Новости города БезФормата.Ru
Оренбург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Услуги по оценке недвижимости могут резко подорожать

Новый закон, обязывающий с 1 июля этого года всех оценщиков недвижимости сдавать дополнительный квалификационный экзамен, может обрушить рынок риэлторских услуг и в несколько раз взвинтить их стоимость. Мало того, до 70% всех сертифицированных экспертов вообще окажутся вне правового поля – а это приведёт к дефициту предложения, очередям и длительным срокам ожидания нужного документа об оценке.

Бестолковый закон

Причина переполоха в среде продавцов и покупателей недвижимости – странные поправки под номером ФЗ-172, внесённые депутатской группой Госдумы прошлым летом. Данный документ обязывает всех оценщиков в срок с 1 июля 2017 до 1 апреля 2018 –го пройти дополнительный квалификационный экзамен (КЭ). В противном случае работать на рынке им будет нельзя.

Странность же поправок в том, что с 2019 года в России заработает принципиально новый механизм регулирования экспертной работы - Национальная система независимой оценки квалификаций. И нынешний КЭ приведёт к тому, что оценщики получат аттестацию лишь на несколько месяцев, а далее им снова придётся проходить через «сито» новой системы.

Более того, последние полтора года оценочное сообщество готовилось к переходу именно на систему независимой оценки квалификаций и создавало необходимую отраслевую инфраструктуру. Все логично, прозрачно и не вызывало никаких вопросов ни у оценщиков, ни у потребителей. Однако теперь этот процесс фактически сломан. Всем оценщикам и экспертам саморегулируемых организаций (СРО) придётся перестраиваться и переучиваться под новый КЭ, причём сдавать его нужно за деньги, и немалые. Иначе – прощай, профессия.

Впрочем, спросить за законодательную инициативу теперь не с кого: полномочия депутатов – авторов проекта закончились в прошлом сентябре. А вот их «писанина» - осталась.

«Неуд» без права апелляции

Во время общественного обсуждения ФЗ-172, подготовленного Минэкономразвития РФ на портале regulation.ru, было высказано 1224  экспертных мнения, причем почти 99 процентов из них были отрицательными. Тем не менее ведомство продолжает наставиать на его необходимости: так, пресс-служба министертсва утверждает, что «рынок заинтересован в качественных услугах оценочных компаний, и экзамен… будет этой цели отвечать».

Да, рынок заинтересован. Да, оценщики должны соответствовать квалификационным требованиям, описанным в действующем Профессиональном стандарте. Но загвоздка в том, что предлагаемый экзамен не соотносится ни с одной образовательной программой  и предполагает выдачу аттестата на соответствие квалификациям, ни одной из которых нет в Профессиональном стандарте! Этот факт подтверждают и оренбургские эксперты:

- Логика законодателей понятна и в принципе совпадает с запросами рынка: очистить сферу от недобросовестных и откровенно непрофессиональных участников, – уверен  Вячеслав Желанов,   вице-президент Торгово-промышленной палаты Оренбургской области, эксперт-оценщик с 10 летним стажем, член Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков . – Тем более что сегодня действительно много тех, кто попал в профессию, не обладая достаточной квалификацией. Любому человеку с высшим образованием можно закончить 9-месячные курсы, вступить в саморегулируемую организацию – а их только на территории Оренбургской области работает десяток – и готово. Вот и получается: вчера был агрономом, сегодня уже выдаёт экспертные заключения об оценке недвижимости на сотни миллионов рублей. Сами понимаете, какова в данном случае цена некачественно выполненной работы.

При этом  Желанов  больше всего опасается непрозрачности нового квалификационного экзамена:

- До сих пор непонятно, как его сдавать. Нет информации о содержании экзаменационных билетов, нет методических разработок. Сдавать предложено без возможности апелляции.  Но это явная почва для махинаций: оценщик пришёл, ответил на вопросы, получил «неуд», а почему получил – это тайна! Комиссия так решила – и всё. Конечно, это вызывает тревогу. В этом отношении будущая Национальная система независимой оценки квалификаций намного более прозрачный и понятный механизм.

Технический вариант

Есть еще один момент, болезненный и для оценщиков и их СРО, и для потребителей оценочных услуг. Изменения в законе ликвидируют институт экспертизы как функцию саморегулируемых организаций. Если до этого экспертное заключение на отчет оценщика, которое подписывал руководитель СРО, гарантировало и оценщику, и заказчику аргументированную защиту итоговой цифры отчета на всех этапах оспаривания, то сейчас заключение стало не обязывающим мнением конкретного человека.

