Новости города БезФормата.Ru
Оренбург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Всё в наших руках

Яна Юрьева, фото автора

Не секрет, что в России сложно устроена система ЖКХ. Помимо регулярно меняющихся норм Жилищного кодекса РФ (последние изменения вступили в силу 1 января 2017 года), ещё существует и множество подзаконных актов – от постановлений до СНиПов. Как разобраться человеку в море бесчисленных правил, о существовании большинства которых собственники даже не подозревают?

Об этом и поговорим.

 

Газоны просят воды!

В нашем дворе хотим разбить большую цветочную клумбу и посадить кусты сирени. Вот только кто будет поливать растения? С ведёрками-то не набегаешься? А летние месяцы бывают в наших краях знойными. Но как же хочется облагородить придомовую территорию! В прошлом году просили домоуправление вывести из подвала кран во двор и выдать шланг. Да так и не допросились, — рассказывает оренбуржценка Екатерина Москалёва.

Тут мне вспомнилось, какие замечательные дворики встречаются на моей родине – в городе Новосибирске, где я бываю почти каждый год. Дивные уголки с утопающими в изысканных цветах и травах – лилиях, аквилегиях, пионах, папоротниках радуют глаз, и воздух в таких местах кажется более свежим…  Даже, если где-то у жителей нет доступа к общедомовому поливу, они там выводят шланги из квартир и питают влагой цветущие плантации.

Но теперь закон даёт зеленый свет всем, кто давно мечтал превратить придомовую территорию в благоухающий оазис. Я говорю про изменения жилищного законодательства, вступившие в силу с 1 января этого года. Суть их заключается в следующем: расходы на оплату холодной и горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (то есть в подвалах, чердаках, на лестничных пролетах и во дворе), теперь включаются в строку «Содержание жилья».

Данные платежи взимаются в обязательном порядке, независимо от того поливаете ли вы газоны или нет. Размер платы определяется установленными нормативами потребления (в каждом случае они будут индивидуальны, уточняйте в своих управляющих компаниях), площадью помещений, входящих в состав общего имущества, и утвержденными тарифами. Со второго полугодия оплата за обще-домовые нужды будет производиться по решению собственников жилья, принятого на общем собрании.

Из этого следует — управляющие компании обязаны обеспечить жильцам многоквартирных домов полив газонов и деревьев в палисадниках. Требуйте вывести поливочный кран во двор, подключайте шланги и вперед, к зелёному будущему наших дворов!

 

Вертикально – не горизонтально

Вадим Скопинцев из областного центра столкнулся с проблемой замены трубопровода в своей квартире.

— Недавно приобрёл вторичное жильё. Дом советской постройки выбирал намеренно, потому что убеждён: надёжность государственного строительства тех лет не идёт ни в какое сравнение с теперешним частным. Правда и вложиться придётся в ремонт квартиры бывшей в употреблении. Но прежде чем приступить к грандиозному «погрому» хочется знать, все ли трубы я должен менять за свой счёт? Слышал, что какие-то коммуникации обязана ремонтировать управляющая компания.

 

Обычно, когда мне задают такой вопрос, отвечаю: всё, что расположено горизонтально полу ремонтируете за свой счёт. А за стояки отвечает управляющая компания. Дополнительно платить за их ремонт или замену не придётся, потому что, как говорит сатирик Михаил Задорнов, уже за всё «уплочено».

Ежемесячно в так называемых счетах за квартплату включается сумма за функционирование труб и стояков, являющихся объектами общего владения.

Это подтверждается и пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме , утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 с изменениями от 27 февраля 2017 года.

Там говорится: собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

В вышеуказанных правилах перечисляется и что именно подразумевается под общим имуществом. К нему относится внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников и (внимание!) — стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений (имеется в виду, когда вертикальный стояк перегибается в горизонтальное положение. – Прим. автора).

Общим имуществом является и внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учёта тепловой энергии.

Как много всего, за что мы платим каждый месяц и что управляющая компания должна содержать в исправном, безопасном для пользования состоянии, а в случае необходимости ремонтировать!

Но чтобы вы твёрдо усвоили грань между своим и общим, сошлюсь на разъяснения Верховного суда РФ: оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

То есть, например, обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечёт за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений, в состав общего имущества не включаются.

Но, собственно, в этом мы не сомневались – батареи ведь расположены горизонтально полу.

Обновите козырёк

Евдокия Макарова из Орска спрашивает: живу более двадцати лет в пятиэтажном доме. Над подъездами установлены бетонные козырьки без подпорок. И за это время они ни разу не ремонтировались. Наверняка конструкции износились и представляют угрозу для жизни. Как правильно организовать ремонт козырьков?

