Новости города БезФормата.Ru
Оренбург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Всё в наших руках

Яна Юрьева, фото автора

Не секрет, что в России сложно устроена система ЖКХ. Помимо регулярно меняющихся норм Жилищного кодекса РФ (последние изменения вступили в силу 1 января 2017 года), ещё существует и множество подзаконных актов – от постановлений до СНиПов. Как разобраться человеку в море бесчисленных правил, о существовании большинства которых собственники даже не подозревают?

Об этом и поговорим.

 

Газоны просят воды!

В нашем дворе хотим разбить большую цветочную клумбу и посадить кусты сирени. Вот только кто будет поливать растения? С ведёрками-то не набегаешься? А летние месяцы бывают в наших краях знойными. Но как же хочется облагородить придомовую территорию! В прошлом году просили домоуправление вывести из подвала кран во двор и выдать шланг. Да так и не допросились, — рассказывает оренбуржценка Екатерина Москалёва.

Тут мне вспомнилось, какие замечательные дворики встречаются на моей родине – в городе Новосибирске, где я бываю почти каждый год. Дивные уголки с утопающими в изысканных цветах и травах – лилиях, аквилегиях, пионах, папоротниках радуют глаз, и воздух в таких местах кажется более свежим…  Даже, если где-то у жителей нет доступа к общедомовому поливу, они там выводят шланги из квартир и питают влагой цветущие плантации.

Но теперь закон даёт зеленый свет всем, кто давно мечтал превратить придомовую территорию в благоухающий оазис. Я говорю про изменения жилищного законодательства, вступившие в силу с 1 января этого года. Суть их заключается в следующем: расходы на оплату холодной и горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (то есть в подвалах, чердаках, на лестничных пролетах и во дворе), теперь включаются в строку «Содержание жилья».

Данные платежи взимаются в обязательном порядке, независимо от того поливаете ли вы газоны или нет. Размер платы определяется установленными нормативами потребления (в каждом случае они будут индивидуальны, уточняйте в своих управляющих компаниях), площадью помещений, входящих в состав общего имущества, и утвержденными тарифами. Со второго полугодия оплата за обще-домовые нужды будет производиться по решению собственников жилья, принятого на общем собрании.

Из этого следует — управляющие компании обязаны обеспечить жильцам многоквартирных домов полив газонов и деревьев в палисадниках. Требуйте вывести поливочный кран во двор, подключайте шланги и вперед, к зелёному будущему наших дворов!

 

Вертикально – не горизонтально

Вадим Скопинцев из областного центра столкнулся с проблемой замены трубопровода в своей квартире.

— Недавно приобрёл вторичное жильё. Дом советской постройки выбирал намеренно, потому что убеждён: надёжность государственного строительства тех лет не идёт ни в какое сравнение с теперешним частным. Правда и вложиться придётся в ремонт квартиры бывшей в употреблении. Но прежде чем приступить к грандиозному «погрому» хочется знать, все ли трубы я должен менять за свой счёт? Слышал, что какие-то коммуникации обязана ремонтировать управляющая компания.

 

Обычно, когда мне задают такой вопрос, отвечаю: всё, что расположено горизонтально полу ремонтируете за свой счёт. А за стояки отвечает управляющая компания. Дополнительно платить за их ремонт или замену не придётся, потому что, как говорит сатирик Михаил Задорнов, уже за всё «уплочено».

Ежемесячно в так называемых счетах за квартплату включается сумма за функционирование труб и стояков, являющихся объектами общего владения.

Это подтверждается и пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме , утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 с изменениями от 27 февраля 2017 года.

Там говорится: собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

В вышеуказанных правилах перечисляется и что именно подразумевается под общим имуществом. К нему относится внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников и (внимание!) — стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений (имеется в виду, когда вертикальный стояк перегибается в горизонтальное положение. – Прим. автора).

Общим имуществом является и внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учёта тепловой энергии.

Как много всего, за что мы платим каждый месяц и что управляющая компания должна содержать в исправном, безопасном для пользования состоянии, а в случае необходимости ремонтировать!

Но чтобы вы твёрдо усвоили грань между своим и общим, сошлюсь на разъяснения Верховного суда РФ: оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

То есть, например, обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечёт за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений, в состав общего имущества не включаются.

Но, собственно, в этом мы не сомневались – батареи ведь расположены горизонтально полу.

Обновите козырёк

Евдокия Макарова из Орска спрашивает: живу более двадцати лет в пятиэтажном доме. Над подъездами установлены бетонные козырьки без подпорок. И за это время они ни разу не ремонтировались. Наверняка конструкции износились и представляют угрозу для жизни. Как правильно организовать ремонт козырьков?

