Почему земля подорожала втрое и зачем нужна концепция

Фото: www.uralpressa.ru

На прошлой неделе состоялось совещание по проблемам «Национальной деревни».

с участием вице-губернатора - заместителя председателя правительства Оренбургской области по внутренней политике Веры Башировой , министра культуры Евгении Шевченко , начальника департамента градостроительства и земельных отношений администрации Оренбурга Сергея Бренева , владельцев и арендаторов нацподворий. Говорили о концепции развития культурного комплекса и насущных проблемах.

 

 

Ольга ДЯДЮРА

Одна из самых острых тем, волнующих предпринимателей, – резкий скачок арендной платы за землю. Сергей Бренев сослался на Пермский центр оценки, который сделал расчеты, исходя из вида разрешенного использования «общественное питание». В итоге, несмотря на постановление правительства о льготной ставке для таких объектов 1,7 процента вместо 8,3 от кадастровой стоимости, аренда земли значительно выросла. Этой участи избежали всего три подворья – белорусское, армянское и мордовское, которые вопреки рекомендациям привести документы в соответствие не стали менять вид использования и работают как заведения культуры.

Самый простой и эффективный выход из ситуации для владельцев и арендаторов – сделать переоценку стоимости земельных участков и с этими документами обратиться в Росреестр. В случае положительного решения будет сделан перерасчет стоимости аренды земли, причем с начала года. По такому пути уже пошли сотни предпринимателей, и, как показывает практика, весьма успешно. Стоит услуга оценки 10 – 30 тысяч рублей, но экономия куда больше. Какие документы необходимы, каков порядок подачи и другие технические вопросы, - об этом специалисты готовы проконсультировать каждого.

Представителям подворий также пообещали разобраться с уличными торговыми точками, предлагающими посетителям кукурузу, пирожки, мороженое и прочее. Действительно, кому захочется идти в ресторан, если уже перекусил гамбургером? Если уж помогать бизнесу, тогда пусть сами рестораны организовывают выносные точки или раздают пирожки бесплатно в обмен на посещение заведения.

От частного снова перешли к главному вопросу – судьбе «Национальной деревни». Вера Ириковна напомнила об изначальной концепции, в основу которой была заложена идея представить под открытым небом национальные музеи, культуры, отдых, развлечения. «К сожалению, все свелось к массовой организации однотипных бизнесов», - подытожила она. Действительно, разместить на одной территории сразу десять ресторанов – провальное решение. Именно поэтому изначально речь шла прежде всего о центрах, которые бы стали оплотом образования, обучения, развития и демонстрации национальных культур, а общепит предполагался как дополнение к главному. Но все обернулось иначе.

К сожалению, и национальная кухня в большинстве ресторанов оставляет желать лучшего. Почему люди к вам не идут? – спрашивали собравшиеся у владельцев бизнеса.

Представитель армянского подворья поблагодарил за встречу и согласился с тем, что действительно есть вопросы к национальным кухням, но, как говорится, не хлебом единым мы живем. В прошлом году из-за кризиса пришлось закрыть воскресную школу армянского языка, кружки. Нужна помощь, а желание проводить различные национальные праздники и мероприятия есть. Хоть каждую неделю. Потому как и выручка ресторанов поднимается, когда народ приходит.

Евгения Шевченко пообещала, что с октября школьники будут приезжать в «Национальную деревню» на экскурсии. Это позволит проконтролировать качество работы экскурсоводов. На базе краеведческого музея уже запланированы мастер-классы, которые поднимут профессиональный уровень специалистов, работающих в культурном комплексе. Проект «Лето в парке» готов менять географию, обрасти национальным колоритом, было бы желание. Министр посоветовала плотнее взаимодействовать с городской администрацией, определится с планом и проводить на базе комплекса культурные мероприятия.

Несмотря на жаркие споры и некоторые разногласия, собравшиеся были единодушны в одном – «деревне» необходима новая концепция развития, комплексный подход, вмещающий в себя самые разные вопросы, касающиеся строительства, образования, культуры, взаимодействия с предпринимателями. Тогда у власти будет понимание, зачем помогать бизнесу, и у бизнеса – зачем вкладываться в национальные культуру и образование.

Без комментариев

Русское подворье было выставлено на продажу в 2010 году, практически сразу после открытия. Запрашиваемая цена – 50 миллионов рублей. Ресторан работает только по предварительному заказу. Причина прекращения постоянной деятельности – убытки.

