Новости города БезФормата.Ru
Оренбург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Всё в наших руках

Яна Юрьева, фото автора

Не секрет, что в России сложно устроена система ЖКХ. Помимо регулярно меняющихся норм Жилищного кодекса РФ (последние изменения вступили в силу 1 января 2017 года), ещё существует и множество подзаконных актов – от постановлений до СНиПов. Как разобраться человеку в море бесчисленных правил, о существовании большинства которых собственники даже не подозревают?

Об этом и поговорим.

 

Газоны просят воды!

В нашем дворе хотим разбить большую цветочную клумбу и посадить кусты сирени. Вот только кто будет поливать растения? С ведёрками-то не набегаешься? А летние месяцы бывают в наших краях знойными. Но как же хочется облагородить придомовую территорию! В прошлом году просили домоуправление вывести из подвала кран во двор и выдать шланг. Да так и не допросились, — рассказывает оренбуржценка Екатерина Москалёва.

Тут мне вспомнилось, какие замечательные дворики встречаются на моей родине – в городе Новосибирске, где я бываю почти каждый год. Дивные уголки с утопающими в изысканных цветах и травах – лилиях, аквилегиях, пионах, папоротниках радуют глаз, и воздух в таких местах кажется более свежим…  Даже, если где-то у жителей нет доступа к общедомовому поливу, они там выводят шланги из квартир и питают влагой цветущие плантации.

Но теперь закон даёт зеленый свет всем, кто давно мечтал превратить придомовую территорию в благоухающий оазис. Я говорю про изменения жилищного законодательства, вступившие в силу с 1 января этого года. Суть их заключается в следующем: расходы на оплату холодной и горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (то есть в подвалах, чердаках, на лестничных пролетах и во дворе), теперь включаются в строку «Содержание жилья».

Данные платежи взимаются в обязательном порядке, независимо от того поливаете ли вы газоны или нет. Размер платы определяется установленными нормативами потребления (в каждом случае они будут индивидуальны, уточняйте в своих управляющих компаниях), площадью помещений, входящих в состав общего имущества, и утвержденными тарифами. Со второго полугодия оплата за обще-домовые нужды будет производиться по решению собственников жилья, принятого на общем собрании.

Из этого следует — управляющие компании обязаны обеспечить жильцам многоквартирных домов полив газонов и деревьев в палисадниках. Требуйте вывести поливочный кран во двор, подключайте шланги и вперед, к зелёному будущему наших дворов!

 

Вертикально – не горизонтально

Вадим Скопинцев из областного центра столкнулся с проблемой замены трубопровода в своей квартире.

— Недавно приобрёл вторичное жильё. Дом советской постройки выбирал намеренно, потому что убеждён: надёжность государственного строительства тех лет не идёт ни в какое сравнение с теперешним частным. Правда и вложиться придётся в ремонт квартиры бывшей в употреблении. Но прежде чем приступить к грандиозному «погрому» хочется знать, все ли трубы я должен менять за свой счёт? Слышал, что какие-то коммуникации обязана ремонтировать управляющая компания.

 

Обычно, когда мне задают такой вопрос, отвечаю: всё, что расположено горизонтально полу ремонтируете за свой счёт. А за стояки отвечает управляющая компания. Дополнительно платить за их ремонт или замену не придётся, потому что, как говорит сатирик Михаил Задорнов, уже за всё «уплочено».

Ежемесячно в так называемых счетах за квартплату включается сумма за функционирование труб и стояков, являющихся объектами общего владения.

Это подтверждается и пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме , утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 с изменениями от 27 февраля 2017 года.

Там говорится: собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

В вышеуказанных правилах перечисляется и что именно подразумевается под общим имуществом. К нему относится внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников и (внимание!) — стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений (имеется в виду, когда вертикальный стояк перегибается в горизонтальное положение. – Прим. автора).

Общим имуществом является и внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учёта тепловой энергии.

Как много всего, за что мы платим каждый месяц и что управляющая компания должна содержать в исправном, безопасном для пользования состоянии, а в случае необходимости ремонтировать!

Но чтобы вы твёрдо усвоили грань между своим и общим, сошлюсь на разъяснения Верховного суда РФ: оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

То есть, например, обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечёт за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений, в состав общего имущества не включаются.

Но, собственно, в этом мы не сомневались – батареи ведь расположены горизонтально полу.

Обновите козырёк

Евдокия Макарова из Орска спрашивает: живу более двадцати лет в пятиэтажном доме. Над подъездами установлены бетонные козырьки без подпорок. И за это время они ни разу не ремонтировались. Наверняка конструкции износились и представляют угрозу для жизни. Как правильно организовать ремонт козырьков?

 

Согласно пункта 2 вышеприведенного Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, козырек является частью общего имущества собственников в многоквартирном доме. А в пункте 10 того же документа говорится: общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасности жизни и здоровья граждан.

