вице-спикер Законодательного собрания области Александр Трубников. - На парламентских слушаниях в Госдуме было озвучено: за период действия страхования собрано 35 миллиардов рублей страховых премий! Выплат при этом практически нет.

- Выплат нет, - подтвердила приехавшая из Москвы к нам на слушания член рабочей группы президиума генсовета партии «Единая Россия» Виктория Пенькова. - Страховые компании либо благополучно банкротятся вместе с застройщиком, либо расторгают договор задним числом.

- Устали люди находиться в подвешенном состоянии, в страхе остаться без квартир и без денег! - произнесла представительница дольщиков «Валеры» Лариса Перунова. И заплакала. - Уважаемые депутаты, принимайте законы, которые бы нас от этого оградили!

Со строительством пора завязывать?

Впрочем, федеральные депутаты на днях уже приняли Закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков». Явно отчаявшись добиться выплат от страховых компаний, теперь государство создает свой компенсационный фонд долевого строительства жилья. По закону фонд будет формироваться за счет обязательных платежей застройщиков. Правда, не очень ясно, что дальше будет со страхованием строительной отрасли - останется ли оно. Может и исчезнуть - вместе с собранными и не выплаченными миллиардами.

Через компфонд у обманутых дольщиков появится наконец шанс получать какое-то возмещение. Однако тут есть два «но». Во-первых, закон обратной силы не имеет и не распространяется на дольщиков «Альтаира 2007», «Валеры» и прочих уже существующих проблемных объектов. А во-вторых... На депутатских слушаниях парламентарии-строители били тревогу: новых обманутых дольщиков может вообще не быть. Просто потому, что резко сократятся объемы ввода жилья.

Принятый Госдумой закон - он ведь не только про компенсационный фонд. В нем еще и масса изменений в существующие законодательные акты, и суть сводится к ужесточению с 1 июля 2018-го требований к застройщикам, привлекающим средства дольщиков.

Ну, например, компании не вправе будут работать параллельно по нескольким разрешениям на строительство. В течение всего срока реализации проекта застройщики обязаны располагать не менее чем 10 процентами собственных средств. При этом также не менее 10 процентов денежных средств должны храниться на счете в уполномоченном банке.

Вводимые законом новшества можно перечислять долго. Руководители оренбургских строительных компаний сходятся на том, что соответствовать этим требованиям они не смогут. Значит, будут не вправе привлекать деньги дольщиков. Собственных средств, за счет которых можно строить и потом продавать уже готовые квартиры, у местных компаний крайне мало. Банки тоже в ближайшее время вряд ли пересмотрят свою политику в отношении строительной отрасли. И кто станет воздвигать жилье в Оренбургской области? Крупные столичные компании? Требованиям они, пожалуй, будут соответствовать, но много ли иногородние фирмы построили у нас за все последние годы? Если сравнить цены на жилье в Оренбурге и в Москве, приходить в наш регион и что-то строить элементарно невыгодно.

Генеральный директор строительно-инвестиционного холдинга «Ликос» и, между прочим, «единоросс» Александр Куниловский, выступая на депутатских слушаниях, назвал принятый Госдумой и утвержденный СовФедом закон «преступлением против собственных граждан».

В других регионах страны реакция на принятие этого закона такая же. Возмущаются и недоумевают не жулики, а профессионалы-строители с долгим опытом безупречной работы. С очередной волной обманутых дольщиков государство пока не справилось, а «волну обманутых застройщиков» уже получило.

Предполагается, что в развитие закона появится еще полтора десятка различных актов - они должны дать ответы на возникающие вопросы. Возможно, какие-то требования к застройщикам будут изменены. Хотелось бы верить, что в интересах экономики и простых людей.

