Новости города БезФормата.Ru
Оренбург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Без денег и без квартир. Как защитить обманутых дольщиков?

По различным оценкам, сегодня в России насчитывается от 25 до 130 тысяч обманутых дольщиков.

По мнению экспертов, расходы на формирование компенсационного фонда все равно могут лечь на плечи обычных дольщиков. © / АиФ

В Оренбуржье на учете шесть проблемных объектов долевого строительства, а в официальном реестре - 72 обманутых дольщика. На самом деле от действий и бездействий недобросовестных застройщиков в регионе пострадали 366 человек. В ситуации разбирался корреспондент «АиФ Оренбург».

Без права на выплату

Среди тех, кто вовремя не дождался новоселья, покупатели квартир в двух трехэтажных жилых дома в поселке Нежинка Оренбургского района, девятиэтажном жилом доме в Бузулуке, трехэтажном доме по ул. Красного Казачества, 77 в Оренбурге, жилом доме блокированной застройки в Нежинке и 17-этажном жилом доме в ЖК «Северное сияние» областного центра. Губернатор Юрий Берг дал застройщику ЖК «Северное сияние» последний шанс

Уже не первый год несколько десятков семей ждут свои квадратные метры. Многие отдали за строящиеся квартиры все накопленные средства, взяли кредиты, оформили ипотеку, вложили материнский капитал и прочие сертификаты. Многие сегодня платят за съемное жилье, одновременно выплачивают проценты по кредитам, но так и не знают даты, когда смогут переехать в собственные квартиры.

Котлован и стены - вот как уже третий год выглядит жилой дом в Нежинке, который оренбуржцам обещало построить общество «СтройКомСервис». Теперь предприятие находится в процедуре банкротства. Договоры долевого участия с гражданами компания заключала в 2014 году, когда уже действовал закон об обязательном страховании ответственности застройщика. Каждый из будущих новоселов получил полис от компаний-страховщиков. Но получить выплаты ни один из 40 пострадавших не может.

«Мы просим принять меры по усилению контроля за страховыми компаниями, - говорит представитель инициативной группы граждан, заключивших договоры долевого участия с ООО «СтройКомСервис» Наталья Ваулина . - На каком основании они расторгли договоры задним числом»?

Отметим, что в масштабах России ни один обманутый дольщик так и не получил страховую выплату. Однако есть судебные решение в пользу граждан. На подобный исход надеются и оренбуржцы, уже подавшие иски к страховщикам.

Большинство пострадавших от недобросовестных застройщиков настаивают на предоставлении квартир, а не на денежной компенсации. Причин несколько. Во-первых, инфляция. За сумму, уплаченную несколько лет назад, сегодня аналогичное жилье приобрести вряд ли удастся. Второй повод - ипотека и прочие кредиты: люди уже выплатили часть процентов банку.

Кредит за воздух?

Еще об одной проблеме, с которой приходится мирится обманутым дольщикам рассказала Татьяна Камолова, представляющая инициативную группу граждан, заключивших договоры долевого участия с ООО «Альтаир-2007» и ООО «ЭлектроРемонт» . Их дома в Нежинке начали строить в декабре 2009 года, но в феврале 2014 стало понятно, что вовремя жилье не будет передано покупателям квартир. С тех пор по улице Целинной поселка красуется котлован одного из домов и стены первого этажа еще одного строения.

Тем временем учредителя общества признали мошенником и приговорили к лишению свободы на пять лет. Застройщик признан банкротом.

«Три года стоит стройка, а по ипотеке деньги люди выплачивают. И на нас банк даже накладывает штрафы! За непредоставление закладной мы ежемесячно платим дополнительные деньги», - уточнила Татьяна Камолова.

Региональный минстрой предоставил данные о шести проблемных объектах в Оренбургской области. В официальном реестре обманутых дольщиков числятся 72 человека. По подсчетам экспертов реально пострадало от недобросовестных застройщиков 366 человек. Оренбуржье в этом неприглядном рейтинге занимает девятое место в Приволжском федеральном округе.

Затраты - на плечи дольщикова?

