Новости города БезФормата.Ru
Оренбург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Всё в наших руках

Яна Юрьева, фото автора

Не секрет, что в России сложно устроена система ЖКХ. Помимо регулярно меняющихся норм Жилищного кодекса РФ (последние изменения вступили в силу 1 января 2017 года), ещё существует и множество подзаконных актов – от постановлений до СНиПов. Как разобраться человеку в море бесчисленных правил, о существовании большинства которых собственники даже не подозревают?

Об этом и поговорим.

 

Газоны просят воды!

В нашем дворе хотим разбить большую цветочную клумбу и посадить кусты сирени. Вот только кто будет поливать растения? С ведёрками-то не набегаешься? А летние месяцы бывают в наших краях знойными. Но как же хочется облагородить придомовую территорию! В прошлом году просили домоуправление вывести из подвала кран во двор и выдать шланг. Да так и не допросились, — рассказывает оренбуржценка Екатерина Москалёва.

Тут мне вспомнилось, какие замечательные дворики встречаются на моей родине – в городе Новосибирске, где я бываю почти каждый год. Дивные уголки с утопающими в изысканных цветах и травах – лилиях, аквилегиях, пионах, папоротниках радуют глаз, и воздух в таких местах кажется более свежим…  Даже, если где-то у жителей нет доступа к общедомовому поливу, они там выводят шланги из квартир и питают влагой цветущие плантации.

Но теперь закон даёт зеленый свет всем, кто давно мечтал превратить придомовую территорию в благоухающий оазис. Я говорю про изменения жилищного законодательства, вступившие в силу с 1 января этого года. Суть их заключается в следующем: расходы на оплату холодной и горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (то есть в подвалах, чердаках, на лестничных пролетах и во дворе), теперь включаются в строку «Содержание жилья».

Данные платежи взимаются в обязательном порядке, независимо от того поливаете ли вы газоны или нет. Размер платы определяется установленными нормативами потребления (в каждом случае они будут индивидуальны, уточняйте в своих управляющих компаниях), площадью помещений, входящих в состав общего имущества, и утвержденными тарифами. Со второго полугодия оплата за обще-домовые нужды будет производиться по решению собственников жилья, принятого на общем собрании.

Из этого следует — управляющие компании обязаны обеспечить жильцам многоквартирных домов полив газонов и деревьев в палисадниках. Требуйте вывести поливочный кран во двор, подключайте шланги и вперед, к зелёному будущему наших дворов!

 

Вертикально – не горизонтально

Вадим Скопинцев из областного центра столкнулся с проблемой замены трубопровода в своей квартире.

— Недавно приобрёл вторичное жильё. Дом советской постройки выбирал намеренно, потому что убеждён: надёжность государственного строительства тех лет не идёт ни в какое сравнение с теперешним частным. Правда и вложиться придётся в ремонт квартиры бывшей в употреблении. Но прежде чем приступить к грандиозному «погрому» хочется знать, все ли трубы я должен менять за свой счёт? Слышал, что какие-то коммуникации обязана ремонтировать управляющая компания.

 

Обычно, когда мне задают такой вопрос, отвечаю: всё, что расположено горизонтально полу ремонтируете за свой счёт. А за стояки отвечает управляющая компания. Дополнительно платить за их ремонт или замену не придётся, потому что, как говорит сатирик Михаил Задорнов, уже за всё «уплочено».

Ежемесячно в так называемых счетах за квартплату включается сумма за функционирование труб и стояков, являющихся объектами общего владения.

Это подтверждается и пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме , утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 с изменениями от 27 февраля 2017 года.

Там говорится: собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

В вышеуказанных правилах перечисляется и что именно подразумевается под общим имуществом. К нему относится внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников и (внимание!) — стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений (имеется в виду, когда вертикальный стояк перегибается в горизонтальное положение. – Прим. автора).

Общим имуществом является и внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учёта тепловой энергии.

