Всё в наших руках

Яна Юрьева, фото автора

Не секрет, что в России сложно устроена система ЖКХ. Помимо регулярно меняющихся норм Жилищного кодекса РФ (последние изменения вступили в силу 1 января 2017 года), ещё существует и множество подзаконных актов – от постановлений до СНиПов. Как разобраться человеку в море бесчисленных правил, о существовании большинства которых собственники даже не подозревают?

Об этом и поговорим.

 

Газоны просят воды!

В нашем дворе хотим разбить большую цветочную клумбу и посадить кусты сирени. Вот только кто будет поливать растения? С ведёрками-то не набегаешься? А летние месяцы бывают в наших краях знойными. Но как же хочется облагородить придомовую территорию! В прошлом году просили домоуправление вывести из подвала кран во двор и выдать шланг. Да так и не допросились, — рассказывает оренбуржценка Екатерина Москалёва.

Тут мне вспомнилось, какие замечательные дворики встречаются на моей родине – в городе Новосибирске, где я бываю почти каждый год. Дивные уголки с утопающими в изысканных цветах и травах – лилиях, аквилегиях, пионах, папоротниках радуют глаз, и воздух в таких местах кажется более свежим…  Даже, если где-то у жителей нет доступа к общедомовому поливу, они там выводят шланги из квартир и питают влагой цветущие плантации.

Но теперь закон даёт зеленый свет всем, кто давно мечтал превратить придомовую территорию в благоухающий оазис. Я говорю про изменения жилищного законодательства, вступившие в силу с 1 января этого года. Суть их заключается в следующем: расходы на оплату холодной и горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (то есть в подвалах, чердаках, на лестничных пролетах и во дворе), теперь включаются в строку «Содержание жилья».

Данные платежи взимаются в обязательном порядке, независимо от того поливаете ли вы газоны или нет. Размер платы определяется установленными нормативами потребления (в каждом случае они будут индивидуальны, уточняйте в своих управляющих компаниях), площадью помещений, входящих в состав общего имущества, и утвержденными тарифами. Со второго полугодия оплата за обще-домовые нужды будет производиться по решению собственников жилья, принятого на общем собрании.

Из этого следует — управляющие компании обязаны обеспечить жильцам многоквартирных домов полив газонов и деревьев в палисадниках. Требуйте вывести поливочный кран во двор, подключайте шланги и вперед, к зелёному будущему наших дворов!

 

Вертикально – не горизонтально

Вадим Скопинцев из областного центра столкнулся с проблемой замены трубопровода в своей квартире.

— Недавно приобрёл вторичное жильё. Дом советской постройки выбирал намеренно, потому что убеждён: надёжность государственного строительства тех лет не идёт ни в какое сравнение с теперешним частным. Правда и вложиться придётся в ремонт квартиры бывшей в употреблении. Но прежде чем приступить к грандиозному «погрому» хочется знать, все ли трубы я должен менять за свой счёт? Слышал, что какие-то коммуникации обязана ремонтировать управляющая компания.

 

Обычно, когда мне задают такой вопрос, отвечаю: всё, что расположено горизонтально полу ремонтируете за свой счёт. А за стояки отвечает управляющая компания. Дополнительно платить за их ремонт или замену не придётся, потому что, как говорит сатирик Михаил Задорнов, уже за всё «уплочено».

Ежемесячно в так называемых счетах за квартплату включается сумма за функционирование труб и стояков, являющихся объектами общего владения.

Это подтверждается и пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме , утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 с изменениями от 27 февраля 2017 года.

Там говорится: собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

В вышеуказанных правилах перечисляется и что именно подразумевается под общим имуществом. К нему относится внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников и (внимание!) — стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений (имеется в виду, когда вертикальный стояк перегибается в горизонтальное положение. – Прим. автора).

Общим имуществом является и внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учёта тепловой энергии.

Как много всего, за что мы платим каждый месяц и что управляющая компания должна содержать в исправном, безопасном для пользования состоянии, а в случае необходимости ремонтировать!

Но чтобы вы твёрдо усвоили грань между своим и общим, сошлюсь на разъяснения Верховного суда РФ: оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

То есть, например, обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечёт за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений, в состав общего имущества не включаются.

Но, собственно, в этом мы не сомневались – батареи ведь расположены горизонтально полу.

Обновите козырёк

Евдокия Макарова из Орска спрашивает: живу более двадцати лет в пятиэтажном доме. Над подъездами установлены бетонные козырьки без подпорок. И за это время они ни разу не ремонтировались. Наверняка конструкции износились и представляют угрозу для жизни. Как правильно организовать ремонт козырьков?

 

Согласно пункта 2 вышеприведенного Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, козырек является частью общего имущества собственников в многоквартирном доме. А в пункте 10 того же документа говорится: общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасности жизни и здоровья граждан.

Закон обязывает ответственных лиц управляющих организаций проводить техническое обслуживание, периодический осмотр, контрольные проверки и мониторинг состояния, а также текущего ремонтов здания и сооружений. В подтверждение этого статья 162 Жилищного кодекса РФ гласит: управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества.

Более того, существует судебная практика, которая относит ремонт подъездных козырьков к текущему ремонту.

Следовательно, часть денег, ежемесячно направляемых на содержание жилья, вполне может быть израсходована на замену или укрепление данных конструкций.

Вот только жильцам придётся потрудиться, чтобы подготовить соответствующее заявление на имя руководителя управляющей компании или ТСЖ, в котором потребуйте провести обследование козырьков и их немедленный ремонт. Соберите подписи жильцов. Письмо вручите под роспись с проставлением даты приёмки и штампа или направьте его заказным письмом с уведомлением.     