Для того, чтобы оградить россиян в целом и оренбуржцев в частности от таких в буквальном смысле безвыходных ситуаций, в Госдуме приняли новый закон, который изменит правила игры на рынке долевого строительства. Фокусы на стройках. Почему жилье все чаще - предметы уголовных дел?

Новый федеральный закон вводит понятие компенсационного фонда, куда застройщики будут обязаны перечислять 1,2 % от цены каждого договора долевого участия. За сохранность этих взносов, дальнейшую защиту прав дольщиков и получение ими (в случае необходимости) выплаты будет отвечать государство. Он также вводит дополнительный блок требований к застройщикам, учредителям строительных фирм и их руководителям.Теперь компании, привлекающие средства граждан для строительства жилья, должны иметь статус специализированного застройщика, иметь трехлетний опыт работы и ввести в эксплуатацию не менее 10 000 квадратных метров жилья. В каждый объект застройщик должен вложить не менее 10 % собственных средств. При этом на момент начала строительства о компании не должно быть долгов по налогам, кредитам и прочих обязательств перед третьими лицами.

«Принятый в двух чтениях федеральный закон настолько революционный, что некоторые застройщики задумались о реальности работы в новых условиях, - уточнил заместитель председателя Законодательного собрания Оренбургской области Александр Трубников . - Депутаты регионального парламента намерены разработать рекомендации для федеральных депутатов и органов исполнительной власти, чтобы отрегулировать все нюансы».

Однако не все парламентарии и эксперты видят в новом законе панацею от обмана в строительстве.

« Государство не первый раз делает попытки защитить население, - считает депутат Законодательного собрания Оренбургской области Оксана Набатчикова . - С 2014 года это должно было обеспечить страхование, но ожидаемого результата не вышло. Ежегодная страховая премия превышает 18 миллиардов рублей, и на сегодняшний день нет ни одного случая страховой выплаты, хотя армия обманутых дольщиков пополнилась на 16 тысяч человек. То есть сегодня ни рубля из этих 18 миллиардов нельзя потратить на решение проблемы пострадавших людей. В свое время государство также отказалось от лицензирования строительной отрасли и перешло на структуру саморегулируемых организаций. В компенсационные фонды СРО строительные компании также вкладывают значительные средства, но эти деньги также не могут быть потрачены на выплаты обманутым дольщикам. Новый закон, который Госдума уже одобрила в двух чтениях, - это очередное предложение по сбору денег. Средства планируется тратить на достройку объектов, которые вовремя не сдала компания-банкрот. Новые затраты компаний при этом будут учтены в цене квадратного метра, а значит в итоге люди заплатят из своего кармана».

Отметим, что новый закон будет регулировать отношения, возникшие между застройщиком и покупателем квартиры с 1 января 2018 года. В проблемах обманутых дольщиков, которые уже существуют, должны разбираться регионы. Для регулирования этих вопросов на областном уровне предлагается принять два закона, которые касаются вопросов привлечения инвесторов для завершения строительства по объектам обманутых дольщиков и юридического сопровождения сделок. Проекты нормативных актов уже подготовил региональный минстрой.

ТОЧКА ЗРЕНИЯ

Мы живем в страхе

Лариса Перунова, представитель инициативную группу граждан, заключивших договоры долевого участия с ЗАО «Валера» в Бузулуке:

« Проблемы со строительством девятиэтажного дома в Бузулуке начались после гибели учредителя компании-застройщика. Бюрократические процедуры, связанные с вступлением в права наследования, арестом имущества и процедурой банкротства не позволили вовремя сдать объект. Дом готов на 55%, но работы не ведутся уже год. Мы переживаем за сохранность несущих конструкций: стройка не была законсервирована, а значит дом может не выдержать второй зимы без крыши. Люди устали находиться в таком подвешенном состоянии. Мы живем в страхе остаться и без квартир, и без денег. Вообще наша ситуация абсурдна, потому что наши квартиры не могут достроить из-за наложенного ареста, который последовал после того, как в суд обратились дольщики другого объекта этого же застройщика. Они пытаются отсудить компенсацию за сорванные сроки сдачи, при этом сам уже переехали в новые квартиры, а мы из-за этих тяжб остались без крова».