Как много всего, за что мы платим каждый месяц и что управляющая компания должна содержать в исправном, безопасном для пользования состоянии, а в случае необходимости ремонтировать!

Но чтобы вы твёрдо усвоили грань между своим и общим, сошлюсь на разъяснения Верховного суда РФ: оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

То есть, например, обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечёт за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений, в состав общего имущества не включаются.

Но, собственно, в этом мы не сомневались – батареи ведь расположены горизонтально полу.

Обновите козырёк

Евдокия Макарова из Орска спрашивает: живу более двадцати лет в пятиэтажном доме. Над подъездами установлены бетонные козырьки без подпорок. И за это время они ни разу не ремонтировались. Наверняка конструкции износились и представляют угрозу для жизни. Как правильно организовать ремонт козырьков?

 

Согласно пункта 2 вышеприведенного Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, козырек является частью общего имущества собственников в многоквартирном доме. А в пункте 10 того же документа говорится: общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасности жизни и здоровья граждан.

Закон обязывает ответственных лиц управляющих организаций проводить техническое обслуживание, периодический осмотр, контрольные проверки и мониторинг состояния, а также текущего ремонтов здания и сооружений. В подтверждение этого статья 162 Жилищного кодекса РФ гласит: управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества.

Более того, существует судебная практика, которая относит ремонт подъездных козырьков к текущему ремонту.

Следовательно, часть денег, ежемесячно направляемых на содержание жилья, вполне может быть израсходована на замену или укрепление данных конструкций.

Вот только жильцам придётся потрудиться, чтобы подготовить соответствующее заявление на имя руководителя управляющей компании или ТСЖ, в котором потребуйте провести обследование козырьков и их немедленный ремонт. Соберите подписи жильцов. Письмо вручите под роспись с проставлением даты приёмки и штампа или направьте его заказным письмом с уведомлением.     