Татарское подворье продается уже три года за 38 миллионов рублей по причине убыточности предприятия.

Казахское подворье принадлежит банку «Оренбург» и выставлено им на продажу за 12,5 миллиона рублей. Прежний собственник сдавал подворье в аренду.

Немецкое подворье до сих пор не достроено. Здание ресторана нуждается во внутренней отделке на сумму приблизительно 10 миллионов рублей. Подворье выставлено на продажу около пяти лет назад. Сейчас его можно купить за 26 миллионов рублей. Арендная плата за землю - 67 000 рублей в год. Со слов собственника, банки отказывают в кредитах из-за отсутствия права собственности на землю. Решение проблемы видится в выделении кредитной линии или появлении заинтересованного инвестора.

Собственник украинского подворья обеспокоен резким повышением арендной платы за землю - с 65 000 до 180 000 рублей в год. При таких платежах работа ресторана будет неэффективна, что может привести к его закрытию.

Ресторан чувашского подворья не работает. Можно ожидать выставления его на продажу. Ранее заведение сдавалось в аренду, но в 2017 году ставка повысилась и арендатор отказался от сотрудничества.

Мордовское подворье работает в обычном режиме.

Руководство армянского подворья отмечает падение посещаемости ресторана, но речи о закрытии или продаже пока не идет.

Мнение

Что мешает подворьям работать?

Владимир БЕЛОВ , руководитель и владелец успешно развивающегося белорусского подворья, сам обратился в редакцию газеты. Он рассказал, что, по его мнению, нужно сделать для процветания «Национальной деревни»:

- Свое заведение я приобрел пять лет назад в плачевном состоянии. Отладили работу кухни, погасили задолженность перед персоналом, сделали упор на творчество, подготовили развлекательную программу. Наконец, отремонтировали музей и создали на его базе вокальный ансамбль «Белая Русь», который в том числе на Празднике дружбы народов исполнил песню про наше подворье. Акцент на национальную тематику во многом себя оправдал, недостатка в гостях у нас нет - люди приходят с большим удовольствием на все наши концерты, праздники, фестивали, розыгрыши призов.

Но проблемы есть. К примеру, за коммунальные услуги подворья платят как промышленные предприятия: киловатт электроэнергии обходится не в 2,5 рубля, а в семь с половиной! А ведь мы содержим не только ресторан, но и прилегающую территорию, музеи. В нашем музее упор сделан на военно-патриотическое воспитание молодежи: там можно увидеть стенды о белорусских детях во время войны, информацию об учившемся в Оренбурге Герое Советского Союза и Герое Социалистического Труда Кирилле Орловском. В честь этого выдающегося белоруса два года назад вместе со студентами аграрного университета открывали мемориальную доску на главном корпусе вуза. То есть многие музеи подворий проделывают большую работу, которая находит отклик у гостей из разных уголков страны и мира. Но это не учитывается в принятии таких спорных решений, как, допустим, повышение арендной платы.

Я был бы рад, если бы нам просто не мешали работать. Лично меня удивляет, почему разрешили размещать в «деревне» вагончики с фастфудом. Согласитесь, эти гамбургеры никак не сочетаются с нашими национальными традициями. Да и в культурном комплексе не место вредной пище.

Комментарий специалиста

Идея разошлась с воплощением

Сергей БРЕНЕВ, начальник департамента градостроительства и земельных отношений администрации Оренбурга:

- В свое время в «Национальной деревне» планировалось открыть Дворец дружбы народов с концертным залом и многое другое, но потом возведением объектов занимались частники и не было должного контроля за выполнением архитектурных частей. При этом сами инвесторы не горели тем энтузиазмом, что национальные сообщества. Они упрощали, меняли и до неузнаваемости коверкали первоначальный облик объектов. Владельцы отошли от задумки, на одном из подворий даже открыли урологическую клинику. И сегодня помещения в культурном комплексе сдаются под офисы, реконструируются под мини-гостиницы и рестораны, обрастают летними верандами.

Очень жаль, что при воплощении идеи на эти моменты сразу не обратили внимания. Впрочем, еще тогда остро стоял вопрос о принятии полноценного закона об архитектурной деятельности. Ведь во время реализации проекта было внесено 130 изменений, а мы с этим ничего не смогли поделать. Функции администрации сегодня тоже ограниченны, мы осуществляем всего лишь договорные отношения - следим за землей, убираем и ремонтируем главную аллею, содержим фонтан, занимаемся озеленением.

