;

Жилье на вторичном рынке продолжает дешеветь

Фото: oren.ru
Цена предложения на вторичные квартиры в России снижается третий год подряд.  Стоимость кв. метра уменьшилась в подавляющем большинстве регионов страны. Самое большое падение произошло в Ненецком АО, Москве и Республике Коми.

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен предложения на покупку жилья на вторичном рынке России за 2017 год. В IV квартале 2017 года средняя цена кв. метра по стране оказалась на 3,4% ниже, чем в соответствующий период 2016 года. Снижение наблюдалось в большинстве регионов России.

Динамика средних цен на жилье по регионам за 2017 год, руб./кв. м Обзор по регионам

Аналитики сравнили цену предложения за IV квартал 2017 года с IV кварталом 2016 года в 83 субъектах Федерации.

Согласно статистике сайта, за год стоимость квартир снизилась в 72 регионах. Лишь в десяти регионах наблюдался рост стоимости недвижимости, а в одном сохранились цены 2016 года. Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям продавцов. Как правило, итоговые суммы при реальных сделках близки к ним, но не всегда совпадают.

10 регионов России с наибольшим снижением цен
Регион Цена в IV квартале 2016 г., руб./кв. м Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м Изменение, %
1Ненецкий АО74 33966 223-10,9%
2Москва207 514192 357-7,3%
3Коми52 79749 716-5,8%
4Еврейская АО42 35540 017-5,5%
5Магаданская область54 98952 075-5,3%
6Калмыкия33 86932 191-5,0%
7Крым79 30375 351-5,0%
8Астраханская область41 38639 430-4,7%
9Брянская область37 45135 723-4,6%
10Ивановская область39 57037 759-4,6%

 

Самое значительное падение средней цены квадратного метра в IV квартале 2017 года по сравнению с IV кварталом 2016 произошло в Ненецком автономном округе (-10,9%), Москве (-7,3%) и Республике Коми (-5,8%).

Рост средних цен предложения отмечен лишь в десяти российских регионах. Лидером по росту цен на вторичную недвижимость оказался Санкт-Петербург (4,2%). В Республике Тыва и Иркутской области увеличение составило 2,9% и 2,7% соответственно.

10 регионов, где цены выросли

Пик цен на жилье в 2017 году пришелся на начало года: в январе средняя стоимость кв. метра по стране равнялась 60 287 рублям. В течение года шло планомерное снижение цен. Только в апреле, июле и ноябре наблюдалась положительная динамика. Самое значительное падение показали февраль (-0,6% к предыдущему месяцу) и июнь (-1%). В результате в декабре 2017 года средняя стоимость вторичного жилья оказалась на 2,9% ниже, чем годом ранее.

Динамика по месяцам
Месяц 2016 2017 Динамика к прошлому году Динамика к прошлому месяцу
Январь63 80860 287-5,5%-0,2%
Февраль63 78359 928-6,0%-0,6%
Март63 03959 876-5,0%-0,1%
Апрель61 78259 954-3,0%0,1%
Май60 89959 528-2,3%-0,7%
Июнь60 91958 961-3,2%-1,0%
Июль61 73959 259-4,0%0,5%
Август62 32159 132-5,1%-0,2%
Сентябрь60 09658 967-1,9%-0,3%
Октябрь61 01358 679-3,8%-0,5%
Ноябрь61 05658 894-3,5%0,4%
Декабрь60 39658 651-2,9%-0,4%

 

При расчете среднеквартальных цен снижение оказывается более значительным: 3,4% по итогам года. Наибольшее снижение, сразу на 1,3%, отмечено в I квартале. Поквартальное снижение цены за два года (при сравнении с IV кварталом 2015 года) составило 7%, за три года (при сравнении с IV кварталом 2014-го) – 9,2%.