КОМПЕТЕНТНО

Это предательство государства

Александр Куниловский, депутат Законодательного собрания Оренбургской области:

«Я считаю, это предательство государства по отношению к своему населению. Разрушается отрасль, которая в экономике является курочкой, которая несет золотые яйца. Мы все знаем, что один рубль, вложенный в строительство, ведет за собой как минимум десять рублей привлеченных средств.

Длинных и приемлемых по цене денег для осуществления строительства в стране нет. Для большинства строительных компаний средства граждан были единственным источником получения инвестиций. Сегодня это, по сути своей, внесено в запретительную сферу.

Кто из существующих компаний сегодня готов вложить миллиарды, чтобы потом продать? Таких предприятий практически нет. Соответственно, такие изменения бесспорно повлекут за собой рост цен. Кому от этого хорошо? Экономика страдает, люди страдают…»

КОММЕНТАРИЙ

Против федерального закона

Александр Пименов, заместитель начальника управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Оренбургской области:

«Всего в первом полугодии 2017 года органами прокуратуры в сфере надзора за соблюдением прав граждан-участников долевого строительства выявлено 178 нарушений закона - а это на два больше, чем в прошлом году, для устранения которых внесено 8 протестов, 23 представления, а также привлечено к дисциплинарной ответственности 12 должностных лиц. Суд вынес 17 постановлений о возбуждении административных дел, возбуждено одно уголовное дело.

Прокурорские проверки показали, что основными нарушениями в этой сфере остаются: несоответствие условий договора участия в долевом строительстве федеральному законодательству, нарушение закона о страховании гражданской ответственности застройщика, нарушения при предоставлении земельных участков и выдачи разрешений на строительство».

Евгения ЧЕРНОВА

Последние новости Оренбургской области по теме:
Без денег и без квартир. Как защитить обманутых дольщиков?

