Новости города БезФормата.Ru
Оренбург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Без жилья не будет и жулья

С очередной волной обманутых дольщиков государство пока не справилось. Но «волну обманутых застройщиков» благодаря принятию нового закона уже получило.

Васса ЯКУШЕВА

Обещанного пять лет ждут

Семья стояла под стенами новенького - чуть-чуть доделать осталось - высотного дома. Ждала представителя застройщика, который бы внутрь провел. Люди вглядывались ввысь - вон там, на последнем, 17-м этаже, расположена квартира, которую решились купить. Мама специально приехала в Оренбург из Первомайского района помочь детям с ответственным выбором. Дочка здесь уже вуз окончила, в банке работает, теперь вот и сын в университет поступил: пора семье обзаводиться квадратными метрами в областном центре. Цену агентство недвижимости вполне божескую предлагает: 2 миллиона рублей за «двушку» в 61 квадратный метр. В других новостройках метр сейчас стоит 38 - 40 тысяч, а здесь, получается, всего 33. Дочка оформляет ипотеку - надо покупать!

- Простите, - обратилась я к сопровождавшей семью представительнице агентства, - вроде прежде метр в «Северном сиянии» за 21 тысячу 600 предлагался.

- Правильно, только этот дом пять лет построить не могли. Но в июне владельцы квартир записали видеоролик для Путина. На прямую линию с президентом не попали, зато губернатор Берг приезжал, сказал, что до 20 августа дом должен быть готов. Цены сразу подскочили. Да тут и на продажу почти ничего не осталось. Через наше агентство подрядчик всего четыре квартиры реализует.

Я попыталась сама проникнуть в какой-нибудь подъезд, однако была остановлена группой строителей:

- Без разрешения инвестора никого не впускаем. И комментариев не даем.

В итоге один представился начальником стройки, Евгением Балохниным, и пояснил:

- Постоянно кто-нибудь приезжает. Будущие жильцы по нескольку раз на день наведываются, администрация города, прокуратура, стройнадзор... Инвестор, генеральный директор «Промышленного строительного комплекса» Алексей Михайлович Шумилкин, сюда и утром, и в обед, и вечером заглядывает. Наше ООО «Оренстройиндустрия» - подрядная организация. В доме остались внутренние работы - подштукатурить, покрасить. Сейчас благоустройством двора занялись: здесь будет детская площадка, тут - парковка. Сегодня на доме 85 строителей занято. Маловато, конечно, на 270 квартир, но до 20 августа все успеем.

При последней – июльской - встрече Юрий Берг напомнил Алексею Шумилкину, что этот инвестор лично ему, губернатору, трижды обещал ввести дом «Северного сияния» в эксплуатацию. Еще пять раз такие обещания получало министерство строительства. А разрешение на продолжение строительства ООО «ПСК» продлевало аж 15 раз!

Уже и уголовное дело по факту несвоевременной сдачи возбуждено, но готовность здания на улице Березка до сих пор 98 процентов. Поверив обещаниям, люди залезли в ипотечные и прочие долги и годами были вынуждены и с банками рассчитываться, и за съемное жилье платить, а свои квартиры лишь снаружи созерцать.

Обман обману рознь

Хочется верить, что 20 августа для первой очереди «Северного сияния» действительно окажется крайним сроком. Тогда в Оренбуржье резко сократится общее количество граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков.

Сколько у нас по области их сейчас? Если верить реестру обманутых дольщиков, всего 72 человека, ожидающих жилье в Бузулуке, Оренбурге и Нежинке. Понятно, что люди просто не спешат попасть в официальный список. Но известна и реальная цифра - в региональном минстрое ее не скрывают: пострадавших семей, то есть вовремя не получивших оплаченного жилья, по области сейчас 366. И 260 из них - владельцы квартир в «Северном сиянии».

А проблемных объектов по области на данный момент шесть. Кроме первой очереди комплекса господина Шумилкина это два трехэтажных дома в Нежинке от ООО «Альтаир 2007», там же - одноэтажка от ООО «СтройКомСервис», трехэтажное здание в Оренбурге на улице Красного Казачества от ООО «Электроремонт» и девятиэтажка в Бузулуке, не достроенная ЗАО «Валера».

