Жилье на вторичном рынке продолжает дешеветь

Фото: oren.ru
Цена предложения на вторичные квартиры в России снижается третий год подряд.  Стоимость кв. метра уменьшилась в подавляющем большинстве регионов страны. Самое большое падение произошло в Ненецком АО, Москве и Республике Коми.

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен предложения на покупку жилья на вторичном рынке России за 2017 год. В IV квартале 2017 года средняя цена кв. метра по стране оказалась на 3,4% ниже, чем в соответствующий период 2016 года. Снижение наблюдалось в большинстве регионов России.

Динамика средних цен на жилье по регионам за 2017 год, руб./кв. м Обзор по регионам

Аналитики сравнили цену предложения за IV квартал 2017 года с IV кварталом 2016 года в 83 субъектах Федерации.

Согласно статистике сайта, за год стоимость квартир снизилась в 72 регионах. Лишь в десяти регионах наблюдался рост стоимости недвижимости, а в одном сохранились цены 2016 года. Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям продавцов. Как правило, итоговые суммы при реальных сделках близки к ним, но не всегда совпадают.

10 регионов России с наибольшим снижением цен
Регион Цена в IV квартале 2016 г., руб./кв. м Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м Изменение, %
1Ненецкий АО74 33966 223-10,9%
2Москва207 514192 357-7,3%
3Коми52 79749 716-5,8%
4Еврейская АО42 35540 017-5,5%
5Магаданская область54 98952 075-5,3%
6Калмыкия33 86932 191-5,0%
7Крым79 30375 351-5,0%
8Астраханская область41 38639 430-4,7%
9Брянская область37 45135 723-4,6%
10Ивановская область39 57037 759-4,6%

 

Самое значительное падение средней цены квадратного метра в IV квартале 2017 года по сравнению с IV кварталом 2016 произошло в Ненецком автономном округе (-10,9%), Москве (-7,3%) и Республике Коми (-5,8%).

Рост средних цен предложения отмечен лишь в десяти российских регионах. Лидером по росту цен на вторичную недвижимость оказался Санкт-Петербург (4,2%). В Республике Тыва и Иркутской области увеличение составило 2,9% и 2,7% соответственно.

10 регионов, где цены выросли

Пик цен на жилье в 2017 году пришелся на начало года: в январе средняя стоимость кв. метра по стране равнялась 60 287 рублям. В течение года шло планомерное снижение цен. Только в апреле, июле и ноябре наблюдалась положительная динамика. Самое значительное падение показали февраль (-0,6% к предыдущему месяцу) и июнь (-1%). В результате в декабре 2017 года средняя стоимость вторичного жилья оказалась на 2,9% ниже, чем годом ранее.

Динамика по месяцам
Месяц 2016 2017 Динамика к прошлому году Динамика к прошлому месяцу
Январь63 80860 287-5,5%-0,2%
Февраль63 78359 928-6,0%-0,6%
Март63 03959 876-5,0%-0,1%
Апрель61 78259 954-3,0%0,1%
Май60 89959 528-2,3%-0,7%
Июнь60 91958 961-3,2%-1,0%
Июль61 73959 259-4,0%0,5%
Август62 32159 132-5,1%-0,2%
Сентябрь60 09658 967-1,9%-0,3%
Октябрь61 01358 679-3,8%-0,5%
Ноябрь61 05658 894-3,5%0,4%
Декабрь60 39658 651-2,9%-0,4%

 

При расчете среднеквартальных цен снижение оказывается более значительным: 3,4% по итогам года. Наибольшее снижение, сразу на 1,3%, отмечено в I квартале. Поквартальное снижение цены за два года (при сравнении с IV кварталом 2015 года) составило 7%, за три года (при сравнении с IV кварталом 2014-го) – 9,2%.

Регион Цена в IV квартале 2016 г., руб./кв. м Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м Изменение, %
1Санкт-Петербург108 413113 0174,2%
2Тыва52 72254 2652,9%
3Иркутская область44 65445 8612,7%
4Ингушетия30 23530 9002,2%
5Ханты-Мансийский АО63 26964 3721,7%
6Краснодарский край60 48961 2061,2%
7Хабаровский край56 03156 6571,1%
8Татарстан53 01753 5601,0%
9Бурятия45 01445 4280,9%
10Амурская область51 88852 1570,5%

 

Обзор по стране

– На протяжении последних трех лет цена предложения на вторичном рынке жилья закономерно снижается. За минувший год при поквартальном расчете она сократилась на 3,4%, или на 2,9%, если сравнивать декабрь 2017-го с декабрем 2016-го. В IV квартале 2017 года средняя стоимость кв. метра в России не превышала 59 тыс. рублей – это минимальный показатель за три года. При этом доступность жилья в течение 2017 года повышалась не только за счет цен, но и за счет снижения ипотечных ставок: если в январе средняя ставка равнялась 11,5%, то к декабрю – уже 9,8%, и это, конечно, поддержало российский рынок недвижимости, – комментирует руководитель проекта Domofond.ru Анна Березина .

