;

О полномочиях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области (далее —  Управление) напоминает, что к компетенции общего собрания собственников относится   принятие решений:

  • о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
  • о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и его размере;
  • о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора;
  • о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
  • о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
  • об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
  • об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
  • об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
  • о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания;
  • о выборе способа управления многоквартирным домом;
  • о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
  • о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
  • другие вопросы, отнесенные настоящим ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Управление разъясняет, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как таковым субъектом гражданского права (потребителем в смысле, определяемом Законом РФ от 07.02.1992  № 2300-1 «О защите прав потребителей») считаться не может. В связи с чем, оценка связанных с этим событий, в том числе и на предмет включения общим собранием собственников для самих же собственников в договор управления «условий, ущемляющих права потребителей», в предмет контроля со стороны Управления не входит. Данный вопрос относится к правомочиям собственника по использованию общего имущества и исполнения вмененной законодательством обязанности нести бремя содержания имущества.

    Граждане вправе вынести вопрос об изменении условий договора на обсуждение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ.

    При полном или частичном использовании материалов с сайта ссылка на Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области обязательна.

     
    По теме
    В ходе оперативно-розыскных мероприятий сотрудниками уголовного розыска в Матвеевском районе обнаружена и изъята банка бездымного пороха общей массой 168,13 г, который, согласно заключению эксперта,
    23.02.2018
    В дежурную часть МУ МВД России «Оренбургское» поступило заявление от девушки о том, что на ее телефон позвонил неизвестный и представился сотрудником проекта «Дом-2».
    23.02.2018
     
    В дежурную часть МУ МВД России «Оренбургское» поступило заявление от девушки о том, что на ее телефон позвонил неизвестный и представился сотрудником проекта «Дом-2».
    23.02.2018 ОМВД по Оренбургскому району
    Воры обчистили 79 квартир
    Как относительно стабильную охарактеризовало криминогенную обстановку в городе по итогам минувшего года руководство МУ МВД России «Орское».
    22.02.2018 Орская Газета
    Чужой для своих, свой для чужих
    Больше года назад в отоларингологическое отделение первой городской больницы Оренбурга поступил необычный пациент… Евгения БОГДАНОВА Фото: google.ru Мужчину средних лет «скорая» привезла в тяжелом состоянии – запущенный,
    21.02.2018 Южный Урал
    Оренбуржцев приглашают стать участниками Парамузыкального фестиваля - Министерство культуры и внешних связей Мероприятие пройдет в мае-июне 2018 года. Заслуженные деятели искусств и народные артисты РФ выберут победителей в 16 номинациях: пение, художественное слово, фортепиано, струнные инструменты, современный танец,
    22.02.2018 Министерство культуры и внешних связей
    Совершенно секретно
    Армейская история Владимира БУХАРОВА, заслуженного артиста РФ, актера областного театра драмы.
    22.02.2018 Южный Урал
    «Посылка солдату»
    Профсоюз Уральской Стали провел традиционную акцию. Активисты профсоюза Уральской Стали (входит в Компанию «Металлоинвест») отправили посылки защитникам Отечества.
    20.02.2018 Южный Урал
    Татьяна Харькова заняла первое место на чемпионате Европы по стрельбе - Министерство спорта и туризма   На чемпионате Европы по стрельбе из пневматического оружия, который с 16 по 26 февраля проходит в г.Дьёр (Венгрия), юниоры разыграли медали в олимпийском упражнении «пневматическая винтовка, дистанция 10 метров,
    22.02.2018 Министерство спорта и туризма
    Соревнования по мини-футболу в Бузулуке - МЧС Оренбургской области В г. Бузулуке руководством ФГКУ «10 отряд ФПС по Оренбургской области» были организованы соревнования по мини-футболу, посвященные Дню защитника Отечества, среди силовых структур Бузулукского района.
    23.02.2018 МЧС Оренбургской области
    При поддержке Металлоинвеста в Новотроицке обновлен Клуб САМБО-78
    В Новотроицке после капитального ремонта открылся Клуб САМБО-78. На его обновление Металлоинвест выделил 12,7 млн рублей в рамках трёхстороннего соглашения о социально-экономическом партнерстве между администрацией города,
    21.02.2018 Южный Урал
    - Прокуратурой города Оренбурга внесены представление и предостережение директору ООО "Статус" в связи с частичным сносом объекта, а именно здания детского санатория, расположенного по адресу: ул.
    23.02.2018 Администрация г. Оренбург