Регион Цена в IV квартале 2016 г., руб./кв. м Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м Изменение, %
1Санкт-Петербург108 413113 0174,2%
2Тыва52 72254 2652,9%
3Иркутская область44 65445 8612,7%
4Ингушетия30 23530 9002,2%
5Ханты-Мансийский АО63 26964 3721,7%
6Краснодарский край60 48961 2061,2%
7Хабаровский край56 03156 6571,1%
8Татарстан53 01753 5601,0%
9Бурятия45 01445 4280,9%
10Амурская область51 88852 1570,5%

 

Обзор по стране

– На протяжении последних трех лет цена предложения на вторичном рынке жилья закономерно снижается. За минувший год при поквартальном расчете она сократилась на 3,4%, или на 2,9%, если сравнивать декабрь 2017-го с декабрем 2016-го. В IV квартале 2017 года средняя стоимость кв. метра в России не превышала 59 тыс. рублей – это минимальный показатель за три года. При этом доступность жилья в течение 2017 года повышалась не только за счет цен, но и за счет снижения ипотечных ставок: если в январе средняя ставка равнялась 11,5%, то к декабрю – уже 9,8%, и это, конечно, поддержало российский рынок недвижимости, – комментирует руководитель проекта Domofond.ru Анна Березина .

Динамика стоимости жилья на вторичном рынке
Цена в IV квартале 2016 г., руб./кв. м Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м Изменение, %
Адыгея37 27236 527-2,0%
Алтайский край41 72540 666-2,5%
Амурская область51 88852 1570,5%
Архангельская область55 82855 760-0,1%
Астраханская область41 38639 430-4,7%
Башкортостан47 81147 298-1,1%
Белгородская область49 84648 658-2,4%
Брянская область37 45135 723-4,6%
Бурятия45 01445 4280,9%
Владимирская область45 11344 078-2,3%
Волгоградская область44 89643 934-2,1%
Вологодская область39 16738 687-1,2%
Воронежская область45 72344 236-3,3%
Дагестан43 60542 713-2,0%
Еврейская АО42 35540 017-5,5%
Забайкальский край47 84446 720-2,3%
Ивановская область39 57037 759-4,6%
Ингушетия30 23530 9002,2%
Иркутская область44 65445 8612,7%
Кабардино-Балкария42 39741 840-1,3%
Калининградская область55 80953 959-3,3%
Калмыкия33 86932 191-5,0%
Калужская область60 66458 164-4,1%
Камчатский край63 63762 714-1,5%
Карачаево-Черкесия42 72942 690-0,1%
Карелия44 86243 830-2,3%
Кемеровская область38 18637 351-2,2%
Кировская область41 90141 640-0,6%
Коми52 79749 716-5,8%
Костромская область39 51538 472-2,6%
Краснодарский край60 48961 2061,2%
Красноярский край49 48649 085-0,8%
Крым79 30375 351-5,0%
Курганская область36 68735 513-3,2%
Курская область38 95638 131-2,1%
Ленинградская область54 08752 463-3,0%
Липецкая область43 01841 562-3,4%
Магаданская область54 98952 075-5,3%
Марий Эл38 32036 894-3,7%
Мордовия45 05143 828-2,7%
Москва207 514192 357-7,3%
Московская область79 63776 630-3,8%
Мурманская область43 19842 884-0,7%
Ненецкий АО74 33966 223-10,9%
Нижегородская область52 29350 987-2,5%
Новгородская область42 96241 528-3,3%
Новосибирская область56 18856 2110,0%
Омская область44 73743 289-3,2%
Оренбургская область 42 772 41 702 -2,5%
Орловская область40 06539 561-1,3%
Пензенская область44 30342 762-3,5%
Пермский край43 50443 042-1,1%
Приморский край65 04164 705-0,5%
Псковская область37 22736 541-1,8%
Республика Алтай42 55742 284-0,6%
Ростовская область49 85247 976-3,8%
Рязанская область43 70542 371-3,1%
Самарская область51 06349 225-3,6%
Санкт-Петербург108 413113 0174,2%
Саратовская область39 52437 691-4,6%
Саха (Якутия)50 93949 646-2,5%
Сахалинская область96 13294 864-1,3%
Свердловская область44 44643 083-3,1%
Севастополь82 87381 423-1,7%
Северная Осетия43 20941 482-4,0%
Смоленская область40 62539 715-2,2%
Ставропольский край38 69038 478-0,5%
Тамбовская область43 33542 070-2,9%
Татарстан53 01753 5601,0%
Тверская область46 27144 130-4,6%
Томская область50 00649 196-1,6%
Тульская область49 33548 811-1,1%
Тыва52 72254 2652,9%
Тюменская область56 82955 474-2,4%
Удмуртия44 52544 392-0,3%
Ульяновская область38 91238 009-2,3%
Хабаровский край56 03156 6571,1%
Хакасия43 18742 608-1,3%
Ханты-Мансийский АО63 26964 3721,7%
Челябинская область35 64734 243-3,9%
Чеченская республика39 880н.д.н.д.
Чувашия45 29643 293-4,4%
Чукотский АОн.д.н.д.н.д.
Ямало-Ненецкий АО65 87764 578-2,0%
Ярославская область45 62244 508-2,4%