- Ситуация на каждом объекте уникальна, и решать ее приходится в ручном режиме, - говорит министр строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства области Александр Полухин.

Впрочем, принципиально отличается от прочих лишь ситуация в Бузулуке, где строительством 192-квартирного дома занимался профессионал - Борис Калайчиев. Этот учредитель ЗАО «Валера» погиб, а дольщики, которые обивают сейчас пороги разных инстанций, пострадали от тех, кто квартиры успел получить, но решил стребовать еще и компенсацию.

В других же случаях приходится констатировать, мягко скажем, непрофессионализм застройщиков, умеющих только деньги с граждан собирать. «Альтаир 2007» затеял в Нежинке жилой комплекс «Возрождение» еще в 2009-м. Один дом довел до уровня первого этажа, второй остался котлованом. С 2014-го фирма вообще бросила что-либо делать на своем комплексе, в 2016-м обанкротилась, ее учредитель был осужден по части 4 ст. 159 Уголовного кодекса и получил пять лет лишения свободы. Брошенные на произвол судьбы дольщики объединились в жилищно-строительный кооператив, чтобы хоть один дом до ума довести. И вместе с минстроем долго искали нового инвестора, который согласился бы за их объект взяться. Сейчас вроде нашли.

У «Электроремонта» директор и учредитель - те же, что и у «Альтаира». Строительство на улице Красного Казачества, 77, даже не начиналось, благо, что договоры долевого строительства были заключены лишь с двумя гражданами. Сейчас один из них вступил в кооператив к нежинцам. Понятно, что рассчитывал на квартиру в центре города, но... в подобной ситуации уже любому жилью будешь рад.

И в отношении руководства ООО «СтройКомСервис», занимавшегося еще одним домом в Нежинке, возбуждено уголовное дело по признакам мошенничества в особо крупном размере. По этому предприятию тоже начата процедура банкротства, а вместо дома - лишь стены.

Страховщики ни за что не отвечают

На минувшей неделе в Колонном зале Дома Советов прошли депутатские слушания, посвященные теме обманутых дольщиков. Народные избранники разных уровней, чиновники, представители прокуратуры, стройнадзора и иных структур обсуждали существующее законодательство и пути защиты граждан от недобросовестных застройщиков.

На депутатские слушания пришли-приехали и сами дольщики - представители инициативных групп граждан, заключивших договоры со «СтройКомСервисом», «Валерой», «Альтаиром 2007».

Ситуация со «СтройКомСервисом» интересна тем, что участники долевого строительства, казалось, были защищены от рисков. Их договоры обеспечивались страхованием гражданской ответственности в компаниях «РИНКО», «Центральное страховое общество», «Респект». Как только появилось определение арбитражного суда о банкротстве застройщика, дольщики туда пакеты документов и направили: вот, мол, страховой случай наступил! И что? По словам представителя дольщиков Натальи Ваулиной, одна компания быстро переоформила весь страховой пакет на иную организацию, другая задним числом договоры расторгла, третья просто не посчитала нужным вступать в переписку с людьми.

- Как показала практика, страховые компании по своим обязательствам не отвечают, только деньги собирают, - признал вице-спикер Законодательного собрания области Александр Трубников. - На парламентских слушаниях в Госдуме было озвучено: за период действия страхования собрано 35 миллиардов рублей страховых премий! Выплат при этом практически нет.

- Выплат нет, - подтвердила приехавшая из Москвы к нам на слушания член рабочей группы президиума генсовета партии «Единая Россия» Виктория Пенькова. - Страховые компании либо благополучно банкротятся вместе с застройщиком, либо расторгают договор задним числом.

- Устали люди находиться в подвешенном состоянии, в страхе остаться без квартир и без денег! - произнесла представительница дольщиков «Валеры» Лариса Перунова. И заплакала. - Уважаемые депутаты, принимайте законы, которые бы нас от этого оградили!

Со строительством пора завязывать?

Впрочем, федеральные депутаты на днях уже приняли Закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков». Явно отчаявшись добиться выплат от страховых компаний, теперь государство создает свой компенсационный фонд долевого строительства жилья. По закону фонд будет формироваться за счет обязательных платежей застройщиков. Правда, не очень ясно, что дальше будет со страхованием строительной отрасли - останется ли оно. Может и исчезнуть - вместе с собранными и не выплаченными миллиардами.