Динамика стоимости жилья на вторичном рынке
Цена в IV квартале 2016 г., руб./кв. м Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м Изменение, %
Адыгея37 27236 527-2,0%
Алтайский край41 72540 666-2,5%
Амурская область51 88852 1570,5%
Архангельская область55 82855 760-0,1%
Астраханская область41 38639 430-4,7%
Башкортостан47 81147 298-1,1%
Белгородская область49 84648 658-2,4%
Брянская область37 45135 723-4,6%
Бурятия45 01445 4280,9%
Владимирская область45 11344 078-2,3%
Волгоградская область44 89643 934-2,1%
Вологодская область39 16738 687-1,2%
Воронежская область45 72344 236-3,3%
Дагестан43 60542 713-2,0%
Еврейская АО42 35540 017-5,5%
Забайкальский край47 84446 720-2,3%
Ивановская область39 57037 759-4,6%
Ингушетия30 23530 9002,2%
Иркутская область44 65445 8612,7%
Кабардино-Балкария42 39741 840-1,3%
Калининградская область55 80953 959-3,3%
Калмыкия33 86932 191-5,0%
Калужская область60 66458 164-4,1%
Камчатский край63 63762 714-1,5%
Карачаево-Черкесия42 72942 690-0,1%
Карелия44 86243 830-2,3%
Кемеровская область38 18637 351-2,2%
Кировская область41 90141 640-0,6%
Коми52 79749 716-5,8%
Костромская область39 51538 472-2,6%
Краснодарский край60 48961 2061,2%
Красноярский край49 48649 085-0,8%
Крым79 30375 351-5,0%
Курганская область36 68735 513-3,2%
Курская область38 95638 131-2,1%
Ленинградская область54 08752 463-3,0%
Липецкая область43 01841 562-3,4%
Магаданская область54 98952 075-5,3%
Марий Эл38 32036 894-3,7%
Мордовия45 05143 828-2,7%
Москва207 514192 357-7,3%
Московская область79 63776 630-3,8%
Мурманская область43 19842 884-0,7%
Ненецкий АО74 33966 223-10,9%
Нижегородская область52 29350 987-2,5%
Новгородская область42 96241 528-3,3%
Новосибирская область56 18856 2110,0%
Омская область44 73743 289-3,2%
Оренбургская область 42 772 41 702 -2,5%
Орловская область40 06539 561-1,3%
Пензенская область44 30342 762-3,5%
Пермский край43 50443 042-1,1%
Приморский край65 04164 705-0,5%
Псковская область37 22736 541-1,8%
Республика Алтай42 55742 284-0,6%
Ростовская область49 85247 976-3,8%
Рязанская область43 70542 371-3,1%
Самарская область51 06349 225-3,6%
Санкт-Петербург108 413113 0174,2%
Саратовская область39 52437 691-4,6%
Саха (Якутия)50 93949 646-2,5%
Сахалинская область96 13294 864-1,3%
Свердловская область44 44643 083-3,1%
Севастополь82 87381 423-1,7%
Северная Осетия43 20941 482-4,0%
Смоленская область40 62539 715-2,2%
Ставропольский край38 69038 478-0,5%
Тамбовская область43 33542 070-2,9%
Татарстан53 01753 5601,0%
Тверская область46 27144 130-4,6%
Томская область50 00649 196-1,6%
Тульская область49 33548 811-1,1%
Тыва52 72254 2652,9%
Тюменская область56 82955 474-2,4%
Удмуртия44 52544 392-0,3%
Ульяновская область38 91238 009-2,3%
Хабаровский край56 03156 6571,1%
Хакасия43 18742 608-1,3%
Ханты-Мансийский АО63 26964 3721,7%
Челябинская область35 64734 243-3,9%
Чеченская республика39 880н.д.н.д.
Чувашия45 29643 293-4,4%
Чукотский АОн.д.н.д.н.д.
Ямало-Ненецкий АО65 87764 578-2,0%
Ярославская область45 62244 508-2,4%

 