 

 
По теме
 
На XIII городском бизнес-форуме "Город – бизнесу, бизнес – городу", во время дискуссии по финансовой поддержке субъектов предпринимательства были вручены сертификаты по выплате субсидий 9 руководителям оренбургских предприятий - Администрация г. Оренбург Сегодня в рамках городского бизнес-форума состоялась панельная дискуссия "О направлениях финансовой поддержки субъектов предпринимательства города Оренбурга".
21.02.2018
 
Воры обчистили 79 квартир - Орская Газета Как относительно стабильную охарактеризовало криминогенную обстановку в городе по итогам минувшего года руководство МУ МВД России «Орское».
22.02.2018 Орская Газета
Чужой для своих, свой для чужих
Больше года назад в отоларингологическое отделение первой городской больницы Оренбурга поступил необычный пациент… Евгения БОГДАНОВА Фото: google.ru Мужчину средних лет «скорая» привезла в тяжелом состоянии – запущенный,
21.02.2018 Южный Урал
Совершенно секретно - Южный Урал Армейская история Владимира БУХАРОВА, заслуженного артиста РФ, актера областного театра драмы.
22.02.2018 Южный Урал
«Посылка солдату»
Профсоюз Уральской Стали провел традиционную акцию. Активисты профсоюза Уральской Стали (входит в Компанию «Металлоинвест») отправили посылки защитникам Отечества.
20.02.2018 Южный Урал
«Надежда» обыграла ногинский «Спартак» - Министерство спорта и туризма   Вчера, 21 февраля, баскетболистки оренбургской «Надежды» принимали на своей площадке ногинский «Спартак» и переиграли команду гостей со счетом 83:64,
22.02.2018 Министерство спорта и туризма
Александр Ермолинский: я думаю, сказался недонастрой - Баскетбольный клуб Надежда Тренер оренбургской "Надежды" Александр Ермолинский подвел некоторые итоги матча с ногинским "Спартаком" и рассказал, как адаптируется в команде новичок желто-бордовых Виктория Медведева.
22.02.2018 Баскетбольный клуб Надежда
При поддержке Металлоинвеста в Новотроицке обновлен Клуб САМБО-78
В Новотроицке после капитального ремонта открылся Клуб САМБО-78. На его обновление Металлоинвест выделил 12,7 млн рублей в рамках трёхстороннего соглашения о социально-экономическом партнерстве между администрацией города,
21.02.2018 Южный Урал
Юрий Берг: «Медики должны работать, а пациенты лечиться в условиях, соответствующих XXI веку!» - Правительство Оренбургской области Сегодня, 22 февраля, губернатор Оренбургской области Юрий Берг принял участие в расширенной коллегии регионального министерства здравоохранения,
22.02.2018 Правительство Оренбургской области
Концессионные соглашения в сфере водоснабжения и водоотведения стали темой форума «Город-бизнесу, бизнес-городу»
На XIII городском бизнес-форуме «Город-бизнесу, бизнес-городу» «Росводоканал Оренбург» (ООО «Оренбург Водоканал») инициировал панельную дискуссию «Заключение концессионных соглашений в сфере водоснабжения и водоотведения».
22.02.2018 Ria56.Ru