Впрочем, выход из ситуации все же есть, для начала чисто технический: его предлагает в письме на имя главы правительства страны  президент Торгово-промышленной палаты РФ   Сергей Катырин: - Надо оперативно внести изменения в отраслевой закон. Перенести сдачу ведомственного экзамена на более поздний срок, вплоть до 2019 года, когда в стране вступят в силу общеобязательные требования о независимой оценке квалификаций.

И последнее: естественно, на одном поле не должны параллельно существовать два противоположных подхода к проверке профессиональной квалификации специалистов. Если у Минэкономразвития РФ есть вопросы по созданной в отрасли инфраструктуре независимой оценки квалификаций, их надо обсуждать в любом формате и гармонизировать отраслевое законодательство с федеральной системой. Для этого у оценщиков есть все необходимое.

Источник:  Торгово-промышленная палата Оренбургской области
В 1 полугодии 2017 года Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Оренбургской области рассмотрено 481 заявление по оспариванию кадастровой стоимости 53
25.08.2017 Time56.Ru
Открылся магазин «Безопасность» - В Гае.RuВ наши дни во дворах города находится много автомобилей, детские площадки, и другое имущество, которое требует постоянного присмотра, в целях безопасности.
18.02.2018 В Гае.Ru
На ул. Ленина - порыв магистрального водопровода - В Гае.RuНа ул. Ленина случился порыв магистрального водопровода. Силы МУП ЖКХ брошены на устранение порыва.
18.02.2018 В Гае.Ru
«Наши города меняются»: в Оренбурге назвали имена авторов лучших проектов по благоустройству общественных пространств - Правительство Оренбургской областиБолее 300 представителей профессионального сообщества, начинающих архитекторов и дизайнеров стали участниками второй открытой архитектурной сессии «Наши города меняются».
16.02.2018 Правительство Оренбургской области
Энергетики встретились с жителями поселка Чебеньки Оренбургского района - АиФ ОренбургЭнергетики предложили обсудить тему безучетного и бездоговорного потребления электрической энергии «Как нечаянно «не украсть» электричество».
16.02.2018 АиФ Оренбург
Где не будет света в Оренбурге 17 февраля? - АиФ ОренбургОренбургские энергетики сообщают о том, в каких домах отключат электричество.
16.02.2018 АиФ Оренбург
Открылся магазин «Безопасность» - В Гае.RuВ наши дни во дворах города находится много автомобилей, детские площадки, и другое имущество, которое требует постоянного присмотра, в целях безопасности.
18.02.2018 В Гае.Ru
На ул. Ленина - порыв магистрального водопровода - В Гае.RuНа ул. Ленина случился порыв магистрального водопровода. Силы МУП ЖКХ брошены на устранение порыва.
18.02.2018 В Гае.Ru
«Наши города меняются»: в Оренбурге назвали имена авторов лучших проектов по благоустройству общественных пространств - Правительство Оренбургской областиБолее 300 представителей профессионального сообщества, начинающих архитекторов и дизайнеров стали участниками второй открытой архитектурной сессии «Наши города меняются».
16.02.2018 Правительство Оренбургской области
Энергетики встретились с жителями поселка Чебеньки Оренбургского района - АиФ Оренбург
Энергетики встретились с жителями поселка Чебеньки Оренбургского района
Энергетики предложили обсудить тему безучетного и бездоговорного потребления электрической энергии «Как нечаянно «не украсть» электричество».
АиФ Оренбург
В Оренбурге обсудили образовательные технологии в ЖКХ - АиФ Оренбург
В Оренбурге обсудили образовательные технологии в ЖКХ
Представители управляющих компаний и образовательных организаций встретились за «круглым столом».
АиФ Оренбург
Где не будет света в Оренбурге 17 февраля? - АиФ Оренбург
Где не будет света в Оренбурге 17 февраля?
Оренбургские энергетики сообщают о том, в каких домах отключат электричество.
АиФ Оренбург
Полицейские задержали грабителя до заявления в полицию - Time56.Ru"В отношении задержанного возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 1 статьей 161 УК РФ «Грабеж».
18.02.2018 Time56.Ru
В Кувандыке пожарные спасли из огня пенсионерку, хозяин дома погиб - Ria56.RuСерьезный пожар произошел минувшей ночью в Кувандыкском городском округе.
18.02.2018 Ria56.Ru
В Абдулинском районе пассажирский поезд сбил 45-летнюю местную жительницу - Time56.RuПроисшествие произошло сегодня ночью в районе станции Абдулино. По предварительным данным погибшая переходила железнодорожные пути в неустановленном месте.