Закон обязывает ответственных лиц управляющих организаций проводить техническое обслуживание, периодический осмотр, контрольные проверки и мониторинг состояния, а также текущего ремонтов здания и сооружений. В подтверждение этого статья 162 Жилищного кодекса РФ гласит: управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества.

Более того, существует судебная практика, которая относит ремонт подъездных козырьков к текущему ремонту.

Следовательно, часть денег, ежемесячно направляемых на содержание жилья, вполне может быть израсходована на замену или укрепление данных конструкций.

Вот только жильцам придётся потрудиться, чтобы подготовить соответствующее заявление на имя руководителя управляющей компании или ТСЖ, в котором потребуйте провести обследование козырьков и их немедленный ремонт. Соберите подписи жильцов. Письмо вручите под роспись с проставлением даты приёмки и штампа или направьте его заказным письмом с уведомлением.     

Ветераны погранвойск в праздничном строю - Оренбургская неделяСегодня, 28 мая 2017 года, в 99-й раз  российские пограничники отмечают свой профессиональный праздник.
28.05.2017 Оренбургская неделя
Ба! Знакомые всем... ноги - В Гае.RuКому-то прохладно, а кто-то уже загорает на балконе девятиэтажного дома. Например, гайчанин на ул.Орской.
28.05.2017 В Гае.Ru
МЧС объявил штормовое предупреждение в Оренбургской области - Ria56.RuВ Главном управлении МЧС по Оренбургской области сообщили о неблагоприятной погодной ситуации в регионе.
28.05.2017 Ria56.Ru
Жители Оренбургской области «обняли» озеро «Развал» - Ria56.RuКилометровая живая цепь из людей ознаменовала открытие туристического сезона в Соль-Илецке Оренбургской области.
28.05.2017 Ria56.Ru
Обокрал одну и ту же женщину трижды - В Гае.RuГайской межрайонной прокуратурой поддержано государственное обвинение в отношении 25-летнего жителя с. Новопетропавловки Гайского городского округа,
28.05.2017 В Гае.Ru
Сотрудниками полиции МУ МВД России «Оренбургское» проводится проверка по факту дорожно-транспортного происшествия, произошедшего на 1 километре автомобильной дороги М-5 Урал подъезд к городу Оренбургу, у хутора Степановский.
28.05.2017 ОМВД по Оренбургскому району
В Оренбурге мужчина голым сел за руль и совершил ДТП - Time56.RuВ социальных сетях появилось видео, как сотрудники полиции пытаются задержать на улице Салмышской города Оренбурга неизвестного мужчину без одежды.
28.05.2017 Time56.Ru
Водителю, сбившему школьницу на Неженском шоссе Оренбурга, увеличили срок - АиФ Оренбург
Водителю, сбившему школьницу на Неженском шоссе Оренбурга, увеличили срок
Оренбургский областной суд, рассмотрев апелляцию родителей погибшей девочки, увеличил наказание до 4,6 лет лишения свободы.
АиФ Оренбург
УМВД: подробности аварии  с двумя погибшими в Новосергиевском районе - АиФ Оренбург
УМВД: подробности аварии с двумя погибшими в Новосергиевском районе
В ДТП скончались водитель и пассажир автомобиля. ГУ МЧС РФ Оренбург, 27 мая - АиФ-Оренбург.
АиФ Оренбург
В Бузулуке девочка отрубила топором двоюродному брату два пальца - АиФ Оренбург
В Бузулуке девочка отрубила топором двоюродному брату два пальца
9-летний мальчик госпитализирован. Екатерина Волкова / АиФ Оренбург, 27 мая - АиФ-Оренбург.
АиФ Оренбург
Мастер-класс по изготовлению открытки пройдет 9 июня в 15.00. Областной музей изобразительных искусств поздравляет всех с наступающим Днем России и приглашает всех желающих на мастер-класс.
28.05.2017 ОренИнформ
В областном музее ИЗО в рамках V международного фестиваля содружества национальных литератур прошли вечер альманаха «Гостиный двор» и церемония вручения премии «Чаша бытия».
28.05.2017 ОренИнформ
Оренбург услышит мировые хиты Metallica - Ria56.RuМожно долго задаваться вопросом, для чего существуют кавер-группы, пока не столкнёшься с простой, но неприятной истиной.
27.05.2017 Ria56.Ru
Как казак с моряком публику удивили - Орская хроника
Как казак с моряком публику удивили
Дети работников железнодорожных предприятий Орска успешно выступили на конкурсе детского самодеятельного творчества «Юные таланты РЖД» в Челябинске.
Орская хроника
На балу у генерал-губернатора - Южный Урал
На балу у генерал-губернатора
В Оренбурге акция «Ночь музеев» прошла с 20 на 21 мая. Гости смоли посетить многие музеи и другие арт-пространства.
Южный Урал
Торговый дом купца Кононова - Оренбургская неделя
Торговый дом купца Кононова
