Новости города БезФормата.Ru
Оренбург
Главные новости
 
Задать вопрос?

Всё в наших руках

Яна Юрьева, фото автора

Не секрет, что в России сложно устроена система ЖКХ. Помимо регулярно меняющихся норм Жилищного кодекса РФ (последние изменения вступили в силу 1 января 2017 года), ещё существует и множество подзаконных актов – от постановлений до СНиПов. Как разобраться человеку в море бесчисленных правил, о существовании большинства которых собственники даже не подозревают?

Об этом и поговорим.

 

Газоны просят воды!

В нашем дворе хотим разбить большую цветочную клумбу и посадить кусты сирени. Вот только кто будет поливать растения? С ведёрками-то не набегаешься? А летние месяцы бывают в наших краях знойными. Но как же хочется облагородить придомовую территорию! В прошлом году просили домоуправление вывести из подвала кран во двор и выдать шланг. Да так и не допросились, — рассказывает оренбуржценка Екатерина Москалёва.

Тут мне вспомнилось, какие замечательные дворики встречаются на моей родине – в городе Новосибирске, где я бываю почти каждый год. Дивные уголки с утопающими в изысканных цветах и травах – лилиях, аквилегиях, пионах, папоротниках радуют глаз, и воздух в таких местах кажется более свежим…  Даже, если где-то у жителей нет доступа к общедомовому поливу, они там выводят шланги из квартир и питают влагой цветущие плантации.

Но теперь закон даёт зеленый свет всем, кто давно мечтал превратить придомовую территорию в благоухающий оазис. Я говорю про изменения жилищного законодательства, вступившие в силу с 1 января этого года. Суть их заключается в следующем: расходы на оплату холодной и горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (то есть в подвалах, чердаках, на лестничных пролетах и во дворе), теперь включаются в строку «Содержание жилья».

Данные платежи взимаются в обязательном порядке, независимо от того поливаете ли вы газоны или нет. Размер платы определяется установленными нормативами потребления (в каждом случае они будут индивидуальны, уточняйте в своих управляющих компаниях), площадью помещений, входящих в состав общего имущества, и утвержденными тарифами. Со второго полугодия оплата за обще-домовые нужды будет производиться по решению собственников жилья, принятого на общем собрании.

Из этого следует — управляющие компании обязаны обеспечить жильцам многоквартирных домов полив газонов и деревьев в палисадниках. Требуйте вывести поливочный кран во двор, подключайте шланги и вперед, к зелёному будущему наших дворов!

 

Вертикально – не горизонтально

Вадим Скопинцев из областного центра столкнулся с проблемой замены трубопровода в своей квартире.

— Недавно приобрёл вторичное жильё. Дом советской постройки выбирал намеренно, потому что убеждён: надёжность государственного строительства тех лет не идёт ни в какое сравнение с теперешним частным. Правда и вложиться придётся в ремонт квартиры бывшей в употреблении. Но прежде чем приступить к грандиозному «погрому» хочется знать, все ли трубы я должен менять за свой счёт? Слышал, что какие-то коммуникации обязана ремонтировать управляющая компания.

 

Обычно, когда мне задают такой вопрос, отвечаю: всё, что расположено горизонтально полу ремонтируете за свой счёт. А за стояки отвечает управляющая компания. Дополнительно платить за их ремонт или замену не придётся, потому что, как говорит сатирик Михаил Задорнов, уже за всё «уплочено».

Ежемесячно в так называемых счетах за квартплату включается сумма за функционирование труб и стояков, являющихся объектами общего владения.

Это подтверждается и пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме , утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 с изменениями от 27 февраля 2017 года.

Там говорится: собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

В вышеуказанных правилах перечисляется и что именно подразумевается под общим имуществом. К нему относится внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников и (внимание!) — стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений (имеется в виду, когда вертикальный стояк перегибается в горизонтальное положение. – Прим. автора).