Через компфонд у обманутых дольщиков появится наконец шанс получать какое-то возмещение. Однако тут есть два «но». Во-первых, закон обратной силы не имеет и не распространяется на дольщиков «Альтаира 2007», «Валеры» и прочих уже существующих проблемных объектов. А во-вторых... На депутатских слушаниях парламентарии-строители били тревогу: новых обманутых дольщиков может вообще не быть. Просто потому, что резко сократятся объемы ввода жилья.

Принятый Госдумой закон - он ведь не только про компенсационный фонд. В нем еще и масса изменений в существующие законодательные акты, и суть сводится к ужесточению с 1 июля 2018-го требований к застройщикам, привлекающим средства дольщиков.

Ну, например, компании не вправе будут работать параллельно по нескольким разрешениям на строительство. В течение всего срока реализации проекта застройщики обязаны располагать не менее чем 10 процентами собственных средств. При этом также не менее 10 процентов денежных средств должны храниться на счете в уполномоченном банке.

Вводимые законом новшества можно перечислять долго. Руководители оренбургских строительных компаний сходятся на том, что соответствовать этим требованиям они не смогут. Значит, будут не вправе привлекать деньги дольщиков. Собственных средств, за счет которых можно строить и потом продавать уже готовые квартиры, у местных компаний крайне мало. Банки тоже в ближайшее время вряд ли пересмотрят свою политику в отношении строительной отрасли. И кто станет воздвигать жилье в Оренбургской области? Крупные столичные компании? Требованиям они, пожалуй, будут соответствовать, но много ли иногородние фирмы построили у нас за все последние годы? Если сравнить цены на жилье в Оренбурге и в Москве, приходить в наш регион и что-то строить элементарно невыгодно.

Генеральный директор строительно-инвестиционного холдинга «Ликос» и, между прочим, «единоросс» Александр Куниловский, выступая на депутатских слушаниях, назвал принятый Госдумой и утвержденный СовФедом закон «преступлением против собственных граждан».

В других регионах страны реакция на принятие этого закона такая же. Возмущаются и недоумевают не жулики, а профессионалы-строители с долгим опытом безупречной работы. С очередной волной обманутых дольщиков государство пока не справилось, а «волну обманутых застройщиков» уже получило.

Предполагается, что в развитие закона появится еще полтора десятка различных актов - они должны дать ответы на возникающие вопросы. Возможно, какие-то требования к застройщикам будут изменены. Хотелось бы верить, что в интересах экономики и простых людей.

Из истории вопроса

А волны бушуют и плачут

Проблема обманутых дольщиков для России и Оренбуржья не нова. В 1990-х государство решило, что не бюджетное это дело - заниматься возведением жилья. Откуда строителям было брать средства на новые дома? Только у граждан. Можно бы еще у банков, и Минстрой РФ периодически предлагает перейти к финансированию строительства многоквартирного жилья через кредитные организации. Да только банкиры до сих пор не вдохновились. Выдавать ипотечные кредиты гражданам - это одно, а напрямую со строительными компаниями работать желающих мало. В 2005 - 2006 годах по России прокатилась первая волна возмущений обманутых дольщиков, в 2009 - 2010-м - вторая, в 2015-м пришла третья.

Рейтинг

В Мордовии все по-честному

В рейтинге по количеству пострадавших дольщиков среди федеральных округов на первом месте Центральный, а за ним - наш Приволжский. Среди его регионов антилидер - Самарская область. Оренбуржье в округе на 9-м месте из 14. Неплохо, но замыкает рейтинг Мордовия, где обманутых дольщиков вообще нет!

ЦИФРА

178 нарушений закона выявили за первую половину 2017 года органы прокуратуры Оренбургской области в сфере надзора за соблюдением прав граждан – участников долевого строительства. Внесено 23 представления, к дисциплинарной ответственности привлечено 12 должностных лиц, возбуждено одно уголовное дело.