 
По теме
 
В Оренбургской области растут объемы ипотечного кредитования - Oren.ru По данным Отделения по Оренбургской области Уральского главного управления Центрального банка Российской Федерации, за первое полугодие 2018 года банки предоставили оренбуржцам 10 922 ипотечных жилищных кредита (ИЖК),
17.08.2018
Оренбуржцы стали чаще брать ипотеку - ГТРК По данным Отделения по Оренбургской области Уральского главного управления Центрального банка Российской Федерации, за первое полугодие 2018 года банки предоставили оренбуржцам 10 922 ипотечных жилищных кредита (ИЖК),
17.08.2018
По данным Отделения по Оренбургской области Уральского главного управления Центрального банка Российской Федерации, за первое полугодие 2018 года банки предоставили оренбуржцам 10 922 ипотечных жилищных кредита (ИЖК),
17.08.2018
 
Активисты ОНФ провели мониторинг доступности полисов ОСАГО для жителей... - ОНФ в Оренбургской области Представители Общероссийского народного фронта в Оренбургской области провели мониторинг доступности полисов обязательного страхования ответственности владельцев транспортных средств (ОСАГО) для жителей региона.
17.08.2018
В ночное время на 6 километре автодороги п. Каргала - с. Архангеловка у с. Сергиевка 31-летний водитель автомобиля «УАЗ» допустил наезд на 68-летнего пешехода, который находился на проезжей части без цели ее перехода.
20.08.2018 ОМВД по Оренбургскому району
В Грачевском районе задержан мужчина, подозреваемый в совершении особо тяжкого преступления - Следственный комитет фото из открытых источников Следственными органами следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Оренбургской области возбуждено уголовное дело по признакам преступления,
20.08.2018 Следственный комитет
Убивать стали реже, обманывать – чаще - Орская Газета В Орске значительно сократилось количество убийств. По итогам первого полугодия 2018 года их оказалось вдвое меньше, чем годом ранее.
20.08.2018 Орская Газета
Как здорово, что снова собрались! - Администрация Оренбургского района Районный фестиваль гитарной песни «По струнам души» прошёл в минувшую субботу в селе Зубаревка.
20.08.2018 Администрация Оренбургского района
В субботу впервые в Орске прошел Всероссийский фестиваль уличного кино. Он широко анонсировался, но внезапно потерял большую часть зрителей из-за не по-августовски холодного дня.
20.08.2018 Орская хроника
Площадь Кирилова стала местом проведения дня Старого города. Третий год подряд в августе здесь собираются жители от мала до велика, чтобы отметить приближающую годовщину со дня основания Орска.
20.08.2018 Орская хроника
Умеют ли игроки ХК «Южный Урал» готовить? - ХК Южный Урал Эксклюзивное интервью с тренером и лидерами команды Константин Мусафиров, Урал56.Ру      Во время пикника тренеров и хоккеистов «Южного Урала» с болельщиками, который состоялся на минувших выходных,
20.08.2018 ХК Южный Урал
В офисе орского отделения Российского союза спортсменов состоялась встреча ветеранов физической культуры и спорта города, посвященная Дню физкультурника.
19.08.2018 Орская Газета
В пресс-центре ХК «Южный Урал» состоялось чествование спортсменов, тренеров, активистов и преподавателей физкультуры учебных заведений города в связи с празднованием Дня физкультурника.
19.08.2018 Орская Газета
На торжественном мероприятии, посвященном Дню физкультурника, в центре внимания оказались орские пловцы – воспитанники ДЮСШ «Надежда» – во главе с заслуженным тренером России Ириной Симаковой.
18.08.2018 Орская Газета
Международный Летний университет стартовал в Оренбурге - Министерство здравоохранения В Оренбурге состоялось открытие программных мероприятий I Молодежного международного научно-практического летнего университета «Профилактическая и персонализированная медицина».
20.08.2018 Министерство здравоохранения
<br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/2018/2008/1/1/P8200004.JPG">Download this image</a> - Министерство здравоохранения 20 августа в региональном минздраве состоялось подписание Соглашения о сотрудничестве между министерством здравоохранения Оренбургской области и Религиозной организацией «Оренбургская Епархия Русской православной церкви
20.08.2018 Министерство здравоохранения
Охотники Восточного Оренбуржья проверены Росгвардией - Time56.Ru В минувшие выходные на территории области открылся сезон охоты. Сотрудниками отделения лицензионно-разрешительной работы «Орское» при силовой поддержке ОМОН управления Росгвардии по Оренбургской области,
20.08.2018 Time56.Ru
В связи с ремонтом оборудования, 21 августа с 10:00 до 17:00 будут произведены плановые отключения электроэнергии по улицам: Джангильдина (№ 3), Чкалова (№ 20), Ленинской (№ 43,47), Пролетарской (4 10, 5-7), Правды (№ 10-22,
20.08.2018 ГТРК
                                         В связи с выводом в ремонт электрооборудования «Оренбургских коммунальных электрических сетей», будут произведены плановые отключения электроэнергии в г. Кувандыке:
20.08.2018 Кувандыкский городской округ