Новости города БезФормата.Ru
Оренбург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Всё в наших руках

Яна Юрьева, фото автора

Не секрет, что в России сложно устроена система ЖКХ. Помимо регулярно меняющихся норм Жилищного кодекса РФ (последние изменения вступили в силу 1 января 2017 года), ещё существует и множество подзаконных актов – от постановлений до СНиПов. Как разобраться человеку в море бесчисленных правил, о существовании большинства которых собственники даже не подозревают?

Об этом и поговорим.

 

Газоны просят воды!

В нашем дворе хотим разбить большую цветочную клумбу и посадить кусты сирени. Вот только кто будет поливать растения? С ведёрками-то не набегаешься? А летние месяцы бывают в наших краях знойными. Но как же хочется облагородить придомовую территорию! В прошлом году просили домоуправление вывести из подвала кран во двор и выдать шланг. Да так и не допросились, — рассказывает оренбуржценка Екатерина Москалёва.

Тут мне вспомнилось, какие замечательные дворики встречаются на моей родине – в городе Новосибирске, где я бываю почти каждый год. Дивные уголки с утопающими в изысканных цветах и травах – лилиях, аквилегиях, пионах, папоротниках радуют глаз, и воздух в таких местах кажется более свежим…  Даже, если где-то у жителей нет доступа к общедомовому поливу, они там выводят шланги из квартир и питают влагой цветущие плантации.

Но теперь закон даёт зеленый свет всем, кто давно мечтал превратить придомовую территорию в благоухающий оазис. Я говорю про изменения жилищного законодательства, вступившие в силу с 1 января этого года. Суть их заключается в следующем: расходы на оплату холодной и горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (то есть в подвалах, чердаках, на лестничных пролетах и во дворе), теперь включаются в строку «Содержание жилья».

Данные платежи взимаются в обязательном порядке, независимо от того поливаете ли вы газоны или нет. Размер платы определяется установленными нормативами потребления (в каждом случае они будут индивидуальны, уточняйте в своих управляющих компаниях), площадью помещений, входящих в состав общего имущества, и утвержденными тарифами. Со второго полугодия оплата за обще-домовые нужды будет производиться по решению собственников жилья, принятого на общем собрании.

Из этого следует — управляющие компании обязаны обеспечить жильцам многоквартирных домов полив газонов и деревьев в палисадниках. Требуйте вывести поливочный кран во двор, подключайте шланги и вперед, к зелёному будущему наших дворов!

 

Вертикально – не горизонтально

Вадим Скопинцев из областного центра столкнулся с проблемой замены трубопровода в своей квартире.

— Недавно приобрёл вторичное жильё. Дом советской постройки выбирал намеренно, потому что убеждён: надёжность государственного строительства тех лет не идёт ни в какое сравнение с теперешним частным. Правда и вложиться придётся в ремонт квартиры бывшей в употреблении. Но прежде чем приступить к грандиозному «погрому» хочется знать, все ли трубы я должен менять за свой счёт? Слышал, что какие-то коммуникации обязана ремонтировать управляющая компания.

 

Обычно, когда мне задают такой вопрос, отвечаю: всё, что расположено горизонтально полу ремонтируете за свой счёт. А за стояки отвечает управляющая компания. Дополнительно платить за их ремонт или замену не придётся, потому что, как говорит сатирик Михаил Задорнов, уже за всё «уплочено».

Ежемесячно в так называемых счетах за квартплату включается сумма за функционирование труб и стояков, являющихся объектами общего владения.

Это подтверждается и пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме , утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 с изменениями от 27 февраля 2017 года.

Там говорится: собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

В вышеуказанных правилах перечисляется и что именно подразумевается под общим имуществом. К нему относится внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников и (внимание!) — стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений (имеется в виду, когда вертикальный стояк перегибается в горизонтальное положение. – Прим. автора).

Общим имуществом является и внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учёта тепловой энергии.