 

Последние новости Оренбургской области по теме:
Без жилья не будет и жулья

Без жилья не будет и жулья - Оренбург
С очередной волной обманутых дольщиков государство пока не справилось. Но «волну обманутых застройщиков» благодаря принятию нового закона уже получило.
12:24 01.08.2017 Южный Урал
Без жилья не будет и жулья - Южный Урал
Без жилья не будет и жулья - Оренбург
С очередной волной обманутых дольщиков государство пока не справилось. Но «волну обманутых застройщиков» благодаря принятию нового закона уже получило.
11:55 01.08.2017 Южный Урал
Больше 4 млн составила сумма взятки. - АиФ Оренбург
Без денег и без квартир. Как защитить обманутых дольщиков? - Оренбург
По различным оценкам, сегодня в России насчитывается от 25 до 130 тысяч обманутых дольщиков.
11:55 01.08.2017 АиФ Оренбург
Не выиграет никто - Южный Урал
Не выиграет никто - Оренбург
Депутаты Законодательного собрания области обсуждают новый федеральный закон о защите прав дольщиков.
11:54 01.08.2017 Южный Урал
Суд рассматривает дело оренбурженки, продававшей квартиры в доме под снос. - АиФ ОренбургФигурантка дела незаконно построила дом. Суд рассматривает дело оренбурженки, продававшей квартиры в доме под снос.
02.08.2017 АиФ Оренбург
Не выиграет никто - Южный УралДепутаты Законодательного собрания области обсуждают новый федеральный закон о защите прав дольщиков.
01.08.2017 Южный Урал
Закон в защиту дольщиков – мнение депутата - Законодательное СобраниеСвою позицию по поводу принятого Госдумой федерального закона о защите прав участников долевого строительства высказал депутат Законодательного Собрания, руководитель фракции «Справедливая Россия» Владимир Фролов .
28.07.2017 Законодательное Собрание
Оксана Набатчикова: Сферу жилищного строительства необходимо передать государству - Ria56.RuРуководитель фракции ЛДПР в Законодательном собрании Оренбургской области Оксана Набатчикова прокомментировала ситуацию участников долевого строительства жилья.
28.07.2017 Ria56.Ru
Правила привлечения средств граждан для строительства  жилья изменятся с 1 января 2018 года - Правительство Оренбургской областиНа протяжении всего существования института долевого строительства федеральная нормативная база постоянно дорабатывается.
28.07.2017 Правительство Оренбургской области
Игорь Сухарев: «Наша основная задача -   выработать единый подход к решению вопросов защиты прав дольщиков» - Единая РоссияДепутат Государственной Думы, руководитель Межрегионального координационного совета Партии по Ульяновской, Самарской и Оренбургской областям Игорь Сухарев прокомментировал итоги депутатских слушаний по проблеме защиты дольщиков,
28.07.2017 Единая Россия
В Оренбурге прошли депутатские слушания по защите прав дольщиков - Единая РоссияВ четверг, 27 июля, в Законодательном Собрании Оренбургской области прошли депутатские слушания, главный вопрос слушаний - каким должен быть механизм защиты прав и интересов участников долевого строительства,
28.07.2017 Единая Россия
О механизме защиты обманутых дольщиков - Законодательное СобраниеРуководитель фракции ЛДПР в Законодательном Собрании области Оксана Набатчикова прокомментировала ситуацию вокруг участников долевого строительства жилья.
28.07.2017 Законодательное Собрание
Александр Куниловский: «Новые требования к застройщикам в большинстве своем не оправданны» - Законодательное СобраниеНакануне областные парламентарии в рамках депутатских слушаний обсудили принятый на федеральный уровне закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности
28.07.2017 Законодательное Собрание
Остались безе денег и без квартир: в Оренбуржье обманутыми признаны 72 дольщика - Ria56.RuПо различным оценкам, сегодня в России насчитывается от 25 до 130 тысяч обманутых дольщиков.
28.07.2017 Ria56.Ru
Эксперты прогнозируют повышение цен на жилье из-за новых требований к застройщикам - Ria56.RuГосударство потребовало от застройщиков дополнительных гарантий при привлечении средств граждан.