Без жилья не будет и жулья - Оренбург
С очередной волной обманутых дольщиков государство пока не справилось. Но «волну обманутых застройщиков» благодаря принятию нового закона уже получило.
12:24 01.08.2017 Южный Урал
Без жилья не будет и жулья - Южный Урал
Без жилья не будет и жулья - Оренбург
С очередной волной обманутых дольщиков государство пока не справилось. Но «волну обманутых застройщиков» благодаря принятию нового закона уже получило.
11:55 01.08.2017 Южный Урал
Больше 4 млн составила сумма взятки. - АиФ Оренбург
Без денег и без квартир. Как защитить обманутых дольщиков? - Оренбург
По различным оценкам, сегодня в России насчитывается от 25 до 130 тысяч обманутых дольщиков.
11:55 01.08.2017 АиФ Оренбург
Не выиграет никто - Южный Урал
Не выиграет никто - Оренбург
Депутаты Законодательного собрания области обсуждают новый федеральный закон о защите прав дольщиков.
11:54 01.08.2017 Южный Урал
Суд рассматривает дело оренбурженки, продававшей квартиры в доме под снос. - АиФ ОренбургФигурантка дела незаконно построила дом. Суд рассматривает дело оренбурженки, продававшей квартиры в доме под снос.
02.08.2017 АиФ Оренбург
Закон в защиту дольщиков – мнение депутата - Законодательное СобраниеСвою позицию по поводу принятого Госдумой федерального закона о защите прав участников долевого строительства высказал депутат Законодательного Собрания, руководитель фракции «Справедливая Россия» Владимир Фролов .
28.07.2017 Законодательное Собрание
Оксана Набатчикова: Сферу жилищного строительства необходимо передать государству - Ria56.RuРуководитель фракции ЛДПР в Законодательном собрании Оренбургской области Оксана Набатчикова прокомментировала ситуацию участников долевого строительства жилья.
28.07.2017 Ria56.Ru
Правила привлечения средств граждан для строительства  жилья изменятся с 1 января 2018 года - Правительство Оренбургской областиНа протяжении всего существования института долевого строительства федеральная нормативная база постоянно дорабатывается.
28.07.2017 Правительство Оренбургской области
В Оренбурге прошли депутатские слушания по защите прав дольщиков - Единая РоссияВ четверг, 27 июля, в Законодательном Собрании Оренбургской области прошли депутатские слушания, главный вопрос слушаний - каким должен быть механизм защиты прав и интересов участников долевого строительства,
28.07.2017 Единая Россия
О механизме защиты обманутых дольщиков - Законодательное СобраниеРуководитель фракции ЛДПР в Законодательном Собрании области Оксана Набатчикова прокомментировала ситуацию вокруг участников долевого строительства жилья.
28.07.2017 Законодательное Собрание
Александр Куниловский: «Новые требования к застройщикам в большинстве своем не оправданны» - Законодательное СобраниеНакануне областные парламентарии в рамках депутатских слушаний обсудили принятый на федеральный уровне закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности
28.07.2017 Законодательное Собрание
Эксперты прогнозируют повышение цен на жилье из-за новых требований к застройщикам - Ria56.RuГосударство потребовало от застройщиков дополнительных гарантий при привлечении средств граждан.
28.07.2017 Ria56.Ru
В нашей стране продолжаются поиски решения проблемы обманутых дольщиков. Очередным шагом к этому стало принятие Государственной Думой закона о создании компенсационного фонда и ужесточении требований к застройщикам.
28.07.2017 ЛДПР
Долевое строительство по новым правилам - Законодательное СобраниеКаким должен быть механизм защиты прав и интересов участников долевого строительства – этот вопрос сегодня обсудили в областном парламенте.
27.07.2017 Законодательное Собрание
По программе переселения из ветхого жилья в Оренбурге нехватает 63 квартиры - ТК РегионПервый заместитель главы Оренбурга рассказал о переселении из аварийного жилья.
26.07.2017 ТК Регион
Дело «Фокуса»: обвиняемый Александр Бурковский скажет свое слово - Ria56.RuВ Дзержинском районном суде Оренбурга завершают рассмотрение уголовного дела по мошенничеству на пять миллионов рублей.
19.01.2018 Ria56.Ru
Тела предпринимателя и его сына нашли рано утром. - АиФ ОренбургВсе материалы сюжета Убийство предпринимателя и его сына в Оренбурге Розыск убийц, предположительно их было трое, продолжается.
19.01.2018 АиФ Оренбург
Подростки напали на школу с топором и «коктейлем Молотова» в Улан-Удэ - Ria56.RuДвое подростков ворвались в школу в Улан-Удэ с топором, ранили нескольких детей и устроили пожар.
19.01.2018 Ria56.Ru
Появился фоторобот предполагаемого убийцы оренбургского бизнесмена. - АиФ Оренбург