 
По теме
Пояс дружбы, вода в лукошке, былины и легенды: чем удивил фестиваль «Дыхание степи» - ГТРК Накануне ФГБУ «Заповедники Оренбуржья» и Русское общество «Пересвет» провело культурно-этнографический фестиваль «Дыхание степи» в рамках празднования областного «Дня степи» на территории участка «Предуральская степь» за
27.05.2018
Православные отмечают Троицу - ГТРК Важнейший догмат христианства звучит так: «Единый и единственный Бог существует в трех Ипостасях, то есть в трех самостоятельных персональных (личностных) существованиях.
27.05.2018
 
Церемония прощания с Сергеем Анатольевичем Гаврилиным состоится 27 мая - ГТРК На похоронах главного федерального инспектора по Оренбургской области Сергей Анатольевича Гаврилина будут присутствовать от аппарата полномочного представителя Президента РФ в Приволжском федеральном округе Сухов Алексей
26.05.2018
В День семьи, любви и верности 50 супружеских пар Оренбуржья получат медали за любовь и верность - ГТРК В министерстве социального развития области завершила работу комиссия по отбору супружеских пар, претендующих на награждение грамотами и медалями «За любовь и верность».
26.05.2018
 
Апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Оренбургского областного суда оставлен без изменения приговор Сорочинского районного суда, которым жители г. Сорочинска Зульфия,
28.05.2018 Кувандыкская межрайпрокуратура
В Оренбурге  проводится проверка по факту гибели мужчины в результате поражения электрическим током - Следственный комитет фото из открытых источников Около 9 часов 27 мая 2018 года  у дома 35 по переулку Сапожному в городе Оренбурге обнаружен труп 29-летнего местного жителя.
28.05.2018 Следственный комитет
На трассе Оренбург - Илек столкнулись "Газель", "Ниссан" и "Ауди". Водитель «ГАЗели» не выдержал безопасную дистанцию и столкнулся с автомобилем «Ниссан», который врезался во впереди идущий «Ауди».
25.05.2018 Газета Оренбуржье
Авария произошла из-за нарушения правил дорожного движения. Накануне 27-летний водитель автомобиля "Лада-Гранта" не выполнил требования знака "Движение без остановки запрещено"и въехал в автомобиль "Ока",
25.05.2018 Газета Оренбуржье
Статья Михаила Кильдяшова "Есть высший судия..." в газете "Завтра" - Союз писателей России Михаил Кильдяшов Есть высший судия... о романе Александра Проханова «Идущие в ночи» («Роман-газета», 2001; «ИТРК», 2002; «Вагриус», 2008; «Эксмо», 2012; «Амфора», 2002, 2013; «Книжный клуб Книговек»,
28.05.2018 Союз писателей России
"Счастливый вторник" 29 мая. - ДрамТеатр Не пропустите, 29 мая, очередной "СЧАСТЛИВЫЙ ВТОРНИК"!  Каждый вторник в кассе театра с 10-19 (только в этот день!
28.05.2018 ДрамТеатр
Орск и Новотроицк связывает давняя дружба. К разряду старо-новых можно отнести проведение концертов инструментальной музыки Орского колледжа искусств.
21.05.2018 Орская Газета
На минувшей неделе Оренбург принимал гостей международного фестиваля содружества национальных литератур «Красная гора».
21.05.2018 Южный Урал
16 мая в Санкт-Петербурге известная певица Алла Пугачева заявила, что к своему 70-летию готовит новую концертную программу.
21.05.2018 Орская Газета
Вышел очередной выпуск телевизионной программы «Вести. Спорт» на канале «Вести 24» - Министерство спорта и туризма   Ведущая Полина Попова рассказал о прошедших соревнованиях в рамках XIX летних сельских игр «Золотой колос Оренбуржья», спортивной акробатике и русском хоккее.
28.05.2018 Министерство спорта и туризма
Ярослав Родин Участники спартакиады среди команд профсоюза учреждений здравоохранения получили городские награды.
25.05.2018 Вечерний Оренбург
Православные отмечают Троицу - ГТРК Важнейший догмат христианства звучит так: «Единый и единственный Бог существует в трех Ипостасях, то есть в трех самостоятельных персональных (личностных) существованиях.
27.05.2018 ГТРК
Незаметно весна начинает плавно переходить в лето. Для многих это счастливое время отпусков и долгожданного отдыха.
25.05.2018 Орская хроника
Приближаются летние каникулы. А это значит жди повышенного интереса мальчишек к трансформаторным подстанциям.
25.05.2018 Орская хроника
Позавчера для выпускников орских школ прозвенел последний звонок. В учебных заведениях состоялись торжественные линейки, которые по традиции были наполнены радостью и грустью, гордостью и волнением.
25.05.2018 Орская хроника
Сотрудники прокуратуры области поздравили подшефных воспитанников школы-интерната с окончанием учебного года - Бугурусланская межрайонная прокуратура В минувшую пятницу, 25 мая 2018 года, работники и ветераны прокуратуры области приняли участие в торжественном мероприятии,
28.05.2018 Бугурусланская межрайонная прокуратура
Апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Оренбургского областного суда оставлен без изменения приговор Сорочинского районного суда, которым жители г. Сорочинска Зульфия,
28.05.2018 Кувандыкская межрайпрокуратура
Прокуратура Оренбургской области призывает население к бережному отношению к природе - Прокуратура Оренбургского района Оренбургской области Отделом по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики и экологии прокуратуры Оренбургской области подготовлены информационные памятки для населения,
28.05.2018 Прокуратура Оренбургского района Оренбургской области