28.07.2017 Ria56.Ru
В нашей стране продолжаются поиски решения проблемы обманутых дольщиков. Очередным шагом к этому стало принятие Государственной Думой закона о создании компенсационного фонда и ужесточении требований к застройщикам.
28.07.2017 ЛДПР
Плановые отключения электроэнергии в Оренбурге и Оренбургском районе 24 января - ГТРК24 января с 10.00 до 17.00 часов будут произведены плановые отключения электроэнергии по улицам: Амурской (№ 6\1, 11-23, 29, 35-41, 47-57), Пойменной (№ 4-14, 7-15), Енисейской (№ 1-15, 23-33, 2-16, 24), Рыбаковской (№ 7-11),
23.01.2018 ГТРК
Когда муниципалитет платит и голосует: Тарген Бахитов о капитальном ремонте, взносах и планах - Ria56.RuВ Оренбургской области  в региональную программу по капитальному ремонту, рассчитанную на тридцать лет, включено более 9,8 тысяч многоквартирных домов общей площадью 27,9 млн квадратных метров.
22.01.2018 Ria56.Ru
Жители многоквартирного дома № 8 по улице Светлой получили ответ из Государственной жилищной инспекции на свое обращение.
22.01.2018 Орская хроника
Где не будет света в Оренбурге 22 января? - АиФ Оренбург
Где не будет света в Оренбурге 22 января?
Оренбургские энергетики сообщают о том, в каких домах отключат электричество.
АиФ Оренбург
Где не будет света в Оренбурге 19 января? - АиФ Оренбург
Где не будет света в Оренбурге 19 января?
Оренбургские энергетики сообщают о том, в каких домах отключат электричество.
АиФ Оренбург
Зачем записывать показания приборов учета при оплате электроэнергии? - АиФ Оренбург
Зачем записывать показания приборов учета при оплате электроэнергии?
Все материалы сюжета Грамотный потребитель Энергетики напоминают, что вовремя переданные показания счетчиков – это корректные расчеты за электроэнергию pixabay.com Оренбург, 18 января - АиФ-Оренбург.
АиФ Оренбург
В Новосергиевком районе по подозрению в браконьерстве задержаны два брата - Time56.RuСотрудниками ОМВД России по Новосергиевскому району установлен 30-летний местный житель, который с 36-летним братом подозревается в незаконном отстреле кабана в 3 километрах от села Варшавка.
23.01.2018 Time56.Ru
Оренбургские полицейские разыскивают подозреваемого в убийстве уроженца Казахстана - Ria56.RuВ Оренбургской области мужчина без определенного места жительства заподозрен в убийстве.
23.01.2018 Ria56.Ru
Орчанин ограбил мастерскую по ремонту компьютеров через окно - Ria56.RuВ Орске Оренбургской области в полицию обратился местный житель, работавший в мастерской по ремонту оргтехники.
23.01.2018 Ria56.Ru
Бизнесмен и его сын убиты, преступники – в розыске - Южный Урал
Бизнесмен и его сын убиты, преступники – в розыске
В пятницу утром многие оренбуржцы пришли в городской морг, чтобы попрощаться с жестоко убитым предпринимателем Денисом Черновым и его семилетним сыном.
Южный Урал
СК проводит проверку по факту взрыва газа в Сорочинске - Газета Оренбуржье
СК проводит проверку по факту взрыва газа в Сорочинске
ЧП в Сорочинске случилось в пятницу – в результате хлопка газа обрушился и сгорел частный дом, в котором проживала семья из шести человек.
Газета Оренбуржье
Экс-следователь из Оренбуржья проведет в колонии 3,5 года за мошенничество. - АиФ Оренбург
Экс-следователь из Оренбуржья проведет в колонии 3,5 года за мошенничество
Еще трое пособников осужденного выслушали свои приговоры. Экс-следователь из Оренбуржья проведет в колонии 3,5 года за мошенничество.
АиФ Оренбург
На юбилее Виктора Ренева - Администрация Оренбургского района22 января в областном драматическом театре имени М. Горького состоялся торжественный прием, посвященный 70-летию Заслуженного работника культуры Российской Федерации,
23.01.2018 Администрация Оренбургского района
«Лаборатория добрых дел» продолжает свою работу - Администрация Оренбургского районаМодельная библиотека села Подгородняя Покровка получила из Самары посылку с книгами детской писательницы Марины Тереховой.