Общим имуществом является и внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учёта тепловой энергии.

Как много всего, за что мы платим каждый месяц и что управляющая компания должна содержать в исправном, безопасном для пользования состоянии, а в случае необходимости ремонтировать!

Но чтобы вы твёрдо усвоили грань между своим и общим, сошлюсь на разъяснения Верховного суда РФ: оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

То есть, например, обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечёт за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений, в состав общего имущества не включаются.

Но, собственно, в этом мы не сомневались – батареи ведь расположены горизонтально полу.

Обновите козырёк

Евдокия Макарова из Орска спрашивает: живу более двадцати лет в пятиэтажном доме. Над подъездами установлены бетонные козырьки без подпорок. И за это время они ни разу не ремонтировались. Наверняка конструкции износились и представляют угрозу для жизни. Как правильно организовать ремонт козырьков?

 

Согласно пункта 2 вышеприведенного Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, козырек является частью общего имущества собственников в многоквартирном доме. А в пункте 10 того же документа говорится: общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасности жизни и здоровья граждан.

Закон обязывает ответственных лиц управляющих организаций проводить техническое обслуживание, периодический осмотр, контрольные проверки и мониторинг состояния, а также текущего ремонтов здания и сооружений. В подтверждение этого статья 162 Жилищного кодекса РФ гласит: управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества.

Более того, существует судебная практика, которая относит ремонт подъездных козырьков к текущему ремонту.

Следовательно, часть денег, ежемесячно направляемых на содержание жилья, вполне может быть израсходована на замену или укрепление данных конструкций.

Вот только жильцам придётся потрудиться, чтобы подготовить соответствующее заявление на имя руководителя управляющей компании или ТСЖ, в котором потребуйте провести обследование козырьков и их немедленный ремонт. Соберите подписи жильцов. Письмо вручите под роспись с проставлением даты приёмки и штампа или направьте его заказным письмом с уведомлением.     