Если помните, изюминкой заведений должны были стать национальные блюда, доверившись горе-рестораторам, наши диаспоры явно проиграли. Но «Национальная деревня», несмотря ни на что, остается у нас в городе уникальнейшим местом. Что-то лучшее по расположению и тематике придумать сложно. И будущее у культурного комплекса есть, нужно только провести перезагрузку. Подворья необходимо «почистить», а собственникам обратиться к истокам и все-таки дотянуть до истинного национального стиля в каждой детали.

 
По теме
В Оренбурге пройдет праздник украинской культуры - Time56.Ru Областной праздник украинской культуры, на котором выступят творческие коллективы Оренбурга, Беляевского, Сакмарского и Тюльганского районов, пройдет 14 октября в КК «Национальная деревня».
12.10.2017
Октябрьский район работает до самого вечера – явление довольно непривычное, но благоустройство бульваров и улиц я наблюдал после завершения рабочего дня.
17.08.2018
 
19 августа – День Воздушного Флота России - Законодательное Собрание Председатель Законодательного Собрания Сергей Грачев поздравил работников и ветеранов гражданской авиации с Днем Воздушного Флота России.
17.08.2018
Олег Димов: «Новые школьные стадионы станут любимым местом активного отдыха оренбуржцев» - Законодательное Собрание Новые школьные стадионы станут любимым местом активного отдыха оренбуржцев – в этом убежден заместитель председателя Законодательного Собрания, секретарь регионального отделения партии «Единая Россия» Олег Димов .
17.08.2018
 
24 августа редакция журнала «Налоговая политика и практика» проводит вебинар на тему «Участие ФНС России в процедурах банкротства: изменения 2018 года; актуальные вопросы».
17.08.2018
Медицинская помощь должна быть доступной, оперативной, качественной - Законодательное Собрание Организация скорой и неотложной, в том числе специализированной, медицинской помощи на территории области стала темой выездного заседания комитета Законодательного Собрания по здравоохранению, который прошел в Тоцком районе.
17.08.2018
Медицинская помощь должна быть доступной, оперативной, качественной - Законодательное Собрание Организация скорой и неотложной, в том числе специализированной, медицинской помощи на территории области стала темой выездного заседания комитета Законодательного Собрания по здравоохранению, который прошел в Тоцком районе.
17.08.2018 Законодательное Собрание
Самым обсуждаемым на августовском заседании городского совета стал вопрос об освобождении на три года от платы за аренду муниципальной собственности хозяйствующих субъектов,
16.08.2018 Орская Газета
Октябрьский район работает до самого вечера – явление довольно непривычное, но благоустройство бульваров и улиц я наблюдал после завершения рабочего дня.
17.08.2018 Орская хроника
Более 2 000 человек приняли участие в масштабном молодежном форуме Приволжского федерального округа «iВолга-2018».
13.08.2018 Орская Газета
В понедельник, в 4 утра, 28-летняя орчанка вызвала скорую помощь, медики которой по прибытии констатировали смерть ее двухлетнего сына.
16.08.2018 Орская Газета
    С 30 сентября 2018 года в 11.00 ч. и 13.00 ч. приглашаем на курсы рисования для взрослых в Оренбургский областной музей изобразительных искусств (пер.
18.08.2018 Музей ИЗО
Завтра в Центральном парке культуры и отдыха состоится Всероссийский фестиваль уличного кино.
15.08.2018 Орская хроника
В Пензе прошел традиционный предсезонный турнир по хоккею с шайбой «Кубок Дизеля – 2018», в котором принял участие ХК «Южный Урал».
17.08.2018 Орская Газета
Словно два времени года объединил под своими сводами дворец спорта «Юбилейный», где состоялись первые товарищеские игры ХК «Южный Урал» в новом сезоне.
13.08.2018 Орская Газета
Глава города А. Одинцов подписал постановление о проведении Всероссийского дня бега «Кросс нации – 2018».
15.08.2018 Орская хроника
В связи с устройством кольцевого пересечения автомобильной дороги "Обход г. Оренбурга" с автомобильной дорогой "Обход микрорайона Ростоши, от Загородного шоссе до улицы Ростошинской",
17.08.2018 Администрация г. Оренбург
По итогам семи месяцев текущего года на территории города Оренбурга и Оренбургского района зарегистрировано 34 ДТП по вине водителей автобусов, в которых 2 человека погибло и 36 получили ранения различной степени тяжести.
17.08.2018 ОМВД по Оренбургскому району