23.01.2018 Администрация Оренбургского района
В Оренбургскую область прибывает делегация префектуры Эхиме (Япония) - Министерство культуры и внешних связей23 января в Оренбургскую область прибывает делегация префектуры Эхиме (Япония).
22.01.2018 Министерство культуры и внешних связей
В Оренбурге открылся детский фестиваль искусств « Январские вечера». - АиФ Оренбург
В Оренбурге открылся детский фестиваль искусств « Январские вечера»
Культурное событие посвящено 275-летию со дня основания областного центра.
АиФ Оренбург
Картины создает в маске и… с пинцетом - Южный Урал
Картины создает в маске и… с пинцетом
В музее имени Шевченко Орска работает выставка «Шерстяная акварель» ветерана педагогического труда Зои Даниловой.
Южный Урал
Оренбургские школьники сразятся за возможность попасть на съемки кино - АиФ Оренбург
Оренбургские школьники сразятся за возможность попасть на съемки кино
МТС совместно с киностудией «Корпорация Русская Фильм Группа» (RFG) запускают новый конкурсный киносезон благотворительного проекта «Поколение М».
АиФ Оренбург
Вырвали победу у «Тороса» - ХК Южный Урал«Южный Урал» Орск – «Торос» Нефтекамск – 3:2 (1:0, 1:1, 1:1) Место проведения: г.Орск Дворец спорта "Юбилейный" 2411 зрителей Главные судьи: Сергей Носов, Сергей Мисюрь Линейные судьи: Ильнур Галимов,
23.01.2018 ХК Южный Урал
Внимание! 24 и 25 января будет ограничено движение по проезду Нижнему - Оренбург Водоканал«Росводоканал Оренбург» (ООО «Оренбург Водоканал») информирует о том, что 24 и 25 января,
23.01.2018 Оренбург Водоканал
В Оренбуржье пройдут Дни зимних видов спорта - Законодательное СобраниеСегодня заместитель председателя Законодательного Собрания области, президент регионального Олимпийского совета Олег Димов принял участие в заседании организационного комитета Дня зимних видов спорта.
23.01.2018 Законодательное Собрание
Космическим гонкам мороз не страшен! - Южный Урал
Космическим гонкам мороз не страшен!
В течение двух дней в Бузулуке в рамках чемпионата проходил финал Кубка Оренбургской области по лыжным гонкам на призы летчика-космонавта, дважды Героя Советского Союза Юрия Романенко.
Южный Урал
В Оренбурге стартовал чемпионат по хоккею с мячом
На стадионе «Оренбург» областного центра стартовал открытый чемпионат города среди любительских команд по хоккею с мячом.
Газета Оренбуржье
Орскому хоккею – 60 лет - Орская Газета
Орскому хоккею – 60 лет
18 января 60 лет назад в Оренбурге состоялся первый официальный матч сборной Орска и местных хоккеистов в рамках зимней спартакиады народов РСФСР.
Орская Газета
Губернатор уволил министра Тонких и трех его замов после скандального видеоролика - Ria56.RuГубернатор Оренбургской области Юрий Берг уволил министра лесного хозяйства Виктора Тонких и трех его заместителей из-за скандального видеоролика, опубликованного сегодня в сети.
23.01.2018 Ria56.Ru
В Оренбургской области введен режим повышенной готовности - Орская ГазетаУсиление ветра, метель прогнозируют синоптики на ближайшие дни, что создаст угрозу безопасности жизнедеятельности населения в Оренбуржье.
24.01.2018 Орская Газета
Внимание! 24 и 25 января будет ограничено движение по проезду Нижнему - Оренбург Водоканал«Росводоканал Оренбург» (ООО «Оренбург Водоканал») информирует о том, что 24 и 25 января,
23.01.2018 Оренбург Водоканал
23 января 2017 года в новом здании прошел первый учебный день. Год назад здесь было 10 классов и 230 учеников.
23.01.2018 Администрация г. Оренбург
<br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/2018/2201/P1220020.JPG">Download this image</a> - Министерство здравоохраненияСегодня, 22 января, губернатор области Юрий Берг провел церемонию вручения новых оснащенных машин скорой медицинской помощи для моногородов региона.
22.01.2018 Министерство здравоохранения