Новости города БезФормата.Ru
Оренбург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Центробанк объяснил новую схему продажи жилья

Уже с 1 июля 2018 года россияне смогут заключать договор участия в долевом строительстве с использованием как счетов-эскроу, так и механизма привлечения денежных средств напрямую застройщиком с обеспечением защиты граждан-участников долевого строительства, сообщает «РГ».

Это прописано в правительственном плане мероприятий по поэтапному замещению средств дольщиков банковским кредитованием. Незнакомое слово сразу заставляет задуматься - что еще такое за счета-эскроу? Нет сомнений, что финансисты все про них знают. В отличие от обычных граждан. Поэтому мы попросили Банк России ответить на некоторые вопросы, чтобы лучше понять, как в ближайшем будущем изменится рынок новостроек.

Начнем с того, что счетами-эскроу называются специальные счета, куда покупатель кладет оговоренную с продавцом сумму, равную стоимости приобретаемой недвижимости. Буквально: при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия, дольщик передает деньги не застройщику, а в банк. По прогнозам, доля договоров по эскроу-счетам уже к середине 2019 года может составить около 30 процентов от всего количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве. При этом в России эскроу-счета уже есть. Законом о долевом строительстве предусмотрено, что по договорам участия в долевом строительстве физические лица могут внести средства на счета-эскроу. Указанные средства могут быть одним из источников фондирования кредитов застройщикам для банков.

Чем для дольщика счет-эскроу надежнее прямых расчетов с застройщиком?

Физические лица при использовании счетов-эскроу не будут нести риски проблемных застройщиков, поскольку списание средств со счетов-эскроу возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости.

Хорошо, если гарантом выступает надежный банк. Но и банки могут обанкротиться. Как в этом случае дольщику вернуть свои деньги?

Страхование средств на счетах-эскроу по договорам участия в долевом строительстве за счет средств Агентства по страхованию вкладов пока может рассматриваться в пределах суммы в размере до 1,4 миллиона рублей. В настоящее время прорабатывается вопрос о возможности установления повышенного лимита в размере до 10 миллионов рублей по счетам-эскроу по договорам участия в долевом строительстве. При этом следует отметить, что система страхования вкладов не покрывает рисков застройщиков, а только счета-эскроу.

Какой банк выбрать при покупке жилья с помощью счета-эскроу?

В настоящее время 19 банков могут открывать счета-эскроу, при этом в список входят основные банки, кредитующие строительную отрасль. Общий объем кредитов строительным компаниям на 1 ноября 2017 года составил около 1,6 триллиона рублей. В дальнейшем возможно рассмотреть вопрос о расширении количества банков, которые смогут удовлетворять установленным требованиям.

Какие критерии ЦБ готов ослабить в целях расширения круга банков, которые смогут работать со счетами-эскроу?

Требования к кредитным организациям, в которых могут открываться счета-эскроу, устанавливаются правительством РФ. В настоящее время правительство РФ разрабатывает требования к кредитным организациям, в которых могут открываться счета застройщикам. С точки зрения Банка России, перечень и, соответственно, требования к банкам, в которых могут открываться счета-эскроу и счета застройщиков, должны быть аналогичными, чтобы открытие счетов-эскроу и финансирование застройщика по одному проекту проходило в одном банке.

Будет ли Банк России устанавливать минимальные требования к системам оценки рисков застройщиков?

Банки, которые будут осуществлять кредитование застройщиков, вправе самостоятельно устанавливать критерии оценки застройщиков и финансируемых проектов и устанавливать в договорах критерии контроля использования кредитных ресурсов.

В настоящее время с банковским сообществом прорабатываются вопросы банковского сопровождения, при котором банки получат полномочия по контролю целевого использования средств застройщиков с правом отказа в проведении платежа и запроса обосновывающих документов. По результатам обсуждения планируется внесение соответствующих поправок в законодательство.