Депутат Госдумы Игорь Сухарев поддержал ужесточение «закона о живодерах» - Ria56.RuО необходимости в России закона, усиливающего ответственность за жестокое обращение с животными, заговорили после ряда шокирующих инцидентов.
23.11.2017 Ria56.Ru
Оренбург новогодний. В мэрии придумали как украсить город без снега и льда - Ria56.RuОтсутствие снега и минусовых температур никак не скажется на оформлении города к главному празднику года.
23.11.2017 Ria56.Ru
Сергей Балыкин потребовал от муниципалитетов ликвидировать свалки - Ria56.RuВ Оренбургской области остается актуальной проблема сбора и утилизации бытовых отходов.
23.11.2017 Ria56.Ru
Сотрудники правоохранительных органов Пензенской области нашли похищенную накануне в областном центре годовалую девочку на территории Оренбургской области.
23.11.2017 Regions.Ru
Московский городской суд смягчил приговор Александру Реймеру - Ria56.RuФото:  https://www.gazeta.ru Осужденный за мошенничество в особо крупном размере бывший начальник ФСИН Александр Реймер освобожден от уплаты штрафа в размере 800 000 рублей.
23.11.2017 Ria56.Ru
В Оренбург привезут крымскую икону Путина из Оптиной Пустыни - Ria56.RuЖители Оренбургской области смогут в очередной раз поклониться иконе Пресвятой Богородицы «Победительная», которую в октябре минувшего года передали в дар Президенту Владимиру Путину.
23.11.2017 Ria56.Ru
Похищенную полуторогодовалую девочку из Пензы нашли в Оренбуржье - Ria56.RuВ Оренбургской области оперативники задержали женщину и ее сообщника, которые похитили полуторогодовалую девочку в Пензе.
23.11.2017 Ria56.Ru
Воспитанники «роснефть-классов» приняли участие в престижных тренингах - Ria56.RuРоснефтята из Бузулука, Сорочинска и Бугуруслана приняли участие в серии тренингов на тему «Основы эффективной презентации».
23.11.2017 Ria56.Ru
По факту столкновения автомобилей «Лада-Гранта» и «Крайслер» возбуждено уголовное дело - Time56.RuВ Курманаевском районе возбуждено уголовное дело по факту ДТП с участием учебного автомобиля, в результате которого погибли ученик, инструктор и пассажир, сообщили в СУ СК России по Оренбургской области.
22.11.2017 Time56.Ru
В Оренбурге адвокат подозревается в  применении насилия в отношении судебного пристава - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Оренбургской области возбуждено уголовное дело в отношении 39-летней адвоката негосударственной некоммерческой организации «Адвокатской палаты Оренбур
22.11.2017 Следственный комитет
В дежурную часть полиции поступило сообщение от врачей скорой медицинской помощи о том, что ими в реанимационное отделение с электроожогом головы, левой кисти 3 степени  госпитализирован 7-летний ребенок.
23.11.2017 ОМВД по Оренбургскому району
Оренбурженка стала жертвой мошенника из соцсетей. - АиФ Оренбург
Оренбурженка стала жертвой мошенника из соцсетей
Женщина пыталась продать телефон, но в итоге ничего не получила. Оренбурженка стала жертвой мошенника из соцсетей.
АиФ Оренбург
В полиции и школе не рассказывают, кто мог совершить преступление. - АиФ Оренбург
Кто поджег? В Соль-Илецком округе в окно школы бросили «коктейль Молотова»
Статья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 47 22/11/2017 Полицейские нашли хулигана, однако кто он, не сообщают.
АиФ Оренбург
В Оренбурге автомобиль протаранил остановку Розенберга. - АиФ Оренбург
В Оренбурге автомобиль протаранил остановку Розенберга
Обстоятельства происшествия выясняются. В Оренбурге автомобиль протаранил остановку Розенберга.
АиФ Оренбург
Александр Федоров: «Дикарь» - это про человека, который бросил вызов несправедливости и… про невероятную любовь, конечно - Ria56.RuДо премьеры спектакля «Дикарь» по пьесе испанского драматурга Алехандро Касона осталась ровно неделя.
23.11.2017 Ria56.Ru
Выставка истории ЗАГСа - Вечерний ОренбургЕлена Шкатова В Оренбургском областном музее изобразительных искусств открылась экспозиция «В дни торжеств и бед народных», посвященная 100-летию со дня образования органов ЗАГС.
23.11.2017 Вечерний Оренбург
Поход в театр - ОГАУСтуденты аграрного университета являются постоянными посетителями оренбургских театров.
23.11.2017 ОГАУ
Ночь, «уЛица», «Дикарь»… - Оренбургская неделя
Ночь, «уЛица», «Дикарь»…
Начало зимы Оренбургский драматический театр имени Горького ознаменует премьерой комедии «Дикарь» по пьесе испанского поэта и драматурга Алехандро Касона, которая состоится 1 декабря.
Оренбургская неделя
Легко согреть теплом традиций - Орская Газета
Легко согреть теплом традиций
Орский краеведческий музей ждет зрителей на выставку «Теплые традиции Актюбинской земли».