Как много всего, за что мы платим каждый месяц и что управляющая компания должна содержать в исправном, безопасном для пользования состоянии, а в случае необходимости ремонтировать!

Но чтобы вы твёрдо усвоили грань между своим и общим, сошлюсь на разъяснения Верховного суда РФ: оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

То есть, например, обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечёт за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений, в состав общего имущества не включаются.

Но, собственно, в этом мы не сомневались – батареи ведь расположены горизонтально полу.

Обновите козырёк

Евдокия Макарова из Орска спрашивает: живу более двадцати лет в пятиэтажном доме. Над подъездами установлены бетонные козырьки без подпорок. И за это время они ни разу не ремонтировались. Наверняка конструкции износились и представляют угрозу для жизни. Как правильно организовать ремонт козырьков?

 

Согласно пункта 2 вышеприведенного Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, козырек является частью общего имущества собственников в многоквартирном доме. А в пункте 10 того же документа говорится: общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасности жизни и здоровья граждан.

Закон обязывает ответственных лиц управляющих организаций проводить техническое обслуживание, периодический осмотр, контрольные проверки и мониторинг состояния, а также текущего ремонтов здания и сооружений. В подтверждение этого статья 162 Жилищного кодекса РФ гласит: управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества.

Более того, существует судебная практика, которая относит ремонт подъездных козырьков к текущему ремонту.

Следовательно, часть денег, ежемесячно направляемых на содержание жилья, вполне может быть израсходована на замену или укрепление данных конструкций.

Вот только жильцам придётся потрудиться, чтобы подготовить соответствующее заявление на имя руководителя управляющей компании или ТСЖ, в котором потребуйте провести обследование козырьков и их немедленный ремонт. Соберите подписи жильцов. Письмо вручите под роспись с проставлением даты приёмки и штампа или направьте его заказным письмом с уведомлением.     