Госдума приняла в первом чтении законопроект, позволяющий банкам блокировать операции по банковским картам и другим электронным видам платежей.
18.01.2018 ЛДПР
Государство заботится о сохранности средств на капремонт - Time56.RuВ Оренбургской области большинство многоквартирных домов, свыше девяти тысяч, формируют фонд капитального ремонта на общем счете.
16.01.2018 Time56.Ru
В Законе о капремонте ужесточат требования к банкам - Администрация Кувандыкского районаМинстрой России разработал новые требования к банкам, в которых собственники могут открыть специальный счет на нужды капитального ремонта своего дома.
15.01.2018 Администрация Кувандыкского района
Минстрой России разработал новые требования к банкам, в которых собственники могут открыть специальный счет на нужды капитального ремонта своего дома.
15.01.2018 Правительство Оренбургской области
Россельхозбанк планирует расширить присутствие в Санкт-Петербурге - АиФ ОренбургГубернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко встретился сегодня в Смольном с председателем правления АО «Россельхозбанк» Дмитрием Патрушевым.
19.01.2018 АиФ Оренбург
В центре Оренбурга столкнулись «Калина» и «четырнадцатая»: есть пострадавшие - Ria56.RuСерьезное дорожно-транспортное происшествие случилось в центре Оренбурга сегодня в 10 часов утра.
20.01.2018 Ria56.Ru
Мужчина после сообщение в социальных сетях сломал палец своей жене - Time56.RuК шести месяцам и десяти суткам приговорен житель Оренбургского района, который сломал палец своей жене в состоянии гнева.
20.01.2018 Time56.Ru
В Сорочинске в результате взрыва газа погиб мужчина - ОренИнформТрагедия произошла накануне в жилом доме по ул. Неглинной. По предварительным данным, произошел хлопок баллона бытового газа в жилом доме.
20.01.2018 ОренИнформ
Учителя под прицелом - Южный Урал
Учителя под прицелом
В минувшую пятницу жуткое ЧП произошло в Улан-Удэ: девятиклассник, заручившись поддержкой друзей, с топором напал на учеников, облил кабинет «коктейлем Молотова» и устроил пожар, пытавшись покончить жизнь самоубийством.
Южный Урал
Тела предпринимателя и его сына нашли рано утром. - АиФ Оренбург
В Оренбурге простятся с убитыми предпринимателем и его сыном
Все материалы сюжета Убийство предпринимателя и его сына в Оренбурге Розыск убийц, предположительно их было трое, продолжается.
АиФ Оренбург
Появился фоторобот предполагаемого убийцы оренбургского бизнесмена. - АиФ Оренбург
Появился фоторобот предполагаемого убийцы оренбургского бизнесмена
Все материалы сюжета Убийство предпринимателя и его сына в Оренбурге Злоумышленники могут передвигаться на автомобиле «Лада Приора» или «Лада Гранта».
АиФ Оренбург
24 января в 16.00 в областном музее изобразительных искусств (пер. Каширина, 29) выступит Оренбургский камерный хор.
20.01.2018 ОренИнформ
Выходные 20-21 января - ДрамТеатрНезаметно подошли еще одни выходные! И мы готовы предложить вам наши лучшие спектакли!
19.01.2018 ДрамТеатр
Картины создает в маске и… с пинцетом - Южный УралВ музее имени Шевченко Орска работает выставка «Шерстяная акварель» ветерана педагогического труда Зои Даниловой.
19.01.2018 Южный Урал
Оренбургские школьники сразятся за возможность попасть на съемки кино - АиФ Оренбург
Оренбургские школьники сразятся за возможность попасть на съемки кино
МТС совместно с киностудией «Корпорация Русская Фильм Группа» (RFG) запускают новый конкурсный киносезон благотворительного проекта «Поколение М».
АиФ Оренбург
Летопись
В январе этого года исполняется 94 года со дня установки первого памятника В. Ленину в нашем городе.
Орская хроника
Перекрестился – и в ледяную купель. В чем прелесть крещенского купания
Вчера, на Крещение, многие орчане окунались в ледяную купель около базы моржей.
Орская хроника
«Оренбург» отдал Дюриша в аренду на Кипр - Ria56.RuФК «Оренбург» отправил форварда сборной Словакии Михала Дюриша в аренду кипрскому футбольному клубу «Анортосис».
20.01.2018 Ria56.Ru
Поздравляем! - Баскетбольный клуб НадеждаСегодня празднует день рождения директор оренбургской "Надежды" Олег Храмкин.
20.01.2018 Баскетбольный клуб Надежда
Премьер-Лига: "Надежда" сыграет с МБА - Баскетбольный клуб НадеждаОренбургская «Надежда» начинает трехматчевую домашнюю серию. Первый соперник желто-бордовых – столичный баскетбольный клуб МБА.
20.01.2018 Баскетбольный клуб Надежда
Орскому хоккею – 60 лет - Орская Газета
Орскому хоккею – 60 лет
18 января 60 лет назад в Оренбурге состоялся первый официальный матч сборной Орска и местных хоккеистов в рамках зимней спартакиады народов РСФСР.
Орская Газета
Ни хвоста ни чешуи! - Вечерний Оренбург
Ни хвоста ни чешуи!
Константин Копылов Морозы, сковавшие Оренбург и его окрестности в минувшие выходные, несильно отразились на участниках открытого чемпионата города по рыболовному спорту.
Вечерний Оренбург
Проиграли в Пензе, но шансы высоки - Орская Газета
Проиграли в Пензе, но шансы высоки
В преддверии юбилея «Южный Урал» провел первую в 2018 году выездную серию игр в рамках регулярного чемпионата ВХЛ, которая показала шансы команды на выход в финал.
Орская Газета
В Оренбурге скончался член Совета старейшин при губернаторе Владислав Анистратов - Ria56.RuВ Оренбурге сегодня умер заслуженный работник ЖКХ Российской Федерации и Оренбурга, член Совета старейшин при губернаторе Владислав Анистратова.
20.01.2018 Ria56.Ru
Сотрудники полиции просят оказать содействие - Time56.RuСотрудники полиции просят выйти на связь гражданина, который 26 декабря 2017 года в 12:40 часов, находясь на автомобильной заправке «Брент Фуллер» по улице Газовиков 1 города Оренбурга,
20.01.2018 Time56.Ru
В центре Оренбурга столкнулись «Калина» и «четырнадцатая»: есть пострадавшие - Ria56.RuСерьезное дорожно-транспортное происшествие случилось в центре Оренбурга сегодня в 10 часов утра.
20.01.2018 Ria56.Ru
Сотрудниками полиции устанавливаются обстоятельства ДТП, произошедшего на улице Комсомольской - Time56.RuСотрудниками полиции устанавливаются обстоятельства ДТП, произошедшего 201 января 2018 года около 10 часов утра по улице Комсомольской города Оренбурга возле дома №101.
20.01.2018 Time56.Ru
В селе Япрынцево Переволоцкого района оперуполномоченными полиции у 61-летнего местного жителя были обнаружены и изъяты 97 патронов калибра 7,62*39 миллиметров.
20.01.2018 ОМВД по Оренбургскому району