О полномочиях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области (далее —  Управление) напоминает, что к компетенции общего собрания собственников относится   принятие решений:

  • о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
  • о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и его размере;
  • о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора;
  • о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
  • о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
  • об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
  • об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
  • об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
  • о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания;
  • о выборе способа управления многоквартирным домом;
  • о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
  • о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
  • другие вопросы, отнесенные настоящим ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Управление разъясняет, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как таковым субъектом гражданского права (потребителем в смысле, определяемом Законом РФ от 07.02.1992  № 2300-1 «О защите прав потребителей») считаться не может. В связи с чем, оценка связанных с этим событий, в том числе и на предмет включения общим собранием собственников для самих же собственников в договор управления «условий, ущемляющих права потребителей», в предмет контроля со стороны Управления не входит. Данный вопрос относится к правомочиям собственника по использованию общего имущества и исполнения вмененной законодательством обязанности нести бремя содержания имущества.

    Граждане вправе вынести вопрос об изменении условий договора на обсуждение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ.

    При полном или частичном использовании материалов с сайта ссылка на Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области обязательна.

     
    По теме
    Вождение автомобиля под влиянием алкоголя чревато смертельной опасностью для водителей, пассажиров, пешеходов и других владельцев машин.
    23.06.2018
    JPG Файл - ОМВД по Оренбургскому району В память о тех, кто не вернулся с полей сражения, полицейские вместе с горожанами возложили к мемориалам Победы цветы.
    23.06.2018
     
    JPG Файл - ОМВД по Оренбургскому району В рамках Всероссийской акции «Каникулы с общественным советом» для школьников, отдыхающих в летнем лагере дневного пребывания,
    23.06.2018
    По информации Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в хадже 2017 года в Королевстве Саудовская Аравия (далее — КСА) приняли участие 23 701 человек из 79 субъектов Российск
    23.06.2018
    О пожарной безопасности руководителям сельхозпредприятий - МЧС Оренбургской области    В Администрации Шарлыкского района состоялось расширенное совещание с руководителями сельхозпредприятий, главами сельсоветов района и руководителями организаций, и членами КЧС.
    23.06.2018
    Год культуры безопасности: тренировка  по отработке практических действий персонала - МЧС Оренбургской области    В рамках дополнительной профилактической работы в детском оздоровительном лагере «Родничок» Южно-Уральской железной дороги работниками 35 пожарно-спасательной части совместно с сотрудниками отдела надзорной деятельнос
    23.06.2018 МЧС Оренбургской области
    О пожарной безопасности руководителям сельхозпредприятий - МЧС Оренбургской области    В Администрации Шарлыкского района состоялось расширенное совещание с руководителями сельхозпредприятий, главами сельсоветов района и руководителями организаций, и членами КЧС.
    23.06.2018 МЧС Оренбургской области
    В акции «Свеча Памяти» приняли участие сотрудники УФСИН России по Оренбургской области - УФСИН по Оренбургской области Сотрудники УФСИН приняли участие в мероприятие, в котором более восьми тысяч жителей Оренбуржья почтили память погибших в годы Великой Отечественной войны.
    23.06.2018 УФСИН по Оренбургской области
    Поиск взрывчатки, наркотиков, преступников по оставшимся на месте следам – все это под силу кинологам с четвероногими напарниками.
    21.06.2018 Орская Газета
    На базе Орского НПЗ прошли масштабные областные командно-штабные учения по ликвидации ЧС природного и техногенного характера.
    21.06.2018 Орская Газета
    В Минздраве заявили, что объем пластиковых бутылок, в которых продается алкоголь, следует уменьшить.
    22.06.2018 Южный Урал
    Синяк взобрался на отвалы карьера - В Гае.Ru На отвалах  отработанных  карьеров Гайского медноколчеданного месторождения приютилось особое растительное сообщество.
    23.06.2018 В Гае.Ru
    В Оренбуржье открыли мемориальную доску Кариму Хакимову - ГТРК В пятницу, 22 июня, в областном центре состоялась торжественная церемония открытия мемориальной доски первому Оренбургскому губернскому комиссару народного просвещения (1918 – 1919 гг.), советскому дипломату,
    22.06.2018 ГТРК
    Татьяну Григорьевну Черкас, краеведа, заслуженного работника культуры Орска, труженика тыла, награжденную медалью «За заслуги перед городом Орском», общественным орденом служения искусству,
    22.06.2018 Орская хроника
    Уважаемые спортсмены! От имени Оренбургского регионального отделения Всероссийской политической Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» поздравляем вас с Международным Олимпийским днем!
    23.06.2018 Единая Россия
    Первенство по конкуру на кубок Орской епархии - Орская Газета 30 июня по благословению епископа Орского и Гайского Иринея на территории конноспортивной школы «Святой Георгий» при кафедральном соборе Святого Великомученика Победоносца Георгия (ул.
    21.06.2018 Орская Газета
    В областном центре на стадионе «Оренбург» завершился Чемпионат Оренбургской области по пожарно-спасательному спорту - МЧС Оренбургской области  В течение двух дней соревновались 4 команды: команда ФГКУ «Специальное управление ФПС №31 МЧС России», команда ФГКУ «5 отряд ФПС Оренбургской области», команда ФГКУ «9 отряд ФПС по Оренбургской области»,
    22.06.2018 МЧС Оренбургской области
    После третьего гола россиян в ворота сборной Египта автору этих строк поступила смс-ка из Санкт-Петербурга от человека, который до последнего времени был совершенно равнодушен к футболу.
    21.06.2018 Орская Газета
    Совсем скоро будет объявлен учебно-тренировочный сбор хоккейной дружины «Южный Урал», выступающей в Высшей хоккейной лиге.
    21.06.2018 Орская Газета
    В память о погибших в годы Великой Отечественной войны - Законодательное Собрание Накануне 22 июня, ставшей одной из самых трагических дат в истории нашей страны, тысячи оренбуржцев зажгли свечи в память о погибших в Великой Отечественной войне и отдавших жизнь, работая в тылу.
    22.06.2018 Законодательное Собрание
    Сергей Балыкин: «Сегодня доля фермерского труда в областном каравае составляет почти 47 процентов» - Правительство Оренбургской области Сегодня, 23 июня, в Оренбурге прошел Областной день фермера. Собравшихся в здании Агропрома тружеников села пришли поздравить первый вице-губернатор – первый заместитель председателя Правительства области Сергей Балыкин,
    23.06.2018 Правительство Оренбургской области
    Здравствуйте, «Орская хроника»! Крайне обескуражен развитием событий по вопросу предоставления качества коммунальных услуг как со стороны организаций, предоставляющих эти услуги, так и государственных (контролирующих) органов.
    22.06.2018 Орская хроника