Правила привлечения средств граждан для строительства жилья изменятся с 1 января 2018 года

На протяжении всего существования института долевого строительства федеральная нормативная база постоянно дорабатывается. Последние комплексные изменения в 214-ФЗ направлены на то, чтобы предотвратить риски появления новых проблемных объектов и обманутых дольщиков.

Новый федеральный закон вводит дополнительный блок требований к застройщикам, учредителям строительных фирм и их руководителям. Теперь компании, привлекающие средства граждан для строительства жилья, должны иметь статус специализированного застройщика, иметь трехлетний опыт работы и ввести в эксплуатацию не менее 10 000 квадратных метров жилья. В каждый объект застройщик должен вложить не менее десяти процентов собственных средств. При этом на момент начала строительства о компании не должно быть долгов по налогам, кредитам и прочих обязательств перед третьими лицами

Также законодательно вводится понятие компенсационного фонда, куда застройщики будут обязаны перечислять 1,2 процента от цены каждого договора долевого участия. В случае неисполнения ими своих обязательств средства фонда пойдут на компенсацию затрат граждан, чьи права были нарушены.

Каким должен быть механизм защиты прав и интересов участников долевого строительства – этот вопрос стал основной темой депутатских слушаний, инициированных Законодательным Собранием области.

В мероприятии приняли участие первый вице-губернатор – первый заместитель председателя Правительства области Сергей Балыкин, глава регионального минстроя Александр Полухин, региональные законодатели, представители Госдумы и Совета Федерации, руководители строительных компаний, банковского сообщества и прокуратуры, а также оренбуржцы, пострадавшие от недобросовестных застройщиков.

В настоящее время на территории региона официально учтено 6 проблемных объектов долевого строительства, по которым в Реестре пострадавших дольщиков зарегистрировано 72 человека. В целом можно сказать, что решения своего жилищного вопроса сегодня ждут 366 граждан, вложивших средства в строительство данных объектов.

Планируется, что благодаря принимаемым мерам со стороны Правительства области, до конца этого года будет решена проблема 290 семей, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. 

- Задача осложняется тем, что нельзя разработать единый правовой алгоритм решения этой проблемы, поскольку ситуация на каждом объекте индивидуальна и решать ее приходится в ручном режиме,  - отметил в своем выступлении министр строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства области Александр Полухин. - Для этого минстрой области еженедельно проводит совещания, чтобы точечно разобрать все правовые и технические особенности каждого проблемного объекта долевого строительства и найти выход из сложившейся ситуации. Например, застройщики четырех проблемных объектов находятся в конкурсном производстве, следовательно, принимать меры по восстановлению прав участников строительства можно исключительно с соблюдением правил Закона о банкротстве.

Существующие сегодня меры государственной поддержки условно делятся на две категории – те, которые оказываются гражданам в период до завершения строительства объекта (получения жилья) и те, которые оказываются для завершения строительства.

В настоящее время в качестве меры первой категории постановлением Правительства Оренбургской области за гражданами, пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков, до решения вопроса с проблемным объектом закреплено право воспользоваться арендным жильем регионального жилищного фонда.

Кроме того, в начале июля текущего года в постановление Правительства Оренбургской области о правилах предоставления социальной выплаты молодым семьям на погашение части стоимости жилья, внесены изменения, в соответствии с которыми молодые семьи - «обманутые дольщики» - будут получать такую выплату в приоритетном порядке.

Для регулирования отношений в сфере защиты прав граждан-участников долевого строительства в начале июня разработан проект закона «О поддержке пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Оренбургской области», который в настоящее время проходит согласование.

А в качестве меры, способствующей поиску потенциального застройщика-инвестора, вносятся изменения в областной закон, которые позволят нормативно закрепить возможность предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов застройщику-инвестору, взявшему на себя обязательства по завершению строительства проблемных объектов.

 

Для справки

По данным рабочей группы партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, на 1 января 2017 года в 13 субъектах ПФО находится 198 недостроев и более 23 тысяч обманутых дольщиков. Больше всего проблемных объектов в Самарской области - 46 объектов, почти 6000 дольщиков. В Саратовской области - 25 объектов и более 3000 пострадавших дольщиков. В Республике Башкортостан - 25 недостроев и более 2000 дольщиков. В Пермском крае  - 19 проблемных объектов долевого строительства и чуть более 2000 дольщиков. В Удмуртии и Ульяновской области – порядка 900 пострадавших дольщиков. Оренбургская область находится на 9 месте рейтинга, как по количеству проблемных строек, так и по числу обманутых дольщиков.