Из истории вопроса

А волны бушуют и плачут

Проблема обманутых дольщиков для России и Оренбуржья не нова. В 1990-х государство решило, что не бюджетное это дело - заниматься возведением жилья. Откуда строителям было брать средства на новые дома? Только у граждан. Можно бы еще у банков, и Минстрой РФ периодически предлагает перейти к финансированию строительства многоквартирного жилья через кредитные организации. Да только банкиры до сих пор не вдохновились. Выдавать ипотечные кредиты гражданам - это одно, а напрямую со строительными компаниями работать желающих мало. В 2005 - 2006 годах по России прокатилась первая волна возмущений обманутых дольщиков, в 2009 - 2010-м - вторая, в 2015-м пришла третья.

Рейтинг

В Мордовии все по-честному

В рейтинге по количеству пострадавших дольщиков среди федеральных округов на первом месте Центральный, а за ним - наш Приволжский. Среди его регионов антилидер - Самарская область. Оренбуржье в округе на 9-м месте из 14. Неплохо, но замыкает рейтинг Мордовия, где обманутых дольщиков вообще нет!

ЦИФРА

178 нарушений закона выявили за первую половину 2017 года органы прокуратуры Оренбургской области в сфере надзора за соблюдением прав граждан – участников долевого строительства. Внесено 23 представления, к дисциплинарной ответственности привлечено 12 должностных лиц, возбуждено одно уголовное дело.

 

Последние новости Оренбургской области по теме:
Без жилья не будет и жулья

- Оренбург
С очередной волной обманутых дольщиков государство пока не справилось. Но «волну обманутых застройщиков» благодаря принятию нового закона уже получило.
12:24 01.08.2017 Южный Урал
Без жилья не будет и жулья - Южный Урал
Без жилья не будет и жулья - Оренбург
С очередной волной обманутых дольщиков государство пока не справилось. Но «волну обманутых застройщиков» благодаря принятию нового закона уже получило.
11:55 01.08.2017 Южный Урал
- Оренбург
По различным оценкам, сегодня в России насчитывается от 25 до 130 тысяч обманутых дольщиков.
11:55 01.08.2017 АиФ Оренбург
- Оренбург
Депутаты Законодательного собрания области обсуждают новый федеральный закон о защите прав дольщиков.
11:54 01.08.2017 Южный Урал
 
По теме
Не выиграет никто - Южный Урал Депутаты Законодательного собрания области обсуждают новый федеральный закон о защите прав дольщиков.
01.08.2017
Закон в защиту дольщиков – мнение депутата - Законодательное Собрание Свою позицию по поводу принятого Госдумой федерального закона о защите прав участников долевого строительства высказал депутат Законодательного Собрания, руководитель фракции «Справедливая Россия» Владимир Фролов .
28.07.2017
 
Игорь Сухарев: «Наша основная задача -   выработать единый подход к решению вопросов защиты прав дольщиков» - Единая Россия Депутат Государственной Думы, руководитель Межрегионального координационного совета Партии по Ульяновской, Самарской и Оренбургской областям Игорь Сухарев прокомментировал итоги депутатских слушаний по проблеме защиты дольщиков,
28.07.2017
 
В Оренбурге прошли депутатские слушания по защите прав дольщиков - Единая Россия В четверг, 27 июля, в Законодательном Собрании Оренбургской области прошли депутатские слушания, главный вопрос слушаний - каким должен быть механизм защиты прав и интересов участников долевого строительства,
28.07.2017
О механизме защиты обманутых дольщиков - Законодательное Собрание Руководитель фракции ЛДПР в Законодательном Собрании области Оксана Набатчикова прокомментировала ситуацию вокруг участников долевого строительства жилья.
28.07.2017
Александр Куниловский: «Новые требования к застройщикам в большинстве своем не оправданны» - Законодательное Собрание Накануне областные парламентарии в рамках депутатских слушаний обсудили принятый на федеральный уровне закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности
28.07.2017
 
В нашей стране продолжаются поиски решения проблемы обманутых дольщиков. Очередным шагом к этому стало принятие Государственной Думой закона о создании компенсационного фонда и ужесточении требований к застройщикам.
28.07.2017
 