 

Согласно пункта 2 вышеприведенного Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, козырек является частью общего имущества собственников в многоквартирном доме. А в пункте 10 того же документа говорится: общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасности жизни и здоровья граждан.

Закон обязывает ответственных лиц управляющих организаций проводить техническое обслуживание, периодический осмотр, контрольные проверки и мониторинг состояния, а также текущего ремонтов здания и сооружений. В подтверждение этого статья 162 Жилищного кодекса РФ гласит: управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества.

Более того, существует судебная практика, которая относит ремонт подъездных козырьков к текущему ремонту.

Следовательно, часть денег, ежемесячно направляемых на содержание жилья, вполне может быть израсходована на замену или укрепление данных конструкций.

Вот только жильцам придётся потрудиться, чтобы подготовить соответствующее заявление на имя руководителя управляющей компании или ТСЖ, в котором потребуйте провести обследование козырьков и их немедленный ремонт. Соберите подписи жильцов. Письмо вручите под роспись с проставлением даты приёмки и штампа или направьте его заказным письмом с уведомлением.     

Жарко и без осадков: погода в регионе на ближайшие сутки - ГТРКПо данным Федеральной службы по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, 23 июля в Оренбурге осадков не ожидается.
22.07.2017 ГТРК
В Оренбуржье сохраняется 5 класс пожарной опасности - ГТРКМЧС региона сообщает, что на территории региона с 21 по 27 июля сохранится чрезвычайная пожарная опасность - 5 класс.
22.07.2017 ГТРК
Пожары уничтожили 56 гектаров оренбургских лесов - Ria56.RuНа территории Оренбургской области продолжает действовать особый противопожарный режим.
22.07.2017 Ria56.Ru
Тактильная плитка и резиновая крошка: в мэрии презентовали проект нового двора на Малой земле - Ria56.RuВ мэрии Оренбурга представили дизайн-проект по реконструкции дворовой территории на улице Новой, 21, 21/1 и 21/2.
22.07.2017 Ria56.Ru
В полицию обратился 32-летний житель Оренбурга, который сообщил о вымогательстве у него 1 миллиона рублей неизвестным лицом.
22.07.2017 ОМВД по Оренбургскому району
В Октябрьскую районную больницу из села Новоникитино была доставлена девочка 2016 года рождения с термическими ожогами 10% поверхности тела.
22.07.2017 ОМВД по Оренбургскому району
Оренбуржец украл из офиса два ноутбука - ГТРКСотрудники частного охранного предприятия в Оренбурге сообщили в полицию, что в офис, который они охраняют, кто-то проник.
22.07.2017 ГТРК
В Оренбурге задержан нелегальный мигрант, вымогавший миллион у работодателя - АиФ Оренбург
В Оренбурге задержан нелегальный мигрант, вымогавший миллион у работодателя
Подозреваемый угрожал взорвать дом потерпевшего. pixabay.com Оренбург, 22 июля - АиФ-Оренбург.
АиФ Оренбург
Оренбургская комиссия отказала Алексею Пичугину в прошении о помиловании - АиФ Оренбург
Оренбургская комиссия отказала Алексею Пичугину в прошении о помиловании
Бывший начальник отдела внутренней экономической безопасности в составе службы безопасности нефтяной компании «ЮКОС» Алексей Пичугин останется в «Черном дельфине» на пожизненный срок.
АиФ Оренбург
Не оставляйте детей одних у воды. - АиФ Оренбург
В Оренбурге в реке Урал утонул 39-летний мужчина
Очевидцы происшествия, которые нашли погибшего, пытались спасти его. В Оренбурге в реке Урал утонул 39-летний мужчина.
АиФ Оренбург
Восточный маршрут: Кумак казацкий - Орская ГазетаВы знаете, где находится сердце Евразии? Вы видели переплывающего озеро медведя и стаи фламинго?
22.07.2017 Орская Газета
В Детской школе искусств Новотроицка идет ремонт - ОренИнформMуниципальное учреждение дополнительного образования детей «Детская школа искусств» в этом году отметила своё 20-летие.
22.07.2017 ОренИнформ
Праздник со вкусом меда - Законодательное Собрание22 июля председатель Законодательного Собрания Сергей Грачев примет участие в третьем областном фестивале чая и меда, который пройдет на территории Северного района.
21.07.2017 Законодательное Собрание
Художник театрального образа - Орская Газета
Художник театрального образа
В городском выставочном зале открылась выставка декоративно-прикладного искусства «Выстофка БУФ».
Орская Газета
В Оренбурге легендарный дом подвергнут расселению