 

Согласно пункта 2 вышеприведенного Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, козырек является частью общего имущества собственников в многоквартирном доме. А в пункте 10 того же документа говорится: общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасности жизни и здоровья граждан.

Закон обязывает ответственных лиц управляющих организаций проводить техническое обслуживание, периодический осмотр, контрольные проверки и мониторинг состояния, а также текущего ремонтов здания и сооружений. В подтверждение этого статья 162 Жилищного кодекса РФ гласит: управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества.

Более того, существует судебная практика, которая относит ремонт подъездных козырьков к текущему ремонту.

Следовательно, часть денег, ежемесячно направляемых на содержание жилья, вполне может быть израсходована на замену или укрепление данных конструкций.

Вот только жильцам придётся потрудиться, чтобы подготовить соответствующее заявление на имя руководителя управляющей компании или ТСЖ, в котором потребуйте провести обследование козырьков и их немедленный ремонт. Соберите подписи жильцов. Письмо вручите под роспись с проставлением даты приёмки и штампа или направьте его заказным письмом с уведомлением.     

В Оренбуржье штормовой ветер усилится до 22 метров в секунду - Ria56.RuВ ближайшие сутки на территории Оренбургской области ожидается усиление ветра.
23.04.2017 Ria56.Ru
Жительница Оренбурга прописала в своей квартире 133 мигрантов - Ria56.RuОренбурженке грозит до трех лет лишения свободы за повторное преступление.
23.04.2017 Ria56.Ru
Уровень Урала у Орска упал почти на полметра - Ria56.RuВ региональном ГУ МЧ продолжают публиковать оперативные данные об уровнях оренбургских рек.
23.04.2017 Ria56.Ru
СК проводит проверку по факту взрыва в котельной школы Бузулука - Ria56.RuОренбургские следователи проводят проверку по факту хлопка газа в котельной школы №12 Бузулука.
23.04.2017 Ria56.Ru
В ДТП у села Никольское погиб водитель - ОренИнформАвария произошла на 43 километре автодороги Оренбург-Илек. Водитель автомобиля «ЗАЗ-Шанс» 1989 г.р.
23.04.2017 ОренИнформ
JPG Файл - ОМВД по Оренбургскому районуВ Кувандыкском районе между населенными пунктами Зинчурино и Юлгутла в кювете обнаружен автомобиль жигули.
22.04.2017 ОМВД по Оренбургскому району
В дежурную часть отдела полиции МВД России по Сорочинскому городскому округу обратился местный таксист о том, что на него совершено разбойное нападение.
23.04.2017 ОМВД по Оренбургскому району
«Синяя птица» впервые прилетела в Оренбург: почти 100 участников встретились на областной сцене - ГТРКВ концертном зале областной филармонии сплошь свободные места. Здесь только жюри, звукорежиссер, организаторы и в центре, конечно же, сами участники.
23.04.2017 ГТРК
Вчера организаторы рассказали, что ждет орчан в праздничные майские дни. Разработана целая программа к Дню Победы.
23.04.2017 Орская хроника
28 апреля в 15.00 в областном музее ИЗО состоится открытие выставки «Сакральность народных песен» из Елабужского государственного историко-архитектурного и художественного музея-заповедника (г.
23.04.2017 ОренИнформ
Мечта, которая сбылась - Гвардеец Труда
Мечта, которая сбылась
«Верьте в мечту, и все у вас получится!» – рекомендуя это всем, Сергей Гамов знает, о чем говорит, потому что собственным опытом доказал: так оно и бывает на самом деле.
Гвардеец Труда
Гостиница «Европейская» - Оренбургская неделя
Гостиница «Европейская»
Станислав Смирнов , архитектор   фото из коллекции Дмитрия Урбановича Гостиница «Европейская» с рестораном «Декаданс»,
Оренбургская неделя
Таких берут в космонавты - Оренбургская неделя
Таких берут в космонавты
Подготовила Валентина Гогокина 52 года назад, 18 марта 1965 года, Алексей Леонов первым в истории человечества вышел в открытый космос.
Оренбургская неделя
Нажмите для предварительного просмотра изображения - ОрГМА4 - 5 апреля 2017 года на базе учебно-спортивного комплекса Оренбургского государственного университета «Пингвин» состоялись областные соревнования по плаванию среди студентов и учащихся города Оренбурга.
23.04.2017 ОрГМА