Плановые отключения электроэнергии в Оренбурге и Оренбургском районе 20 июля - ГТРК В связи с ремонтом оборудования 20 июля с 10 до 20 часов будут произведены плановые отключения электроэнергии по улицам: Просторной (№ 12, 14, 14/1), Газовиков (№ 12), Чкалова (№ 28), Зиминской (№ 3-7, 4-10),
19.07.2018 ГТРК
Накануне тушили пожар в жилом доме, расположенном в переулке Среднем. На месте происшествия работали 4 единицы техники и 11 спасателей.
13.07.2018 Газета Оренбуржье
На какую организацию возложена обязанность по установке почтовых ящиков в частных жилых домах?
10.07.2018 Орская хроника
В связи с производством работ на газопроводе 12 июля с 6 до 22 часов будет прекращена подача газа в жилые дома и коммунально-бытовые предприятия: поселков Круторожино, Геологи, совхоз Строитель.
10.07.2018 Орская хроника
В Оренбургской области проводится проверка по факту прорыва дамбы и гибели  местных жителей - Следственный комитет фото СУ СК РФ по Оренбургской области Вечером 18 июля 2018 года на территории домовладения  в селе Зеркло Шарлыкского района  Оренбургской  области  обнаружены тела 78-летнего мужчины и его  76-летней супруги  без вид
19.07.2018 Следственный комитет
Сельчанку из Абдулинского района лишили свободы на 10 лет. Свою первую судимость Марина, 55-летняя жительница Абдулинского района, получила в 2012 году за тяжкие телесные повреждения, женщина жестоко избила сожителя Петра,
19.07.2018 Газета Оренбуржье
Дорожно-транспортное происшествие произошло возле села Холодные Ключи. Во время движения из-под колёс машины, двигавшейся впереди автомобиля "Форд-Фокус", вылетел посторонний предмет, который попал в лобовое стекло иномарки.
19.07.2018 Газета Оренбуржье
Под таким названием увидела свет книга Дмитрия Сарвина – «режиссера, художника и немного писателя», как говорит о себе сам автор.
17.07.2018 Орская Газета
Зданий с богатой историей в старой части Оренбурга еще немало. Но отдельной легендой является дом на улице Советской, 32.
11.07.2018 Южный Урал
С днем рождения, Владимир! - ХК Южный Урал    Сегодня, 19-го июля, день рождения отмечает защитник хоккейного клуба «Южный Урал» Владимир Репин .
19.07.2018 ХК Южный Урал
15 июля планета узнает имя нового чемпиона мира по футболу. Но уже сегодня можно смело утверждать, что мировой смотр большого футбола в России стал настоящим украшением лета 2018 года.
16.07.2018 Орская Газета
5 июля завершилась межлагерная спартакиада «Лето-2018», проходившая на базе детского оздоровительного лагеря «Лесные поляны».
16.07.2018 Орская Газета
В Оренбургской области проводится проверка по факту прорыва дамбы и гибели  местных жителей - Следственный комитет фото СУ СК РФ по Оренбургской области Вечером 18 июля 2018 года на территории домовладения  в селе Зеркло Шарлыкского района  Оренбургской  области  обнаружены тела 78-летнего мужчины и его  76-летней супруги  без вид
19.07.2018 Следственный комитет
<br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/jw_sigpro/includes/download.php?file=images//2018/1907//0ebdbbe6a0c5b778337436381d6872ea.JPG">Download this image</a> - Министерство здравоохранения Пилотный проект «Бережливая поликлиника», успешно реализованный в 2017 году Минздравом России при участии Государственной корпорации «Росатом»,
19.07.2018 Министерство здравоохранения
В регионе  с начала года  проведено 208 внеплановых проверок предприятий, которые осуществляют деятельность по производству и реализации свинины и продуктов переработки, сообщает пресс-служба регионального Управления Россельхознадзора.
19.07.2018 Time56.Ru
В связи с ремонтом оборудования 20 июля с 10 до 20 часов будут произведены плановые отключения электроэнергии по улицам: Просторной (№ 12, 14, 14/1), Газовиков (№ 12), Чкалова (№ 28), Зиминской (№ 3-7, 4-10),
19.07.2018 ГТРК