Комиссия по помилованию отказалась выпустить Саида Амирова из «Черного дельфина» - Ria56.RuВ Оренбургской области комиссия по помилованию отказалась освободить пожизненно заключенного бывшего мэра Махачкалы Саида Амирова, который отбывает наказание в «Черном дельфине».
21.09.2017 Ria56.Ru
В Оренбуржье из-за аварии на скважине введен режим ЧС - ОренИнформВ Оренбурге под председательством первого вице-губернатора Сергея Балыкина состоялось внеочередное заседание комиссии правительства Оренбургской области по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению
20.09.2017 ОренИнформ
Бабье лето в самом разгаре. Уже нет столь сильного зноя, который наблюдался в августе, но и холода еще не наступили.
20.09.2017 Орская хроника
В Оренбурге четверо мигрантов принесли присягу Российской Федерации - Ria56.RuВпервые в Оренбурге в здании отдела по вопросам миграции на территории Оренбургского района четыре человека принесли присягу на верность российскому государству.
20.09.2017 Ria56.Ru
Заморозки и сильный ветер: в Оренбургскую область пришло похолодание - Ria56.RuСиноптики предупреждают оренбуржцев о резком понижении среднесуточных температур воздуха на территории области.
20.09.2017 Ria56.Ru
Позавчера орские школьники побывали в отделении Пенсионного фонда РФ. Сотрудники организации провели открытый урок в рамках Всероссийского дня пенсионной грамотности.
20.09.2017 Орская хроника
Вчера на Парковой площади чествовали тех, кто стоял у истоков создания Южуралмашзавода, кто год за годом строил, осваивал и развивал предприятие.
20.09.2017 Орская хроника
Несмотря на постоянный рост пенсионных выплат, лучше жизнь пожилых не становится – почти все прибавки съедает инфляция, многие оказываются на грани нищеты.
20.09.2017 Орская хроника
В Оренбурге  по сообщению СМИ об оказании ненадлежащей медицинской помощи и смерти новорожденных  возбуждено уголовное дело - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Оренбургской области  возбуждено уголовное дело по сообщению СМИ по факту оказания ненадлежащей медицинской помощи и ненадлежащего исполнения своих до
19.09.2017 Следственный комитет
В промышленной зоне Новотроицка обнаружены боеприпасы - OrInfo.ruСообщение об обнаружении подозрительных предметов в промышленной зоне заброшенных садов поступило в отдел полиции Новотроицка.
20.09.2017 OrInfo.ru
JPG Файл - ОМВД по Оренбургскому районуВ ходе оперативно-розыскных мероприятий сотрудниками отдела по контролю по обороту наркотических средств отдела полиции №3 МУ МВД России «Оренбургское» по подозрению в сбыте наркотических веществ был задержан 32-летний мужчина.
20.09.2017 ОМВД по Оренбургскому району
Поиски педофила продолжаются - Орская Газета
Поиски педофила продолжаются
Сотрудники Следственного комитета продолжают поиски извращенца, напавшего на минувшей неделе на 11-летнюю школьницу.
Орская Газета
Из-за аварии на газовой скважине в Оренбургской области произошел выброс сероводорода - Газета Оренбуржье
Из-за аварии на газовой скважине в Оренбургской области произошел выброс сероводорода
В среду, 20 сентября, около около 5:45 по местному времени на газовой скважине в Оренбургской области произошла авария, которая привела к выбросу сероводорода.
Газета Оренбуржье
Не сообщайте банковские реквизиты и пароли. - АиФ Оренбург
«Назовите пароль». Как нас могут провести мошенники?
С каждым годом увеличивается число мошенничеств с банковскими картами. коллаж Александра Фирсова / АиФ Электронные кошельки и мобильные банки должны были облегчить жизнь покупателям.
АиФ Оренбург
Творческий вечер «Я не умею на бумаге врать...» - Министерство культуры и внешних связей29 сентября в 15:00 в Оренбургской областной универсальной научной библиотеке им.
20.09.2017 Министерство культуры и внешних связей
На сцене ДК им. М.В. Лаврова оренбуржцы дали первый концерт юбилейного гастрольного тура.
20.09.2017 ОренИнформ
История одного чуда! - ДрамТеатрДорогие театралы! Наш театр на пороге первой премьеры нового 162-го сезона!
20.09.2017 ДрамТеатр
Пришёл сентябрь — народ обнищал - Газета Четвергъ
Под звездным небом сентября
Председатель Общества защиты прав потребителей образовательных услуг Виктор Панин: Родители платят только за школьные обеды, если они не относятся к льготникам (многодетным и иным категориям по местному законодательству).
Газета Четвергъ
Не ждите: Первый канал закрывает популярную программу - Орская Газета
Не ждите: Первый канал закрывает популярную программу