В Оренбурге на 9 Мая перекроют проспект Победы - Ria56.RuВ областном центре в рамках празднования Дня Победы временно перекроют движение на нескольких участках городских магистралей.
23.04.2017 Ria56.Ru
Розовые шнурки и клюшки! В Оренбурге прошли диковинные состязания — хоккей среди женских команд - ГТРКТакого хоккея Оренбург ещё не видел. И дело тут не в красивых игровых моментах, хотя их на турнире было предостаточно.
23.04.2017 ГТРК
Девушки из Татарстана увезли главный кубок турнира «Золотая шайба» - Оренбургская неделя
Девушки из Татарстана увезли главный кубок турнира «Золотая шайба»
В прошедшую пятницу, 21 апреля 2017 года, в Оренбурге прошли финальные встречи межрегионального турнира по хоккею «Золотая шайба» среди команд девушек Приволжского федерального округа, которые и определили победителя.
Оренбургская неделя
Если не забиваешь ты, забивают за тебя - Оренбургская неделя
Если не забиваешь ты, забивают за тебя
Андрей Веприков «Оренбург» (Оренбург) — «Терек» (Грозный) 2:1 В заключительной трети чемпионата всегда образуется группа команд, потерявших турнирную мотивацию.
Оренбургская неделя
Оренбург встречает «хоккей с косичками» - Оренбургская неделя
Оренбург встречает «хоккей с косичками»
В среду, 19 апреля в оренбургском Ледовом дворце спорта «Звездный» стартует Межрегиональный турнир по хоккею среди команд девушек 2001-2004 г.р.
Оренбургская неделя
По состоянию на 23 апреля режим чрезвычайной ситуации сохраняется на территории Тоцкого района и Акбулакского районов.
23.04.2017 ОМВД по Оренбургскому району
133 человека в одной квартире: оренбурженка фиктивно прописывала у себя иностранцев - ГТРКНеработающая оренбурженка с 4 января по 20 апреля 2017 года фиктивно прописала у себя в квартире 133 иностранных граждан, не предоставляя фактического места проживания.
23.04.2017 ГТРК
Ещё один субботник городу не помешает - Оренбургская неделяВ предстоящую субботу, 29 апреля 2017 года, оренбуржцев приглашают присоединиться к всероссийской акции — экологическому субботнику.
23.04.2017 Оренбургская неделя
Чтобы город был чистым - Оренбургская неделя
Чтобы город был чистым
Коллектив сотрудников «Росводоканал Оренбург» присоединился к общегородскому движению по уборке областного центра.
Оренбургская неделя
Убрались на славу! - Оренбургская неделя
Убрались на славу!
Сотрудники Оренбургского филиала «Т Плюс», поддержав общегородской субботник, с удовольствием взялись за лопаты, грабли и метла, чтобы сделать город чистым и красивым.
Оренбургская неделя
Ушёл из жизни ветеран пожарной охраны Владимир Калашников - Оренбургская неделя
Ушёл из жизни ветеран пожарной охраны Владимир Калашников
Сегодня, 22 апреля 2017 года, на 87-ом году ушёл из жизни ветеран пожарной охраны Владимир Фёдорович Калашников, сообщает пресс-служба ГУ МЧС РФ по Оренбургской области.
Оренбургская неделя
В ДТП у села Никольское погиб водитель - ОренИнформАвария произошла на 43 километре автодороги Оренбург-Илек. Водитель автомобиля «ЗАЗ-Шанс» 1989 г.р.
23.04.2017 ОренИнформ
В Оренбургской области по факту аварии на котельной МУП ЖКХ, стоящей рядом с городской школой,  организована проверка - Следственный комитет22 апреля 2017 года ряд средств массовой информации сообщили, что в ночь на 22 апреля    произошел хлопок газа в отдельно стоящей  от  МОУ  СОШ № 12  котельной  МУП Жилищно-коммунального хозяйства города Бузулука по улиц
23.04.2017 Следственный комитет
По состоянию на 23 апреля режим чрезвычайной ситуации сохраняется на территории Тоцкого района и Акбулакского районов.
23.04.2017 ОМВД по Оренбургскому району
133 человека в одной квартире: оренбурженка фиктивно прописывала у себя иностранцев - ГТРКНеработающая оренбурженка с 4 января по 20 апреля 2017 года фиктивно прописала у себя в квартире 133 иностранных граждан, не предоставляя фактического места проживания.
23.04.2017 ГТРК
Ветер до 22 метров в секунду ожидается в Оренбуржье в ближайшие сутки - ГТРКВнимание! По данным Оренбургского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, ночью 24 апреля местами в западной половине области ожидается усиление южного ветра, порывы будут достигать 14-19 метров в секунду,
23.04.2017 ГТРК