Орская Газета
«Большая любовь» Аркадия Ескина - Оренбургская неделя
«Большая любовь» Аркадия Ескина
В галерее искусств «На Пушкинской» открылась выставка Аркадия Ескина «Большая любовь».
Оренбургская неделя
"Надежда" - УГМК: коротко о главном - Баскетбольный клуб НадеждаМарош Ковачик, Жосселина Майга, Олаф Ланге и Ника Барич матче "Надежда" - УГМК.
23.11.2017 Баскетбольный клуб Надежда
Всероссийский марафон по самбо - Вечерний ОренбургКонстантин Копылов В СК «Олимпийский» прошло первенство Оренбургской области по самбо среди юношей 2004 – 2005 г.р., посвящённое Всероссийскому дню самбо,
23.11.2017 Вечерний Оренбург
Эксперты: 72% оренбургских водителей не знают ПДД - Ria56.RuТолько треть автолюбителей Оренбургской области владеет уверенным знанием правил дорожного движения.
23.11.2017 Ria56.Ru
В конкурсе должны выиграть пассажиры - Южный Урал
В конкурсе должны выиграть пассажиры
Разговоры о том, что в Оренбурге назревает передел рынка пассажирских перевозок, начались еще летом этого года.
Южный Урал
Золотая и серебряная медали достались орчанам - Орская Газета
Золотая и серебряная медали достались орчанам
В зале единоборств «Зенита» в 35-й раз прошел традиционный международный турнир по боксу на призы заслуженного мастера спорта Евгения Горсткова, воспитанника орской школы бокса.
Орская Газета
«Оренбург» проводил футбольную осень самой крупной победой в сезоне - Оренбургская неделя
«Оренбург» проводил футбольную осень самой крупной победой в сезоне
После затяжного периода игр с непосредственными конкурентами календарь предоставил «Оренбургу» серию с клубами, стоящими на вылет.
Оренбургская неделя
В Оренбурге дали старт молодежному образовательному форуму «Рифей – 2017» - Департамент молодежной политикиВчера, 22 ноября, в областном оздоровительном центре детей и молодежи «Янтарь» стартовал молодежный образовательный форум «Рифей».
23.11.2017 Департамент молодежной политики
Похищенную полуторогодовалую девочку из Пензы нашли в Оренбуржье - Ria56.RuВ Оренбургской области оперативники задержали женщину и ее сообщника, которые похитили полуторогодовалую девочку в Пензе.
23.11.2017 Ria56.Ru
Сергей Балыкин потребовал от муниципалитетов ликвидировать свалки - Ria56.RuВ Оренбургской области остается актуальной проблема сбора и утилизации бытовых отходов.
23.11.2017 Ria56.Ru
Казакам – любо! - Оренбургская неделя
Казакам – любо!
  17 ноября 2017 года состоялись знаковые события для оренбургского казачества – Совет атаманов и круг Оренбургского отдельного казачьего общества «Первый отдел Оренбургского казачьего войска».
Оренбургская неделя
Как правильно питаться пожилому человеку
Консультирует Наталья НИКУЛИНА, врач функциональной диагностики, заслуженный врач РФ:  – Особенности питания пожилого человека нужно обсудить с лечащим врачом, так как надо учитывать имеющиеся заболевания.
Орская хроника
Хлеб всему голова? - Оренбургская неделя
Хлеб всему голова?
Все чаще и с особой тревогой в стране звучат разговоры о дефиците пшеницы высшего сорта, который приводит к снижению качества хлеба и росту фальсификата.
Оренбургская неделя
Министр культуры и внешних связей Оренбургской области Евгения Шевченко выразила соболезнование родным и близким народного артиста России Дмитрия Хворостовского - Министерство культуры и внешних связейБольшую и невосполнимую потерю понесло мировое музыкальное искусство: в возрасте 55 лет скончался прославленный оперный певец, народный артист России Дмитрий Хворостовский.
23.11.2017 Министерство культуры и внешних связей
Движение троллейбусов на улицах Туркестанской и Маршала Жукова будет восстановлено в ближайшее время - Администрация г. ОренбургСегодня в районе улиц Туркестанской и Маршала Жукова сломалась световая опора.
23.11.2017 Администрация г. Оренбург
О концепции новогоднего оформления города сегодня на брифинге в мэрии рассказала главный художник Оренбурга... - Администрация г. ОренбургО концепции новогоднего оформления города сегодня на брифинге в мэрии рассказала главный художник Оренбурга Наталия Бровко.
23.11.2017 Администрация г. Оренбург
В Оренбурге дали старт молодежному образовательному форуму «Рифей – 2017» - Департамент молодежной политикиВчера, 22 ноября, в областном оздоровительном центре детей и молодежи «Янтарь» стартовал молодежный образовательный форум «Рифей».
23.11.2017 Департамент молодежной политики
Сергей Балыкин потребовал от муниципалитетов ликвидировать свалки - Ria56.RuВ Оренбургской области остается актуальной проблема сбора и утилизации бытовых отходов.
23.11.2017 Ria56.Ru