С нового года вступили правила расчета общедомовых расходов. Теперь управляющие компании не смогут перекладывать их на плечи жильцов. В УЖКХ Оренбурга корреспондентам портала ВЕСТИРАМА разъяснили нововведение.
С руководителями ТСЖ и управляющих компаний обсуждают новшество, которое уже в феврале коснется жителей области. Дело в том, что оплачивать общедомовые нужды, а другими словами, электричество для лампочек, домофонов и лифтов в подъезде, а еще воду для мытья лестниц, будем по новой системе.
Для начала разберемся со старой схемой. ОДН — это разница между показаниями общедомового счетчика и суммой показаний счетчиков из каждой конкретной квартиры. Раньше эту разницу рассчитывали росводоканал и энергетики, опираясь на нормативы потребления ресурсов, предложенные минстроем для каждого типа домов. Ресурсоснабжающие организации считали, сколько воды или энергии уходит на обслуживание общего имущества в доме, умножали на стоимость ресурса и раскидывали получившуюся цифру на количество квартир в здании. Особое внимание следует обратить на то, что ресурсоснабжающие организации не могли выставить счет выше норматива, даже если фактически дом перешел за предложенный минстроем порог. Теперь эта система больше не работает. В цепочке «потребитель — поставщик ресурса» появляется новое звено — управляющие компании. Теперь они будут считать количество израсходованной энергии на квадратный общедомовой метр. Кроме того, уточнили нормативы для разных типов домов. Предполагается, что на общей сумме в квитке сказаться это должно минимально, разницу увидят разве что жители домов нового типа, с просторными подъездами и грузовыми лифтами.
«В частности, низкий норматив был на электроэнергию, а тем временем — дома с двумя лифтами, большие помещения общедомовые, которые освещались, и в данной ситуации жители небольшую разницу в плюс, конечно, увидят», - пояснил генеральный директор ООО УК «Северо-Восточная — 1» Марина Тарасова.
Суть нововведений можно изобразить следующим образом. К примеру, раньше условный дом по нормативу должен был тратить 100 кубометров воды в месяц. А тратил — 120. В этом случае жители платили только за 100. Выставлять счета сверх норматива ресурсным организациям запрещалось. В новых условиях, где, к примеру, норматив все так же равен 100 кубометрам, а дом реально тратит 80 кубометров, управляющая компания может представить жителям счет за все 100, а может и не представить. Закон этого не запрещает. У этой медали есть и другая сторона. К примеру, если дом вышел за пределы норматива, и потратил на 20 кубометров больше положенного, то этот перерасход коммунальных ресурсов оплачивать будет управляющая компания, а не жильцы.
«Ввиду того, что будет договор между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией, УК, как хозяйка в доме, она будет заинтересована, чтобы следить за правильной работой оборудования, за экономным использованием энергетических ресурсов, которые используются на общедомовые нужды», - объяснила руководитель Управления продаж услуг ЖКХ ООО «ЭнергосбыТ Плюс» Юлия Изотова.
Инициаторы нововведений надеются, что новые правила сделают процедуру начисления платежей максимально прозрачной. Над этой прозрачностью сейчас активно работают в «Системе Город». Шаблоны новых квитков почти готовы. Не стоит удивляться, что в них сумма за ОДН перешла в статью содержание и текущий ремонт.
«В феврале плательщики получат квитанцию, в которых будет увеличена статья содержание жилья и будет сноска — на что увеличена. Будет сноска что увеличено на ОДН: за электроэнергию на такую-то сумму, за горячую и холодную — на такую-то», - говорит генеральный директор ОАО «Система «Город» Александр Ковалев.
Как будет на практике, увидим совсем скоро. На все вопросы жителей, касающихся новшеств в ОДН, обязаны ответить в управляющих компаниях и ТСЖ. Добавим, что контролировать правильное начисление ОДН будет жилищная инспекция.