Осужденные из "Черного дельфина" отметили Крещение в проруби - Oren.ruКак сообщило оренбургское УФСИН , содержащиеся в колонии-поселении Соль-Илецка осужденные тоже отметили православный праздник Крещение.
20.01.2018 Oren.ru
Не причастен: в Оренбурге разыскали мужчину с красной канистрой - Ria56.RuВ Оренбурге завершили розыск неизвестного на красной «пятерке» с красной канистрой.
20.01.2018 Ria56.Ru
В Адамовском районе сровняли с землей опасную снежную горку - Ria56.RuВ Оренбургской области продолжают бороться с несанкционированными горками, которые несут опасность для детей.
20.01.2018 Ria56.Ru
Новые подробности двойного убийства: в Оренбурге разыскивают мужчину на красной «пятерке» - Ria56.RuОренбургская полиция просит выйти на связь мужчину, попавшего в объектив камеры видеонаблюдения на автозаправке «Брент Фуллер».
20.01.2018 Ria56.Ru
В мэрии Оренбурга рассказали, как включить свой двор в программу по благоустройству - Ria56.RuВ городской администрации напомнили жителям Оренбурга о том, что они могут самостоятельно определить территории для благоустройства на 2018 год.
20.01.2018 Ria56.Ru
В Оренбурге скончался член Совета старейшин при губернаторе Владислав Анистратов - Ria56.RuВ Оренбурге сегодня умер заслуженный работник ЖКХ Российской Федерации и Оренбурга, член Совета старейшин при губернаторе Владислав Анистратова.
20.01.2018 Ria56.Ru
Приезжали трусливые замерщики - В Гае.Ru"Сегодня морозным утром  к нам на ул. Челябинскую приезжали специалисты для проведения землеустроительной экспертизы, - сообщила в редакцию гайчанка Татьяна Герасимова,
20.01.2018 В Гае.Ru
Правительство окажет поддержку пострадавшей при взрыве в Сорочинске семье - Ria56.RuЧП в Сорочинске случилось накануне днем – в результате хлопка газа обрушился и сгорел частный дом, в котором проживала семья из шести человек.
20.01.2018 Ria56.Ru
Подробности взрыва бытового газа в частном доме по улице Неглинной Сорочинска - Time56.RuВ результате взрыва бытового газа погиб 79-летний пенсионер. Его тело было обнаружено после тушения пожара.
20.01.2018 Time56.Ru
В центре Оренбурга столкнулись «Калина» и «четырнадцатая»: есть пострадавшие - Ria56.RuСерьезное дорожно-транспортное происшествие случилось в центре Оренбурга сегодня в 10 часов утра.
20.01.2018 Ria56.Ru
Мужчина после сообщение в социальных сетях сломал палец своей жене - Time56.RuК шести месяцам и десяти суткам приговорен житель Оренбургского района, который сломал палец своей жене в состоянии гнева.
20.01.2018 Time56.Ru
Учителя под прицелом - Южный Урал
Учителя под прицелом
В минувшую пятницу жуткое ЧП произошло в Улан-Удэ: девятиклассник, заручившись поддержкой друзей, с топором напал на учеников, облил кабинет «коктейлем Молотова» и устроил пожар, пытавшись покончить жизнь самоубийством.
Южный Урал
СК проводит проверку по факту взрыва газа в Сорочинске. - АиФ Оренбург
СК проводит проверку по факту взрыва газа в Сорочинске
Во время происшествия погиб один человек, еще трое пострадали. СК проводит проверку по факту взрыва газа в Сорочинске.
АиФ Оренбург
Тела предпринимателя и его сына нашли рано утром. - АиФ Оренбург
В Оренбурге простятся с убитыми предпринимателем и его сыном
Все материалы сюжета Убийство предпринимателя и его сына в Оренбурге Розыск убийц, предположительно их было трое, продолжается.
АиФ Оренбург
Уральские «Гумёшки» – под кремлёвским боком - В Гае.RuГайское месторождение меди – не сирота. У него много «родственников»: месторождения медных руд разбросаны по всему миру.
20.01.2018 В Гае.Ru
Мама двухлетней Арины Зенкиной в эфире Первого канала поделилась «рецептами воспитания» - Ria56.RuНа Первом канале сегодня состоялся показ документального фильма по следам популярного детского шоу с Максимом Галкиным «Лучше всех».
20.01.2018 Ria56.Ru
24 января в 16.00 в областном музее изобразительных искусств (пер. Каширина, 29) выступит Оренбургский камерный хор.
20.01.2018 ОренИнформ
Картины создает в маске и… с пинцетом - Южный Урал
Картины создает в маске и… с пинцетом
В музее имени Шевченко Орска работает выставка «Шерстяная акварель» ветерана педагогического труда Зои Даниловой.
Южный Урал
Оренбургские школьники сразятся за возможность попасть на съемки кино - АиФ Оренбург