В Оренбурге для того, чтобы реставрировать памятник федерального значения (здание, где располагалось училище, выпустившее знаменитых лётчиков, в том числе Юрия Гагарина), сначала необходимо расселить жилую часть дома по ул.
Газета Оренбуржье
В Курманаевском районе состоялся  фестиваль национальных культур «Венок дружбы» - Газета Оренбуржье
В Курманаевском районе состоялся фестиваль национальных культур «Венок дружбы»
По сложившейся традиции летом в Егорьевской школе в Курманаевском районе проводится школьный фестиваль национальных культур «Венок дружбы».
Газета Оренбуржье
"Надежда" определилась со спарринг-партнерами - Министерство спорта и туризма  В сентябре желто-бордовые проведут два контрольных матча и примут участие в двух предсезонных турнирах.
23.07.2017 Министерство спорта и туризма
Одно поражение, одна победа - ХК Южный Урал   Хоккеисты двух молодежных команд «Южного Урала» вчера и сегодня порадовали своих болельщиков зрелищными играми.
22.07.2017 ХК Южный Урал
Южноуральцы готовятся выйти на лед - ХК Южный Урал   Предсезонный сбор у команды мастеров «Южный Урал» в самом разгаре: тренерский штаб предлагает ребятам серьезные, но в то же время выполнимые нагрузки.
22.07.2017 ХК Южный Урал
Афиша выходного дня: 22-23 июля - Орская Газета
Афиша выходного дня: 22-23 июля
22-23 июля в районе шоссе на аэропорт пройдут соревнования по велоспорту «Европа-Азия» на призы депутата ГД генерал-полковника В.М.
Орская Газета
ФК «Оренбург» с минимальным счетом уступил «Балтике» - АиФ Оренбург
ФК «Оренбург» с минимальным счетом уступил «Балтике»
пресс-служба ФК "Оренбург" Оренбург, 22 июля - АиФ-Оренбург. 22 июля ФК «Оренбург» на домашнем поле проиграл калининградской «Балтике» в третьем  туре Футбольной национальной лиги.
АиФ Оренбург
Новички «Южного Урала»: Никита Манухов - Орская Газета
Новички «Южного Урала»: Никита Манухов
В новом сезоне в составе хоккейного клуба «Южный Урал» будет играть Никита Манухов, защитник, воспитанник екатеринбургской школы хоккея.
Орская Газета
Сотрудники полиции установили местонахождение ранее пропавшего жителя Оренбурга - Time56.RuНакануне в сети интернет появилось сообщение о розыске 31-летнего жителя Оренбурга.
21.07.2017 Time56.Ru
Загулял: в Оренбурге нашли пропавшего таксиста - Ria56.RuПервые сообщения о пропаже в Оренбурге 31-летнего таксиста появились в социальных сетях.
22.07.2017 Ria56.Ru
Юрий Берг: «Поставленная Президентом России задача по ликвидации второй смены решается в Оренбуржье за счет строительства новых школ» - Правительство Оренбургской областиГубернатор Юрий Берг сегодня проинспектировал школы, строящиеся по региональной государственной программе на 2016–2025 годы, направленной на сокращение количества детей, обучающихся во вторую смену.
21.07.2017 Правительство Оренбургской области
Однажды и на всю жизнь - Гвардеец Труда
Однажды и на всю жизнь
Существует такая притча. Идет философ в окружении своих учеников, а навстречу ему гетера со словами: «Ты гордишься тем, что у тебя много учеников, а я сейчас их поманю, и они пойдут за мной».
Гвардеец Труда
Больничный листок «уходит» в сеть - Гвардеец Труда
Больничный листок «уходит» в сеть
С 1 июля в Оренбуржье начал действовать электронный листок нетрудоспособности.
Гвардеец Труда
Конкурс, равных которому нет - Гвардеец Труда
Конкурс, равных которому нет
Накануне в Старом Осколе под эгидой Ассоциации промышленников горно-металлургического комплекса России  прошел II Всероссийский отраслевой конкурс профессионального мастерства медицинских работников горно-металлургическо
Гвардеец Труда
В полицию обратился 32-летний житель Оренбурга, который сообщил о вымогательстве у него 1 миллиона рублей неизвестным лицом.
22.07.2017 ОМВД по Оренбургскому району
В Октябрьскую районную больницу из села Новоникитино была доставлена девочка 2016 года рождения с термическими ожогами 10% поверхности тела.
22.07.2017 ОМВД по Оренбургскому району
12-летний мальчик получил поражение током в 10 000 вольт - ТК РегионИнцидент произошёл в посёлке Каракудук Акбулакского района. Было установлено, что там 12-летний подросток получил тяжёлые травмы в результате удара током.
21.07.2017 ТК Регион
Уважаемые работники торговли и ветераны отрасли!
22.07.2017 Единая Россия
ФК «Оренбург» проведет матч с калининградской «Балтикой» на домашнем поле - ГТРКПродолжается чемпионат Первенства России среди команд Футбольной Национальной Лиги.
22.07.2017 ГТРК