   
   
   

Последние новости Оренбургской области по теме:
Правила привлечения средств граждан для строительства жилья изменятся с 1 января 2018 года

- Оренбург
Руководитель фракции ЛДПР в Законодательном собрании Оренбургской области Оксана Набатчикова прокомментировала ситуацию участников долевого строительства жилья.
16:01 28.07.2017 Ria56.Ru
Правила привлечения средств граждан для строительства  жилья изменятся с 1 января 2018 года - Правительство Оренбургской области
Правила привлечения средств граждан для строительства жилья изменятся с 1 января 2018 года - Оренбург
На протяжении всего существования института долевого строительства федеральная нормативная база постоянно дорабатывается.
15:23 28.07.2017 Правительство Оренбургской области
- Оренбург
В четверг, 27 июля, в Законодательном Собрании Оренбургской области прошли депутатские слушания, главный вопрос слушаний - каким должен быть механизм защиты прав и интересов участников долевого строительства,
13:34 28.07.2017 Единая Россия
- Оренбург
По различным оценкам, сегодня в России насчитывается от 25 до 130 тысяч обманутых дольщиков.
13:07 28.07.2017 Ria56.Ru
 
По теме
wweeww - Полномочный представитель Президента РФ в ПФО Главный федеральный инспектор по Оренбургской области Сергей Гаврилин 27 июля 2017 года принял участие в депутатских слушаниях по теме «Формирование эффективных механизмов защиты прав и законных интересов участников доле
14.08.2017
С очередной волной обманутых дольщиков государство пока не справилось. Но «волну обманутых застройщиков» благодаря принятию нового закона уже получило.
01.08.2017
Без жилья не будет и жулья - Южный Урал С очередной волной обманутых дольщиков государство пока не справилось. Но «волну обманутых застройщиков» благодаря принятию нового закона уже получило.
01.08.2017
 
Не выиграет никто - Южный Урал Депутаты Законодательного собрания области обсуждают новый федеральный закон о защите прав дольщиков.
01.08.2017
Закон в защиту дольщиков – мнение депутата - Законодательное Собрание Свою позицию по поводу принятого Госдумой федерального закона о защите прав участников долевого строительства высказал депутат Законодательного Собрания, руководитель фракции «Справедливая Россия» Владимир Фролов .
28.07.2017
 
Игорь Сухарев: «Наша основная задача -   выработать единый подход к решению вопросов защиты прав дольщиков» - Единая Россия Депутат Государственной Думы, руководитель Межрегионального координационного совета Партии по Ульяновской, Самарской и Оренбургской областям Игорь Сухарев прокомментировал итоги депутатских слушаний по проблеме защиты дольщиков,
28.07.2017
 
В настоящее время дорожные работы развернуты на большинстве объектов Оренбургской агломерации, вошедших в приоритетный проект «Безопасные и качественные дороги».
22.06.2018 Правительство Оренбургской области
Прокурор Новосергиевского района со специалистом Госжилинспекции проверили готовность многоквартирных домов к предстоящему отопительному сезону - Прокуратура Оренбургской области По инициативе прокуратуры Новосергиевского района с участием представителя Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области проведена проверка готовности многоквартирных домов к предстоящему отопительному сезону.
22.06.2018 Прокуратура Оренбургской области
Оренбургский филиал «ЭнергосбыТ Плюс» напоминает, что начисления за услуги отопления и горячего водоснабжения за май выставлены в едином счете «Системы «Город».
19.06.2018 Орская хроника
В память о погибших в годы Великой Отечественной войны - Законодательное Собрание Накануне 22 июня, ставшей одной из самых трагических дат в истории нашей страны, тысячи оренбуржцев зажгли свечи в память о погибших в Великой Отечественной войне и отдавших жизнь, работая в тылу.
22.06.2018 Законодательное Собрание
Синяк взобрался на отвалы карьера - В Гае.Ru На отвалах  отработанных  карьеров Гайского медноколчеданного месторождения приютилось особое растительное сообщество.
23.06.2018 В Гае.Ru
Татьяну Григорьевну Черкас, краеведа, заслуженного работника культуры Орска, труженика тыла, награжденную медалью «За заслуги перед городом Орском», общественным орденом служения искусству,
22.06.2018 Орская хроника
Чемпионат по футболу в формате отряда - МЧС Оренбургской области    На стадионе ФОК «Надежда» г.Орска прошли соревнования по футболу среди структурных подразделений ФГКУ «5 отряд ФПС по Оренбургской области».
24.06.2018 МЧС Оренбургской области
Уважаемые спортсмены! От имени Оренбургского регионального отделения Всероссийской политической Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» поздравляем вас с Международным Олимпийским днем!
23.06.2018 Единая Россия
После третьего гола россиян в ворота сборной Египта автору этих строк поступила смс-ка из Санкт-Петербурга от человека, который до последнего времени был совершенно равнодушен к футболу.
21.06.2018 Орская Газета
30 июня по благословению епископа Орского и Гайского Иринея на территории конноспортивной школы «Святой Георгий» при кафедральном соборе Святого Великомученика Победоносца Георгия (ул.
21.06.2018 Орская Газета
В память о погибших в годы Великой Отечественной войны - Законодательное Собрание Накануне 22 июня, ставшей одной из самых трагических дат в истории нашей страны, тысячи оренбуржцев зажгли свечи в память о погибших в Великой Отечественной войне и отдавших жизнь, работая в тылу.
22.06.2018 Законодательное Собрание
Здравствуйте, «Орская хроника»! Крайне обескуражен развитием событий по вопросу предоставления качества коммунальных услуг как со стороны организаций, предоставляющих эти услуги, так и государственных (контролирующих) органов.
22.06.2018 Орская хроника