Появился фоторобот предполагаемого убийцы оренбургского бизнесмена
Все материалы сюжета Убийство предпринимателя и его сына в Оренбурге Злоумышленники могут передвигаться на автомобиле «Лада Приора» или «Лада Гранта».
АиФ Оренбург
Появился фоторобот предполагаемого убийцы оренбургского бизнесмена. - АиФ Оренбург
Появился фоторобот предполагаемого убийцы оренбургского бизнесмена
Все материалы сюжета Убийство предпринимателя и его сына в Оренбурге Злоумышленники могут передвигаться на автомобиле «Лада Приора» или «Лада Гранта».
АиФ Оренбург
Тела предпринимателя и его сына нашли рано утром. - АиФ Оренбург
Миллион за информацию: в Оренбурге ищут исполнителей двойного убийства
Все материалы сюжета Убийство предпринимателя и его сына в Оренбурге Правоохранители гарантируют анонимность информаторам.
АиФ Оренбург
Выходные 20-21 января - ДрамТеатрНезаметно подошли еще одни выходные! И мы готовы предложить вам наши лучшие спектакли!
19.01.2018 ДрамТеатр
Оренбургские школьники сразятся за возможность попасть на съемки кино - АиФ ОренбургМТС совместно с киностудией «Корпорация Русская Фильм Группа» (RFG) запускают новый конкурсный киносезон благотворительного проекта «Поколение М».
19.01.2018 АиФ Оренбург
19 января Оренбург встречает XII Детский фестиваль искусств, который посвящен 275-летию со дня основания нашего города.
19.01.2018 ОренИнформ
Приключения Паддингтона 2. - АиФ Оренбург
Приключения Паддингтона 2. Что объединило старинный альбом и мармелад?
17 января в киноцентре «Синема 5» в ТРЦ «Север» прошёл предпремьерный показ фильма о приключениях знаменитого лондонского медвежонка.
АиФ Оренбург
«Шерстяная акварель» Зои Даниловой
В музее имени Шевченко открылась выставка орской пенсионерки З. Даниловой «Шерстяная акварель».
Орская хроника
Коллекция картин, которыми гордятся - Южный Урал
Коллекция картин, которыми гордятся
17 января в Оренбурге открывается выставка работ Франца Йозефа Гриммейзена.
Южный Урал
Орская «молодежка» уступила «Батыру» - ХК Южный Урал«Южный Урал-Металлург» Орск – «Батыр» Нефтекамск 0:3 (0:0, 0:1, 0:2) Орск.
19.01.2018 ХК Южный Урал
Оренбургский «Локомотив» радует своих болельщиков очередной победой - Министерство спорта и туризма  18 января на стадионе «Оренбург»  в рамках Всероссийских соревнований по хоккею с мячом среди команд Высшей лиги оренбургский «Локомотив» принимал «Ска-Свердловск» (Екатеринбург).
19.01.2018 Министерство спорта и туризма
Суперлига-2: "Надежда-2" уступила вологодской "Чевакате" - Баскетбольный клуб НадеждаДубль оренбургской "Надежды" потерпел второе поражение в чемпионате женской баскетбольной Суперлиги-2.
19.01.2018 Баскетбольный клуб Надежда
Орскому хоккею – 60 лет - Орская Газета
Орскому хоккею – 60 лет
18 января 60 лет назад в Оренбурге состоялся первый официальный матч сборной Орска и местных хоккеистов в рамках зимней спартакиады народов РСФСР.
Орская Газета
Ни хвоста ни чешуи! - Вечерний Оренбург
Ни хвоста ни чешуи!
Константин Копылов Морозы, сковавшие Оренбург и его окрестности в минувшие выходные, несильно отразились на участниках открытого чемпионата города по рыболовному спорту.
Вечерний Оренбург
Проиграли в Пензе, но шансы высоки - Орская Газета
Проиграли в Пензе, но шансы высоки
В преддверии юбилея «Южный Урал» провел первую в 2018 году выездную серию игр в рамках регулярного чемпионата ВХЛ, которая показала шансы команды на выход в финал.
Орская Газета
В Новосергиевском районе полицейские выявили факт незаконного хранения боеприпасов - Time56.RuВ селе Кулагино Новосергиевского района участковыми уполномоченными полиции у 54-летнего местного жителя были обнаружены и изъяты 25 патронов калибра 5,6 миллиметров.
19.01.2018 Time56.Ru
Жители Оренбурга встретили Крещение в купелях - Ria56.RuМинувшей ночью тысячи оренбуржцев добрались до купелей на реках и озерах, чтобы отметить праздник Крещения традиционным омовением.
19.01.2018 Ria56.Ru
нива2.jpg - Министерство сельского хозяйстваЖивотноводческий комплекс Оренбургской области – важная сфера АПК региона, которая формирует агропродовольственный рынок, обеспечивает продовольственную безопасность и трудовой потенциал сельских территорий.
19.01.2018 Министерство сельского хозяйства
Подростки напали на школу с топором и «коктейлем Молотова» в Улан-Удэ - Ria56.RuДвое подростков ворвались в школу в Улан-Удэ с топором, ранили нескольких детей и устроили пожар.
19.01.2018 Ria56.Ru
С начала 2017 года в офисах приема и выдачи документов оренбургской кадастровой палаты принимались заявления на государственную регистрацию прав и кадастровый учет по экстерриториальному принципу.
19.01.2018 Oren.ru