Оренбургские школьники сразятся за возможность попасть на съемки кино
МТС совместно с киностудией «Корпорация Русская Фильм Группа» (RFG) запускают новый конкурсный киносезон благотворительного проекта «Поколение М».
АиФ Оренбург
Летопись
В январе этого года исполняется 94 года со дня установки первого памятника В. Ленину в нашем городе.
Орская хроника
«Оренбург» отдал Дюриша в аренду на Кипр - Ria56.RuФК «Оренбург» отправил форварда сборной Словакии Михала Дюриша в аренду кипрскому футбольному клубу «Анортосис».
20.01.2018 Ria56.Ru
«Южный Урал» дома встретится с пермским «Молотом» - Ria56.RuХоккейная команда из Оренбургской области «Южный Урал» завтра, 21 января, проведет очередной матч домашней серии.
20.01.2018 Ria56.Ru
Мужчины сыграют в мини-футбол - В Гае.RuС целью вовлечения населения Гайского городского округа в систематические занятия физкультурой и спортом, дальнейшего развития массового мини-футбола в городе, организации культурного досуга,
20.01.2018 В Гае.Ru
Орскому хоккею – 60 лет - Орская Газета
Орскому хоккею – 60 лет
18 января 60 лет назад в Оренбурге состоялся первый официальный матч сборной Орска и местных хоккеистов в рамках зимней спартакиады народов РСФСР.
Орская Газета
Ни хвоста ни чешуи! - Вечерний Оренбург
Ни хвоста ни чешуи!
Константин Копылов Морозы, сковавшие Оренбург и его окрестности в минувшие выходные, несильно отразились на участниках открытого чемпионата города по рыболовному спорту.
Вечерний Оренбург
Проиграли в Пензе, но шансы высоки - Орская Газета
Проиграли в Пензе, но шансы высоки
В преддверии юбилея «Южный Урал» провел первую в 2018 году выездную серию игр в рамках регулярного чемпионата ВХЛ, которая показала шансы команды на выход в финал.
Орская Газета
В Оренбурге скончался член Совета старейшин при губернаторе Владислав Анистратов - Ria56.RuВ Оренбурге сегодня умер заслуженный работник ЖКХ Российской Федерации и Оренбурга, член Совета старейшин при губернаторе Владислав Анистратова.
20.01.2018 Ria56.Ru
Юрий Берг: "Семье, пострадавшей от пожара, будет оказана необходимая помощь" - Правительство Оренбургской областиВечером 19 января губернатор Оренбургской области Юрий Берг осмотрел место ЧП в Сорочинском городском округе, где в результате хлопка газа был разрушен и загорелся частный жилой дом.
19.01.2018 Правительство Оренбургской области
Сотрудники полиции просят оказать содействие - Time56.RuСотрудники полиции просят выйти на связь гражданина, который 26 декабря 2017 года в 12:40 часов, находясь на автомобильной заправке «Брент Фуллер» по улице Газовиков 1 города Оренбурга,
20.01.2018 Time56.Ru
Маленькие победы – огромный труд
В конце минувшего года в городе открылось сразу несколько центров, где детям с ДЦП можно будет проходить реабилитацию.
Орская хроника
Столетие комсомола
В этом номере «Орская хроника» открывает новую тематическую рубрику, посвященную значимой дате, которая будет отмечаться в 2018 году, – столетию Всесоюзного Ленинского Коммунистического Союза молодежи.
Орская хроника
На маммографах обследуют бесплатно
Позавчера город активно подключился к подготовке акции «Розовая ленточка», направленной против рака груди.
Орская хроника
В Оренбурге скончался член Совета старейшин при губернаторе Владислав Анистратов - Ria56.RuВ Оренбурге сегодня умер заслуженный работник ЖКХ Российской Федерации и Оренбурга, член Совета старейшин при губернаторе Владислав Анистратова.
20.01.2018 Ria56.Ru
Сотрудники полиции просят оказать содействие - Time56.RuСотрудники полиции просят выйти на связь гражданина, который 26 декабря 2017 года в 12:40 часов, находясь на автомобильной заправке «Брент Фуллер» по улице Газовиков 1 города Оренбурга,
20.01.2018 Time56.Ru
Не причастен: в Оренбурге разыскали мужчину с красной канистрой - Ria56.RuВ Оренбурге завершили розыск неизвестного на красной «пятерке» с красной канистрой.
20.01.2018 Ria56.Ru
Крещенское купание - 2018 - В Гае.RuПраздник Крещение Господне всегда сопровождается купанием в иорданях (крещенских прорубях).
19.01.2018 В Гае.Ru
СК: В Оренбурге в автомобиле Land Cruiser убиты предприниматель и его семилетний сын - Ria56.RuВ региональном СК прокомментировали происшествие во дворе на углу Луговой и Карагандинской Оренбурга.
17.01.2018 Ria56.Ru