Станислав Смирнов , архитектор   фото из архива Дмитрия Урбановича Здание по улице Кобозева, 32 – это пример сохранения и полноценного современного использования памятника архитектуры.
Оренбургская неделя
В Соль-Илецке прошла VII Международная конференция по развитию туризма «Добро пожаловать в Соль-Илецк – город у соленых озер» - Министерство спорта и туризма  В Соль-Илецком городском округе состоялась VII Международная конференция по развитию туризма «Добро пожаловать в Соль-Илецк – город у соленых озер» - открытие летнего сезона на курорте местного значения «Соленые озе
28.05.2017 Министерство спорта и туризма
ФК «Оренбург» покинул премьер-лигу - ОренИнформВ борьбе за место в престижном дивизионе он уступил команде ФНЛ – «СКА-Хабаровск».
28.05.2017 ОренИнформ
«Оренбург» по пенальти уступил СКА и покинул РФПЛ - Ria56.RuФутбольный клуб «Оренбург» после нулевой ничьей во втором стыковом матче с хабаровским СКА уступил в серии пенальти со счетом 3-5 и вылетел из Премьер-Лиги.
28.05.2017 Ria56.Ru
Шахматные баталии в «Ладье» - Вечерний Оренбург
Шахматные баталии в «Ладье»
Иван Елманов Два дня на базе спортивной школы №2 «Прогресс» в шахматном клубе «Ладья» проходили соревнования в рамках XXIV спартакиады города Оренбурга среди людей с ограниченными возможностями здоровья.
Вечерний Оренбург
Праздник баскетбола - Вечерний Оренбург
Праздник баскетбола
Иван Елманов В СКК «Оренбуржье» состоялись финальные матчи и награждение победителей Школьной баскетбольной лиги сезона 2016 – 2017 годов.
Вечерний Оренбург
Велогонки прошли на ура - Орская хроника
Велогонки прошли на ура
Два дня дорогу в аэропорт, от поворота на Актюбинск и до самой воздушной гавани, перекрывали для движения любого транспорта, кроме велосипедов.
Орская хроника
В Оренбурге День пограничника отметили торжественным маршем - Ria56.Ruфото: Сергей Медведев, RIA56 В областном центре прошли торжественные мероприятия, посвящённые Дню пограничных войск.
28.05.2017 Ria56.Ru
В Соль-Илецке открылся туристический сезон - Оренбургская неделяСегодня, 27 мая 2017 года, в городе Соль-Илецке открылся летний туристический сезон.
28.05.2017 Оренбургская неделя
Год в оренбургских степях: Центр реинтродукции лошади Пржевальского отмечает день рождения - Ria56.Ruфото: Наталия Судец Ровно год назад, 27 мая 2016 года, на участке «Предуральская степь» заповедника «Оренбургский» при поддержке Степного проекта ПРООН/ГЭФ/Минприроды России торжественно открылся первый в России Центр
28.05.2017 Ria56.Ru
Ветераны погранвойск в праздничном строю - Оренбургская неделя
Ветераны погранвойск в праздничном строю
Сегодня, 28 мая 2017 года, в 99-й раз  российские пограничники отмечают свой профессиональный праздник.
Оренбургская неделя
В память о герое-антифашисте - Оренбургская неделя
В память о герое-антифашисте
16 сентября этого года исполняется 100 лет со дня рождения героя-антифашиста Александра Шмореля – основателя подпольной студенческой группы «Белая роза».
Оренбургская неделя
В Оренбург едет выставка на колёсах - Оренбургская неделя
В Оренбург едет выставка на колёсах
Сегодня, 26 мая 2017 года, в 10.30 в Оренбурге откроется  первая в мире выставка на колёсах «Ноль отходов» , разработанная международной организацией «Гринпис» совместно с российскими дизайнерами.
Оренбургская неделя
В Оренбурге День пограничника отметили торжественным маршем - Ria56.Ruфото: Сергей Медведев, RIA56 В областном центре прошли торжественные мероприятия, посвящённые Дню пограничных войск.
28.05.2017 Ria56.Ru
Накануне вечером в лечебное учреждение Бугурусланского района с открытой черепно-мозговой травмой, ушибом головного мозга, множественными переломами костей черепа и другими травмами обратился местный житель 1984 года рождения.
28.05.2017 ОМВД по Оренбургскому району
Сотрудниками полиции МУ МВД России «Оренбургское» проводится проверка по факту дорожно-транспортного происшествия, произошедшего на 1 километре автомобильной дороги М-5 Урал подъезд к городу Оренбургу, у хутора Степановский.
28.05.2017 ОМВД по Оренбургскому району
В Бугуруслане обнаружены гранаты Рдултовского образца 1912 года - Time56.RuВ отдел полиции Бугуруслана обратился местный житель, который обнаружил гранаты времен Первой мировой войны Граната Рдултовского образца 1912 года.
27.05.2017 Time56.Ru
Накануне в лечебное учреждение Бузулука врачами скорой медицинской помощи с травматической ампутацией 3 и 4 пальца левой кисти был доставлен 9-летний мальчик.
27.05.2017 ОМВД по Оренбургскому району