18.02.2018 Time56.Ru
В Кувандыке полицейские и спасатели вынесли из горящего дома пенсионерку. - АиФ Оренбург
В Кувандыке полицейские и спасатели вынесли из горящего дома пенсионерку
После тушения пожара обнаружено тело погибшего хозяина. В Кувандыке полицейские и спасатели вынесли из горящего дома пенсионерку.
АиФ Оренбург
В Оренбурге бегущий грабитель привлек внимание полицейских. - АиФ Оренбург
В Оренбурге бегущий грабитель привлек внимание полицейских
Правоохранители задержали злоумышленника до того, как в полицию обратился ограбленный мужчина.
АиФ Оренбург
Власти Оренбуржья начали выплаты родственникам погибших в авиакатастрофе Ан-148
Правительство Оренбургской области начало выплату единовременной материальной помощи в размере 1 млн рублей из регионального резервного фонда семьям погибших в авиакатастрофе самолета АН-148.
Газета Оренбуржье
Светящиеся «медузы» из глубин кварца - В Гае.RuЧтобы более-менее полно рассказать о кварце, о минерале из класса оксидов, специалисты по камню пишут многостраничные книги.
18.02.2018 В Гае.Ru
21 февраля в 12.00 часов в Оренбургском областном клиническом психоневрологическом госпитале ветеранов войн откроется выставка «Пейзажи Отавио Мори Сарти.
18.02.2018 Музей ИЗО
Оренбургский музей ИЗО 23 февраля будет пускать посетителей по военному билету - Ria56.RuВ День защитников Отечества у оренбуржцев появится возможность бесплатно посетить областной музей изобразительных искусств.
18.02.2018 Ria56.Ru
Неизвестные страницы Гражданской войны можно будет увидеть в Бузулукском краеведческом музее
В День защитника Отечества в Бузулукском музее откроется экспозиция гравюр художника Валерия Нестерова.
Газета Оренбуржье
«Живу и дышу театром!»
В Комплексном центре социального обслуживания в Орске есть театральное объединение «Мельпомена».
Орская хроника
Главное, чтобы душа пела
Хор «Славяне» хорошо известен жителям нашего города. Ему больше десяти лет.
Орская хроника
«Южный Урал» дома обошел новокузнецкий «Металлург» - Ria56.RuВстреча орских хоккеистов с «Металлургом» из Новокузнецка состоялась накануне, 17 февраля, в восточной столице Оренбургской области.
18.02.2018 Ria56.Ru
Соперник: «Сокол» г.Красноярск - ХК Южный Урал   19 февраля в 18:30 «Южный Урал» сыграет заключительный матч регулярного чемпионата.
18.02.2018 ХК Южный Урал
С Днем рождения! - ХК Южный Урал   Сегодня, 18 февраля, свой день рождения отмечает защитник ХК «Южный Урал» Алексей Рябоконов !
18.02.2018 ХК Южный Урал
Максималист Федькин - Орская Газета
Максималист Федькин
Высокорослый, широкоплечий юноша. Можно сказать, по всем параметрам рожден быть пловцом.
Орская Газета
Российские спортсмены на Олимпиаде выглядят как незваные гости - Орская Газета
Российские спортсмены на Олимпиаде выглядят как незваные гости
Россия на большом спортивном празднике – открытие зимней Олимпиады-2018 – выглядела не как один из главных претендентов на общекомандную победу.
Орская Газета
Футбольный клуб "Оренбург" разгромил два клуба в товарищеских матчах
Футбольный клуб "Оренбург" провёл два матча во время учебно-тренировочного сбора в Турции.
Газета Оренбуржье
Оренбургская «Надежда» на выезде встретится с курским «Динамо» - Ria56.RuБаскетболисткам оренбургского клуба «Надежда» предстоит очередной календарный матч в регулярном чемпионате женской баскетбольной премьер-лиги.
18.02.2018 Ria56.Ru
В Оренбурге скончалась одна из пострадавших при пожаре на Салмышской - Ria56.RuФото: Сергей Медведев, RIA56. В городской больнице №4 Оренбурга несколько часов назад скончалась одна из пострадавших при пожаре на Салмышской.
18.02.2018 Ria56.Ru
В Бузулукском районе пожар уничтожил бытовку, гараж и УАЗ - Ria56.RuВозгорание хозяйственно-бытовых построек произошло накануне, 17 февраля, в селе Палимовка Бузулукского района.
18.02.2018 Ria56.Ru
В Кувандыке полицейские спасли женщину из огня - Time56.RuСотрудники ДПС патрулировали улицы Кувандыка и в одном из домов по улице Гоголя замтеили клубы дыма.
18.02.2018 Time56.Ru
Полицейские задержали грабителя до заявления в полицию - Time56.Ru"В отношении задержанного возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 1 статьей 161 УК РФ «Грабеж».
18.02.2018 Time56.Ru