Телекомпания ВИD не смогла продлить контракт с Первым каналом на трансляцию программы «Жди меня».
Орская Газета
Город знает и гордится - Вечерний Оренбург
Город знает и гордится
Иван Елманов В 2016 году у здания администрации Северного округа города Оренбурга установили Доску почёта.
Вечерний Оренбург
СК закрыл уголовное дело о крушении самолёта в Соль-Илецке - ТК РегионУральское следственное управление на транспорте СК закрыло уголовное дело о крушении самолёта в Оренбурсгкой области.
20.09.2017 ТК Регион
Прокуратура г. Оренбурга совместно с сотрудниками ГИБДД провели контрольную проверку выполнения застройщиком мероприятий по благоустройству территории, прилегающей к гипермаркету «Лента», расположенному по ул.
19.09.2017 Прокуратура Оренбургской области
Реконструкция развязки на Илек затягивается - ТК РегионНе успевают в срок: подрядная организация, которая ремонтирует мост-развязку на Илек, выбилась из графика.
19.09.2017 ТК Регион
Ворота орчан защищал Третьяк - Орская Газета
Ворота орчан защищал Третьяк
Феерически начали чемпионат ВХЛ хоккеисты «Южного Урала». В выездном турне по городам Сибири наши спортсмены набрали 7 очков из 9 возможных.
Орская Газета
Старость его дома не застанет
Самым старейшим участником прошедшего в нашем городе «Кросса наций – 2017» оказался орчанин Н. Прилуцкий.
Орская хроника
Вчера с победой с первенства Европы по дзюдо среди юниоров вернулась К. Задворнова
– Соревнования проходили в Словении, – рассказывает тренер Ксении Е. Задворнова.
Орская хроника
JPG Файл - ОМВД по Оренбургскому районуВ Федеральный закон о Российской Федерации внесены изменения, касающиеся принесения присяги иностранными гражданами, которые обратились с заявлением о выдачи им  гражданства Российской Федерации.
20.09.2017 ОМВД по Оренбургскому району
Уточненная  информация о ситуации по разгерметизации скважины - МЧС Оренбургской области    Сегодня, 20 сентября 2017 года в 05:45 в оперативную дежурную смену ЦУКС ГУ МЧС России по Оренбургской области поступило сообщение о том, что на скважине, находящейся в 10 км восточнее н.п.
20.09.2017 МЧС Оренбургской области
Следователи обращаются к жителям и гостям города Орска оказать помощь в розыске мужчины, подозреваемого в посягательстве на школьницу - Следственный комитетСледственными органами  Следственного комитета Российской Федерации  по Оренбургской  области расследуется уголовное дело по факту посягательства  неустановленным лицом на половую свободу и неприкосновенность  малолетней
20.09.2017 Следственный комитет
Жизнь на колёсах - Гвардеец Труда
Жизнь на колёсах
Михаил Назарович Крюков 40 лет проработал в пассажирском автотранспортном предприятии нашего города – от его становления, развития и вплоть до ликвидации.
Гвардеец Труда
Осень. Не время болеть - Гвардеец Труда
Осень. Не время болеть
В этом году прививочная кампания против гриппа началась в Новотроицке как никогда рано.
Гвардеец Труда
В ожидании новоселья - Гвардеец Труда
В ожидании новоселья
Уже в этом году клуб «Самбо-78», который в настоящее время вынужден ютиться в тесном помещении бывшего клуба моряков, переедет в зал на Комсомольском проспекте.
Гвардеец Труда
Уточненная  информация о ситуации по разгерметизации скважины - МЧС Оренбургской области    Сегодня, 20 сентября 2017 года в 05:45 в оперативную дежурную смену ЦУКС ГУ МЧС России по Оренбургской области поступило сообщение о том, что на скважине, находящейся в 10 км восточнее н.п.
20.09.2017 МЧС Оренбургской области
Следователи обращаются к жителям и гостям города Орска оказать помощь в розыске мужчины, подозреваемого в посягательстве на школьницу - Следственный комитетСледственными органами  Следственного комитета Российской Федерации  по Оренбургской  области расследуется уголовное дело по факту посягательства  неустановленным лицом на половую свободу и неприкосновенность  малолетней
20.09.2017 Следственный комитет
В промышленной зоне Новотроицка обнаружены боеприпасы - OrInfo.ruСообщение об обнаружении подозрительных предметов в промышленной зоне заброшенных садов поступило в отдел полиции Новотроицка.
20.09.2017 OrInfo.ru
В столкновении «ГАЗели» и «Скании» погиб водитель - ОренИнформНакануне вечером в полицию Сакмарского района поступило сообщение о дорожно-транспортном происшествии.
19.09.2017 ОренИнформ
В Оренбурге с начала года 50 человек пострадали из-за водителей автобусов - Ria56.RuЗа восемь месяцев текущего года в Оренбурге и Оренбургском районе по вине водителей автобусов произошли 43 дорожные аварии.
20.09.2017 Ria56.Ru